부동산의 새로운 가능성을 열다

사진 설명 — 투득시 지하철 1호선과 보응우옌지압 대로변에 늘어선 아파트 건물들. 사진: 홍닷/TTXVN

이는 단순한 경계 개편이 아니라 대규모 경제 특구를 조성할 수 있는 전략적 기회를 열어 주거 및 산업용 부동산 시장 모두에 강력한 활력을 불어넣는 것입니다.

베트남외국무역은행증권유한공사(VCBS)에 따르면, 성·시 통합은 장기적으로 긍정적인 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 특히, 경제 규모 확대와 더불어 행정 체계 간소화 및 예산 중앙집권화를 통해 통합된 성·시는 더욱 적극적인 계획 수립, 인프라 개발, 그리고 주요 경제 부문 육성에 나설 수 있을 것입니다.

합병 후 많은 성과 도시는 해안 지역, 평야, 산악 지역을 동시에 보유하게 되어 무역, 산업,관광 의 종합적인 발전을 위한 이상적인 조건이 조성될 것입니다.

예를 들어, 호치민시를 빈즈엉시 , 바리아-붕따우시와 통합하면 도시 개발, 산업, 물류, 관광이 결합된 강점을 지닌 역동적인 남부 경제 지역이 조성될 것입니다.

북부에서는 하남, 남딘, 닌빈이 통합되어 산업, 관광, 도시 개발이라는 세 가지 축을 중심으로 새로운 개발 중심지가 형성될 것입니다. 한편, 다낭과 꽝남성은 다낭 중심 도시 지역의 개발 공간을 확장하고, 고유한 특성과 자유무역지대 조성 잠재력을 활용할 계획입니다.

합병 계획 발표 직후, 많은 지역의 부동산 시장, 특히 투자 및 투기 기대에 민감한 토지 부문에서 활동이 증가했습니다.

하지만 VCBS에 따르면 이러한 상승세는 일부 지역에서 빠르게 식어버렸는데, 이는 투자자들이 더욱 신중해졌고 더 이상 단기적인 기대에 감정적으로 휩쓸리지 않는다는 것을 나타냅니다.

장기적으로 부동산 가치는 인프라, 편의시설, 인구 수요 및 경제 활동이 동시에 발전할 때 비로소 진정으로 향상될 것입니다. VCBS는 지역별 차별화가 불가피하다고 지적합니다. 모든 주가 합병 후 동일한 혜택을 누리지는 못할 것이며, 이는 각 주의 기존 자본 자원, 예산 배분 능력 및 인프라 개발 속도에 따라 달라질 것입니다.

특히 기반이 약한 지방은 기반이 강한 지방의 더 큰 예산, 투자 유입 및 경영 전문 지식에 접근할 수 있기 때문에 통합 추세에서 더 많은 혜택을 받는 경향이 있습니다.

한편, 잠재력이 비슷한 지역들이 있는 경우, 행정 중심지로 선정된 지역에 투자가 우선적으로 이루어질 것이므로 부동산 시장에서 분명한 이점이 생길 것입니다.

주택 시장뿐만 아니라 산업용 부동산 시장도 이 정책의 혜택을 분명히 볼 수 있는 분야입니다. VCBS에 따르면, 통합 후 산업단지 할당량은 지역 전체를 기준으로 일괄적으로 계산되어 실제 필요에 따라 산업단지를 확장하거나 재구성할 수 있는 유연성이 확보될 것입니다. 이는 특히 호치민시나 빈즈엉처럼 외국인 직접투자(FDI) 유치가 활발한 지역에 매우 중요한 의미를 지닙니다. 이러한 지역의 국제 투자자들은 항상 일관성, 투명성, 그리고 우수한 인프라를 요구하기 때문입니다.

핵심적인 측면 중 하나는 메가시티와 산업단지 형성의 잠재력입니다. 첫째, 인접한 지역 간 외국인직접투자(FDI) 경쟁을 해소함으로써 더욱 조화롭고 중복되지 않는 산업 개발 계획이 수립될 수 있습니다. 둘째, 통합을 통해 특히 교통 연결성, 물류 및 항만 등 현대 공급망의 핵심 요소인 인프라 간의 시너지 효과를 개선할 수 있습니다.

사빌스 하노이 산업 컨설팅 부서의 토마스 루니 부국장에 따르면, 지역 간 순환도로, 항만, 공항, 디지털 인프라와 같은 연계 인프라에 대한 동시 투자와 더불어 산업 단지의 통합은 행정 경계를 초월하는 데 도움이 될 것이라고 합니다.

토마스 루니에 따르면, 이는 기업들이 더 많은 인력을 확보하고 운영 비용을 최적화하며, 토지 부족과 투자 비용 상승으로 제약받는 전통적인 산업 시장에서 벗어나는 전환을 가속화할 수 있도록 해줄 것입니다.

토마스 루니에 따르면, 풍부하고 저렴한 토지와 개선된 기반 시설을 갖춘 새로운 지역들은 국가의 새로운 산업 중심지로 성장할 기회를 갖게 될 것입니다. 그러나 루니는 2~3년으로 예상되는 전환기가 매우 중요할 것이라고 강조했습니다. 기업들은 적극적으로 정보를 얻고, 새로운 당국과 관계를 구축하며, 토지 이용 계획을 유연하게 조정해야 합니다.

규제 기관의 경우, 투명한 소통, 열린 대화, 그리고 특히 중소기업을 위한 적절한 지원 체계 구축이 필수적입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 시장 관점에서 볼 때 행정 구역 개편 계획이 2025년 초부터 현재까지 투자 심리에 분명한 영향을 미쳤다고 분석했습니다. 그는 인프라 개발에 대한 기대감, 관리 비용 최적화, 그리고 지역 연결성 강화 정책이 해당 지역 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것이라고 전망했습니다.

꾸옥 안 씨는 "투자자들은 단기적인 투기성 거래를 피하고, 위험을 최소화하기 위해 데이터 분석과 사회경제적 발전 역량 및 인프라 평가에 의존해야 한다"고 조언했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 시·도 재편성 계획 관련 정보는 일부 지역, 특히 인프라 계획이 명확한 지역의 유동성을 높일 수 있다고 합니다. 그러나 VARS는 많은 투자자들이 현실적인 분석보다는 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)에 이끌려 감정적으로 시장 트렌드에 뛰어드는 현상도 지적했습니다.

특히, 토지 가격표 조정과 '명백한' 가격 상승에 대한 기대감이 맞물리면서 일부 지역에서는 실제 가치 대비 과도하게 높은 가격이 형성되고 있다. 한편, 전문가들은 인프라, 도시 계획, 사회경제적 개발이 종합적으로 갖춰진 지역만이 지속 가능한 가격 상승 잠재력을 갖고 있다고 강조한다.

행정 구역 재편이 체계적으로 시행되고 기반 시설 개발과 연계된다면 베트남 부동산 시장(산업용 및 주거용 모두)에 새로운 발전 기회를 열어줄 것입니다. 그러나 기회에는 항상 위험이 따릅니다. 시장이 기대감으로 활성화되는 만큼, 투자자들은 트렌드를 예측하고 지속 가능한 성장을 유지하기 위해 신중한 접근, 데이터 분석, 그리고 장기적인 비전을 갖추는 것이 중요합니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878