부동산 시장에 대한 새로운 기대

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워크숍 개막식에서 국립 경제 대학교 총장인 팜 홍 추옹 교수는 2022년부터 2023년까지 베트남 부동산 시장은 법적 문제를 포함한 여러 어려움과 과제에 직면할 것이라고 말했습니다. 그러나 2024년부터는 위에서 언급한 중요 법률들이 적용되면 부동산 시장에 긍정적인 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

워크숍에서 연설하는 국립경제대학교 총장 Pham Hong Chuong 교수(사진: HNV)

앞서 2023년 11월 국회는 부동산사업법(개정) 2023, 주택법(개정) 2023 및 2024년 초를 통과시켰으며, 가장 기대를 모았던 토지법(개정)도 통과되었습니다. 앞서 언급된 세 가지 법은 기존 국회 결의안보다 5개월 앞선 8월 1일부터 시행되어 부동산 시장 법제화의 마지막 단계를 완성하는 데 기여했습니다.

Pham Hong Chuong 교수는 "부동산 시장은 시장과 참여 주체에 영향을 미치는 많은 규제와 정책 메커니즘을 갖춘 중요한 법적 틀이 마련되면 더욱 지속 가능한 회복을 기대할 수 있는 근거가 마련된다"고 말했습니다.

워크숍에서 참석자들과 전문가들은 향후 베트남 부동산 시장에 중요한 법률 시행에 따른 법적 체계 변화와 정책 메커니즘 혁신이 미치는 영향을 논의하고 명확히 했습니다. 동시에, 정부의 부동산 시장 발전을 위한 주요 사업들을 이행하기 위한 구체적이고 시의적절한 정책 메커니즘들이 제안되었으며, 이는 천연자원환경부와 건설 부의 하위 법령(시행령, 회람) 연구, 개발 및 공표에도 도움이 될 것입니다.

황 반 끄엉(Hoang Van Cuong) 국회의원 겸 전 국립경제대학교 부총장이 워크숍에서 논문을 발표했습니다(사진: HNV)

부동산 시장의 변화를 명확히 하고 향후 시장 상황을 예측하며, 국회의원이자 전 국립경제대학교 부총장인 호앙 반 끄엉 교수는 최근 아파트, 사회주택, 그리고 신규 분양 물량이 매우 미미하다고 말했습니다. 이는 향후 주택 공급 부족으로 이어질 수 있습니다. 호앙 반 끄엉 교수는 "현재 일부 부문에서 주택 시장의 수급 불균형이 나타나고 있다"고 평가했습니다.

호앙 반 끄엉 교수에 따르면, 단기 신용 금리 인하는 부동산 공급 증가에 도움이 되지 않습니다. 오히려 부동산 대출에 대한 장기 신용 금리 패키지는 시장에 새로운 수요와 균형을 창출할 것입니다.

잠재력 큰 리조트 부동산 지역, 푸꾸옥의 한 구석 (사진: HNV)

호앙 반 끄엉 교수는 향후 부동산 시장 성장 시나리오를 전망하며, 경제 성장률과 급속한 도시화로 인해 부동산 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상되는 여러 요인을 지적했습니다. 부동산은 수요가 활발한 대도시에 집중되어 있기 때문입니다. 급속한 도시화 전망은 자연스럽게 수요를 증가시킵니다.

부동산 시장 발전을 촉진하는 환경과 관련하여, 쿠옹 교수는 앞으로 많은 새로운 법률이 제정되고 새로운 법적 체계가 과거의 절차적 병목 현상을 해소할 것으로 예상합니다. 더욱이, 최근 몇 년 동안 각 지방과 도시는 지역 및 도시 계획 수립에 집중하여 새로운 개발 공간을 조성해 왔습니다.

Vuong Duy Dung - 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장 (사진: HNV)

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 브엉 주이 융(Vuong Duy Dung) 씨는 워크숍에서 일부 부동산 시장과 일부 성·도시에서 부동산 가격이 지역적으로 변동했다고 밝혔습니다. 특히 하노이에서는 일부 부동산 프로젝트와 토지 경매가 시작가 및 전체 가격 대비 상승했습니다. 이는 부동산 가격 상승의 영향이 새롭게 발표된 정책 메커니즘 때문인지, 아니면 그 반대인지 명확히 밝혀야 할 필요가 있습니다.

베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장의 균형을 이루기 위한 제안을 하며, 앞으로의 부동산 시장 규제 정책은 저렴한 주택 부문을 지금보다 더 많이 촉진해야 하며, 그렇게 한다면 시장이 상당히 안정적으로 발전할 것이라고 말했습니다.

응웬 닥 년(Nguyen Dac Nhan) 천연자원환경부 토지국 부국장 (사진: HNV)

베트남 부동산중개협회 회장은 주택 시장 개발의 불합리성을 지적하며, 현재 시장은 주로 부유층과 투기자를 위한 고급 주택으로 구성되어 있으며, 정부 또한 사회주택 부문 개발을 추진하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 저렴한 주택 부문은 공급이 부족하여 신규 사업이 계획되지 않고 있습니다. 이 부문은 수요가 가장 높지만 공급이 부족한데, 이는 이례적인 현상입니다. 딘 회장은 공급 부족이 발생하는 방향으로 시장을 규제한 후 공급을 늘리고, 특정 부문에서 공급이 부족하면 해당 부문을 확대해야 한다고 강조했습니다. 또한, 새로운 법적 체계 구축 및 관련 규정의 보급도 가속화해야 합니다.

천연자원환경부 국토국 부국장 응우옌 닥 년(Nguyen Dac Nhan) 씨에 따르면, 2024년 토지법은 여러 가지 중요한 혁신을 통해 완성되었습니다. 이 법은 다목적 토지 이용 규정을 추가하고, 투자 프로젝트 시행을 위한 토지 용도 전환 규정을 보완 및 개선하며, 토지 자원의 개간 및 활용을 위한 더욱 포괄적이고 완전한 토지 관리 및 이용 법적 틀을 마련했습니다. 이를 통해 새로운 시대의 토지 자원 관리, 경제적이고 효과적이며 지속 가능한 이용, 사회경제적 발전 요건 충족, 국가 방위 및 안보 확보, 생태 환경 보호에 기여할 것입니다. 이는 또한 국가와 모든 시민이 기대하고 바라는 대로 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진하는 원동력이 될 것입니다.