DKRA 그룹은 4월 9일 오후, 2024년 1분기 호치민시와 주변 지역(빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 , 바리아붕따우성, 타이닌성 포함)의 부동산 시장 보고서를 발표했습니다.
DKRA에 따르면, 토지 부문의 1차 시장에서는 1분기에 6,200개 이상의 필지를 보유한 78개 프로젝트가 착공되었으며, 이는 2023년 4분기 대비 18% 증가한 수치입니다. 그러나 실제 사용률은 70개 필지에 불과하여 1%에 불과했으며(전 분기 대비 42% 감소), 이는 주목할 만한 수치입니다.
DKRA 그룹 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 토지 부문에 대한 전반적인 시장 수요가 여전히 저조하다고 말했습니다. 빈증성과 롱안성에서 주로 거래가 이루어지고 있으며, 가격은 m²당 1,600만~2,200만 동입니다.
2024년 1분기 토지소비율은 다소 약세를 보였다. (사진: BL)
아파트 부문의 경우, 호찌민시와 인근 지역의 주요 시장은 122개의 프로젝트를 통해 1분기에 약 13,000호의 아파트를 공급했는데, 이는 전년 동기 대비 32% 증가한 수치입니다. 그러나 흡수율은 약 1,800호, 즉 약 14%에 그쳤습니다.
DKRA에 따르면, 아파트 공급의 61% 이상이 호치민시에서 공급되며, 가장 관심 있는 제품 가격대는 m2당 3,000만~5,500만 VND입니다.
아파트 부문의 소비율은 약 14%입니다. (출처: DKRA)
타운하우스/빌라 부문의 경우, 호치민시와 그 주변 지역에는 4,300세대 이상 주택을 공급하는 75개 프로젝트가 있으며, 이는 2023년 4분기 대비 11% 증가한 수치입니다. 그러나 실제 주택 공급률은 130세대로 약 3%에 불과합니다.
DKRA는 호치민시와 인근 지역의 부동산 사업 상황을 전망하며, 2024년 2분기에는 모든 부문의 공급이 증가하고 유동성이 개선될 것이라고 전망했습니다. 특히 토지 부문에서는 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성이 공급과 소비율이 가장 높은 지역이 될 것으로 예상됩니다.
아파트와 타운하우스/빌라 부문에서는 호치민시와 빈즈엉성이 공급과 소비율 면에서 모두 선두를 달릴 것으로 예상됩니다.
보 홍 탕 씨는 2024년 2분기에 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장이 크게 개선될 것이라고 말했습니다. 대출 금리가 낮고, 새로운 법률이 통과되어 점차 시행되기 때문입니다.
또한, 주요 가격 수준 또한 안정적인 추세를 유지하고 있으며, 투자자들은 유연한 지불 방식과 매매 정책을 활용하고 있습니다. 부동산 개발사들은 시장 상황과 투자자의 요구에 맞춰 끊임없이 변화하고 있습니다.
Thang 씨는 "편리한 지역 연결성, 완벽한 인프라, 보장된 법적 지위를 갖춘 프로젝트는 2024년 2분기에 고객을 더 많이 유치할 것"이라고 말했습니다.
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