부동산을 위한 새로운 공간 활성화

사진 설명 — 투득시, 지하철 1호선과 보응우옌지압 거리를 따라 늘어선 아파트 건물들. 사진: 홍닷/VNA

이는 단순히 경계를 개혁하는 것이 아니라 대규모 경제 구역을 형성할 수 있는 전략적 기회를 열어 주거 및 산업용 부동산에 대한 강력한 "추진력"을 창출합니다.

비엣콤뱅크증권(VCBS)에 따르면, 지방과 도시의 통합은 장기적으로 뚜렷한 긍정적 효과를 가져올 것입니다. 특히, 경제 규모 확대와 효율적인 관리 체계, 그리고 더욱 중앙화된 예산을 통해 통합된 지방들은 계획 수립, 인프라 개발, 그리고 핵심 경제 부문의 방향 설정에 더욱 적극적으로 나설 수 있을 것입니다.

합병 후 많은 지방과 도시는 바다, 평야, 산을 동시에 보유하게 되며, 무역, 공업, 관광 등 포괄적인 발전을 위한 이상적인 환경이 조성됩니다.

일반적으로 호치민시와 빈즈엉성, 바리어붕따우성 이 합병되면 도시-산업-물류-관광의 강점을 결합한 남부의 역동적인 경제 지역이 탄생하게 됩니다.

북부에서는 하남-남딘-닌빈이 통합되어 산업-관광-도시라는 세 축을 중심으로 새로운 개발 거점이 형성될 것입니다. 한편, 다낭-꽝남은 특별 메커니즘과 자유무역지구 조성 능력을 활용하여 다낭 중심 도시권의 개발 공간을 확대할 것입니다.

합병 계획에 대한 정보가 발표되자마자 많은 지역의 부동산 시장은 들썩였으며, 특히 투자와 투기적 기대에 민감한 토지 부문에서 큰 폭의 상승세를 보였습니다.

그러나 VCBS에 따르면, 일부 지역에서는 이러한 열기가 빠르게 가라앉았는데, 이는 투자자들이 더 신중해졌고 더 이상 단기적 기대에 감정적으로 쫓지 않는다는 것을 보여줍니다.

장기적으로 부동산 가치는 인프라, 공공시설, 주택 수요, 그리고 경제 활동이 동시에 발전할 때에만 진정으로 향상될 것입니다. VCBS는 차별화가 불가피하다고 지적합니다. 통합 후 모든 주가 동일한 혜택을 받는 것은 아니지만, 각 주의 잠재력, 예산 조정 능력, 그리고 인프라 구축 속도에 따라 차별화가 결정될 것입니다.

특히, 기반이 약한 지방은 보다 강력한 지방에서 더 많은 예산원, 투자 자본 흐름, 경영 경험을 얻을 수 있기 때문에 통합 추세에서 더 많은 혜택을 얻는 경우가 많습니다.

각 지방의 잠재력이 동등하게 균등하게 고려될 경우, 행정 중심지로 선정된 지역은 투자의 우선순위가 높아질 것이며, 이는 부동산 시장에서 확실한 이점을 가져다 줄 것입니다.

주택 시장뿐만 아니라 산업용 부동산 시장도 이 정책의 수혜를 분명히 받는 분야입니다. VCBS에 따르면, 합병 후 산업단지 지수는 지역 전체에 적용되어 실제 수요에 따라 산업단지를 확장하거나 재편할 수 있는 유연한 여지를 확보하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 특히 호치민시나 빈증성과 같이 외국인 직접 투자(FDI)가 활발하게 이루어지는 지역에 큰 의미가 있습니다. 이러한 지역들은 국제 투자자들이 일관성, 투명성, 그리고 우수한 인프라를 항상 요구하기 때문입니다.

주요 특징 중 하나는 거대 도시와 산업단지 조성 가능성입니다. 첫째, 인접 지방 간 FDI 유치 경쟁이 더 이상 발생하지 않을 경우, 산업 개발 계획이 동기화되어 중복을 피할 수 있습니다. 둘째, 통합은 인프라 조정, 특히 교통, 물류, 항만 연결을 개선하는 데 도움이 되며, 이는 현대 공급망의 핵심 요소입니다.

세빌스 하노이 산업 컨설팅 부서의 토마스 루니 부국장은 이번 합병이 일대일로, 항구, 공항, 디지털 인프라 등 지역 간 인프라 시스템에 대한 동시적 투자와 함께 진행된다면 산업단지가 행정적 경계의 제약을 벗어나는 데 도움이 될 것이라고 평가했습니다.

토마스 루니에 따르면, 이를 통해 기업은 더 많은 노동력을 확보하고, 운영 비용을 최적화하며, 토지 자금과 높은 투자 비용으로 인해 제한되는 기존 산업 시장에서 벗어나는 추세를 촉진할 수 있을 것입니다.

토마스 루니 씨는 풍부하고 저렴한 토지와 개선된 인프라를 갖춘 새로운 지역들이 국가의 새로운 산업 중심지가 될 기회를 갖게 될 것이라고 말했습니다. 그러나 토마스 루니 씨는 2~3년 정도 소요될 것으로 예상되는 전환기가 매우 중요할 것이라고 강조했습니다. 기업들은 적극적으로 정보에 접근하고, 새 정부와 관계를 구축하며, 토지 이용 계획을 유연하게 조정해야 합니다.

규제 기관의 경우, 투명한 의사소통, 열린 대화, 적절한 지원 메커니즘의 구축이 필수적이며, 특히 중소기업의 경우 더욱 그렇습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 시장 관점에서 행정 경계 조정 계획이 2025년 초부터 투자 심리에 분명히 영향을 미쳤다고 말했습니다. 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 인프라 개발, 최적화된 관리 비용, 지역 연결 정책에 대한 기대감이 관련 지역의 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것이라고 말했습니다.

"투자자들은 단기적인 '서핑' 사고방식을 지양해야 하지만, 데이터 분석, 사회경제적 발전 역량 평가, 실제 인프라에 의존하여 위험을 최소화해야 합니다."라고 꾸옥 아인 씨는 권고했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 제안된 지방 및 도시 배치에 대한 정보는 일부 지역, 특히 인프라 계획이 명확한 지역의 유동성을 높일 수 있습니다. 그러나 VARS는 많은 투자자들이 실질적인 분석보다는 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 심리에 기반하여 감정적으로 "시장 흐름을 따라잡는" 현상을 지적했습니다.

특히 토지 가격 조정과 "명백한" 가격 상승에 대한 기대로 인해 일부 지역의 가격은 실제 가치보다 지나치게 높게 책정되었습니다. 한편, 전문가들은 인프라, 계획, 사회경제적 측면에서 동시적 개발 기반을 갖춘 지역만이 지속 가능한 가격 상승의 잠재력을 가지고 있다고 강조합니다.

행정 경계를 체계적으로 정비하고 인프라 개발과 연계한다면 베트남 부동산(산업 및 주거용)에 새로운 개발 공간이 열릴 것입니다. 그러나 기회에는 항상 위험이 따릅니다. 시장이 기대, 신중함, 데이터 분석, 그리고 장기적인 비전으로 "활성화"될 때, 투자자들은 추세를 예측하고 지속 가능한 성장을 유지하는 데 "핵심"을 제공합니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

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