2024년 산업용 부동산 시장 '날개 펼칠' 기대

[광고_1]

많은 "독수리"의 등장

2023년에는 전국의 부동산 시장이 전반적으로 많은 어려움을 겪었으며, 글로벌 경제 요인, 법적 요인, 신용자본 등이 이 시장에 직접적으로 큰 영향을 미쳤습니다.

그러나 암울한 시장 상황에도 불구하고 산업용 부동산 부문은 높은 가격 상승으로 2023년의 "밝은 전망" 중 하나로 여겨진다.

베트남 부동산협회(VARS)의 2023년 부동산 시장 보고서와 2024년 시장 전망에 따르면, 산업용 부동산은 2023년 내내 선두 자리를 유지할 것으로 예상됩니다.

베트남은 특히 첨단기술 분야에서 많은 외국 기업에 새로운 생산 및 사업 기지가 되고 있습니다.

부동산 - 2024년 산업용 부동산 시장 '날개 펼칠' 기대 — 많은 산업단지가 활발하게 개발되고 있으며, 대규모 토지 자금이 투자자들을 끌어 모으고 있습니다.

2023년 베트남에서는 7개의 산업단지가 운영 중이고 13개의 산업단지가 건설 중입니다. VARS는 2023년에 홍콩, 대만 등의 국가에서 많은 "독수리"가 공장을 개발하기 위해 산업단지에 투자할 것으로 평가했습니다.

VARS는 또한 이 나라가 총 217.5만 헥타르의 면적을 가진 412개의 산업단지를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 293개의 공업단지가 운영되고 있으며, 총 자연면적은 약 92.2만 헥타르, 공업용지 면적은 약 63.0만 헥타르입니다. 119개의 공업단지가 건설 중이며, 총 자연면적은 약 3만 7,500헥타르, 공업용지 면적은 약 2만 4,700헥타르에 이릅니다.

경제적 어려움에도 불구하고 입주율과 임대료는 계속해서 증가하고 있습니다. 입주율의 약간의 감소는 많은 신규 공급이 기록된 몇몇 지방에서만 국지적으로 발생했습니다.

같은 기간 동안 산업용 부동산 부문의 임대료는 20% 증가할 것으로 예상됩니다. 중부 지역의 평균 임대료는 임대 기간당 188달러/m2입니다(같은 기간 대비 15% 상승).

부동산 - 2024년 산업용 부동산 시장이 — 시대의 요구에 맞춰 공장과 하이테크 산업단지가 개발되고 있습니다.

호치민시, 빈즈엉성 등 산업용 부동산이 많은 지역에서는 기존 공업단지가 장기 임대 계약으로 채워져 가격 변동이 없었습니다.

보고서에 따르면, 현재 산업단지와 경제특구는 10,400건 이상의 국내 투자 프로젝트와 11,200건 이상의 유효한 외국인 직접 투자(FDI) 프로젝트를 유치했으며, 총 등록 투자 자본은 각각 2조 5,400억 동과 2,310억 달러를 넘었습니다. 최근 몇 년 동안 산업단지와 경제특구에 대한 FDI 자본은 전국의 등록된 FDI 자본 증가의 약 35~40%를 차지합니다.

산업용 부동산은 계속해서 "날개를 펼치고 있습니다"

응우오이 두아 틴 에 따르면, 호치민시 외에도 남부 지역에서는 동나이 , 빈즈엉, 롱안 등의 인근 지방이 막대한 FDI 자본을 유치하는 지방에 속합니다.

빈즈엉성에는 베카멕스(Becamex)와 VSIP I.II.III 산업단지 등의 산업단지가 체계적으로 개발되고 있습니다. 이들은 대규모 산업단지 투자자로 간주되며, 우수한 인프라와 녹색 친화적 산업단지 개발 가치를 가져옵니다.

빈즈엉성 인민위원회는 2023년 12월 15일 기준으로 이 지방이 등록 사업 자본금 85조 4,980억 동을 유치했다고 밝혔습니다. 12월 15일 기준 외국인 투자는 14억 9,500만 달러를 유치했습니다.

