1인당 아파트 면적 32m2를 기준으로 인구를 산정하는 방법을 추가하는 제안.
호치민 시 부동산협회(HoREA)는 시 인민위원회 지도부와 관련 부서 및 기관에 아파트 입주 인원 산정 방식에 대한 규정의 미비점을 보완하고 수정하는 내용을 담은 문서를 제출했습니다.
따라서 아파트 사업에서 인구 규모, 아파트 수, 구조를 결정하는 데 단일 방법만을 적용하는 방식은 수요에 부합하지 않는 주택 상품 구조를 초래하여 대형 아파트의 비중을 늘리는 반면 중소형 아파트의 공급을 제한하는 결과를 낳았습니다. HoREA는 각 아파트 유형의 사용면적과 방 구조를 기반으로 하는 보다 유연한 방법을 도입하고, 이를 국가 주택 개발 전략에 따른 평균 주택 면적 목표와 연계할 것을 제안합니다. 이를 통해 현재 시장에서 수요가 높은 약 25~70m² 면적의 아파트 개발을 촉진할 수 있을 것입니다. 이는 공급-수요 불균형을 해소하고 유동성을 높여 주택 가격을 안정시키는 데 도움이 될 것입니다.
HoREA는 결정 제32/2025/QD-UBND호에 따른 아파트 건물 인구 밀도 산정 단일 방식 규정이 중형 아파트(침실 2개, 면적 56~96m²)와 소형 아파트(침실 1개, 면적 25~56m²)의 공급 감소와 대형 아파트(침실 3~4개, 면적 96~160m² 이상) 공급 증가로 이어질 것으로 평가합니다. 이는 재고 증가와 부실 부동산 부채 증가를 초래하여 2011~2016년 기간과 유사한 상황을 야기할 수 있습니다.
HoREA에 따르면 현재 고객의 약 60~70%는 약 70m² 면적의 투룸 아파트를 약 20억~70억 VND/세대 가격으로 구매하기를 원하고, 약 20~25%는 약 50m² 면적의 소형 아파트를 약 30억 VND/세대 가격으로 구매하기를 원하며, 약 5~10%만이 85~100m² 이상 면적의 3~4개 침실을 갖춘 대형 아파트를 약 80억~120억 VND/세대 가격으로 구매하기를 원합니다.
호치민시 부동산개발청(HoREA)은 "장기적으로 볼 때, 이러한 규정을 시행하면 민간 부문의 부동산 투자 유인을 감소시킬 뿐만 아니라 투자 자본과 토지 자원을 포함한 사회적 자원을 낭비하게 될 수 있다. 이러한 유한한 자원은 호치민시와 국가 전체가 2026년 및 그 이후에 달성하고자 하는 두 자릿수 경제 성장 목표 달성에 효율적으로 사용되어야 한다"고 밝혔다.
또한, HoREA는 협회가 제안한 대로 아파트 건물 거주 인원 산정 방식을 추가하는 것이 대도시의 현재 가구 규모와 일치하고, 하노이 인민위원회의 2024년 5월 27일자 결정 제34/2024/QD-UBND호와 같이 아파트 한 동당 최대 거주 인원을 5명으로 규정한 일부 지역의 관리 경험과도 유사하다고 생각합니다.
출처: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm
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