동나이성에서는 2023년 11월 현재, 이 지방은 이 지방의 산업단지에 약 1,800만 달러의 외국인 직접 투자를 유치했습니다. 그 중 등록 자본금이 약 1,100만 달러인 새로운 FDI 투자 프로젝트가 3개 있고, 자본금이 약 700만 달러인 프로젝트가 5개 있습니다.

호치민시 통계청의 자료에 따르면, 2023년 11개월 동안 신규 허가 프로젝트, 자본 증가, 자본 출자, 주식 매수, 주식 환매를 포함하여 이 도시에 대한 총 외국인 직접 투자는 30억 달러를 넘어섰으며, 이는 작년 같은 기간보다 12.9% 감소한 수치입니다.

구체적으로 신규 허가 프로젝트는 1,090개로 같은 기간 대비 35.1% 증가했고, 등록 자본금은 5억 7,350만 달러로 20.1% 증가했습니다.

VARS의 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 2024년 추세를 평가하면서 산업용 부동산 부문이 계속해서 번창할 것이라고 말했습니다. 베트남은 2024년에 산업용 부동산 시장이 번창할 수 있도록 뒷받침할 많은 동인을 여전히 갖고 있습니다.

많은 새로운 산업단지 투자 프로젝트가 원칙적으로 승인되었으며 다음 단계를 시행하기 시작했습니다. 두 지역 모두에서 산업용 부동산 공급이 증가하고 있습니다. 산업용 부동산에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며, 특히 다목적 다층 창고와 기성 공장에 대한 수요가 높습니다.

또한 각 성, 시에서는 현재 경제발전에 유리한 환경을 조성하기 위해 많은 계획안을 연구, 제안하고 법적 절차상의 장애물을 제거하고 있으며, 이는 산업용 부동산에도 큰 영향을 미칠 것입니다.

응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2024년 공급은 상승 추세를 유지할 것으로 예상되며, 특히 현대적이고 스마트한 방향으로 개발되고 "녹색" 요소에 중점을 둔 산업단지가 증가할 것으로 전망됩니다. 베트남은 향후 10년 동안 산업단지 면적을 115,000헥타르 늘릴 계획이며, 전국에 약 558개의 산업단지를 조성할 계획입니다. 이는 현재보다 약 1.5배 증가한 수치입니다.

또한, 산업단지와 경제특구에 대한 FDI 자본은 계속해서 증가 추세를 유지하고 있습니다. 2024년까지 산업단지와 경제특구에 대한 FDI 자본이 국가의 총 등록 추가 FDI 자본의 약 45%를 차지할 것으로 예상됩니다.

기성 공장과 창고는 수요 측면에서 산업용 부동산 부문을 계속 선도하고 있으며, 베트남은 여전히 많은 외국 투자자들이 선호하는 국가입니다. 싱가포르, 홍콩, 중국, 한국, 미국 등의 투자자들은 베트남 산업용 부동산의 잠재적 고객이 될 것입니다.

고품질 산업단지의 임대료는 계속해서 상승할 가능성이 있습니다. 이 부문은 2024년에도 성장세를 유지할 것으로 예상되는데, 특히 세계 정치 상황에는 여전히 많은 위험과 긴장이 잠재되어 있고, 베트남은 여전히 이 지역에서 밝은 희망을 안고 있습니다.

빈즈엉 광물건설 주식회사(KSB) 이사회 의장 판 떤 닷(Phan Tan Dat) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "현재 세계 경제 침체는 둔화 조짐을 보이고 있으며, 경제 성장은 2024년부터 점진적으로 회복될 것으로 예상됩니다. 산업용 부동산은 부동산 시장에서 여전히 '희망의 빛'이 될 것입니다. 예를 들어, KSB는 2024년 말까지 약 200헥타르 규모의 산업용 부지를 시장에 출시하기 위한 법적 절차를 완료하고 있습니다."

닷 씨에 따르면, 현재 산업단지에 투자하고 고객을 유치하는 것은 쉽지 않다고 합니다. 산업단지 투자자 자신의 정책 외에도 지방 자치 단체 역시 투자자를 유치하는 데 중요한 '열쇠'가 되어야 합니다.

[광고_2]
원천