현금 흐름이 회복될 것으로 예상
지난 2개월간의 기록에 따르면, 부동산 시장은 2023년 초 "동결"되었던 시기와는 달리 거래가 재개되었습니다. 또한, 2023년 6월 하순 중앙은행(SBV)의 운영금리 조정 발표 이후, 많은 은행의 동원금리가 급격히 하락하기 시작했습니다. 2022년 10월과 11월 대비 동원금리는 기간에 따라 2~3% 하락했습니다.
이자율이 낮아지면 얻을 수 있는 직접적인 이점 중 하나는 주택 구매자와 투자자가 자본과 금융에 쉽게 접근할 수 있게 되어 거래 활동이 촉진되고 시장 회복을 위한 모멘텀이 생긴다는 것입니다.
예금 금리가 급격히 하락하면서 부동산 투자자들에게는 변동 금리가 더 "저렴"해졌습니다.
이러한 긍정적인 요인은 부동산 프로젝트 개발자들에게도 동기를 부여합니다. 자본 비용 절감은 투자자들이 신규 프로젝트를 실행하고 기존 프로젝트를 더 빨리 완료할 수 있도록 도와줍니다. 이를 통해 시장 내 부동산 공급이 증가하고, 주택 구매자의 니즈를 충족하며, 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 동력을 제공할 수 있습니다.
정부가 부동산 시장의 어려움을 해소하는 데 더욱 주력함에 따라, 부동산 시장으로의 자금 흐름 회복 추세가 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 부동산은 투자자들에게 빠르고 안정적인 투자 수단이며, 특히 주식이나 외환 등 다른 투자 수단에 비해 그 효과가 더욱 큽니다.
Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 2015~2023년 수익 채널에 대한 연구에 따르면, 주식 시장은 이 기간 동안 가장 큰 등락을 기록한 투자 채널이었습니다. 그러나 2023년 2분기 기준 VN 지수는 2015년 초 대비 96% 상승했습니다. 반면, 외환 투자 수익은 거의 9년 만에 11% 증가하는 데 그쳤습니다.
수익성이 높은 투자처 중 부동산은 지난 9년간 상당히 높은 수익률을 기록했습니다. (사진: Batdongsan.com.vn)
이러한 유형의 예금의 안정성으로 인해 저축예금에서만 발생하는 수익은 꾸준히 증가하여 2015년 초 대비 2023년 2분기에는 41% 증가했습니다.
특히 금과 토지는 9년 만에 각각 90%와 69%의 가격 상승률을 기록하며, 위 모든 투자 유형을 능가했습니다. 아파트형은 지난 9년간 수익률(가격 상승률 + 임대수익률)이 빠르고 안정적으로 기록되었습니다. 2023년 2분기 기준 아파트 투자 수익은 2015년 초 대비 97% 증가했습니다.
또한, Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 투자자가 주택과 토지를 더 많이 소유할수록 소비자는 더 많은 주택을 구매하고자 하는 경향이 있습니다. 2023년 6월 Batdongsan.com.vn의 부동산 구매 심리 설문 조사에 참여한 1,000명 중 최대 68%가 내년에 주택과 토지를 구매할 의향이 있다고 답했습니다.
Batdongsan.com.vn 관계자는 가까운 미래에 부동산을 구매할 계획이 있는 사람의 비율이 주택을 소유하지 않은 사람의 경우 46%, 이미 부동산을 소유한 사람의 경우 66%, 그리고 3채 이상 부동산을 소유한 사람의 경우 최대 87%라고 밝혔습니다. 이 중 최대 61%는 투자 목적으로 부동산을 구매하고 싶어한다고 답했습니다. 25억~50억 VND 가격대의 1차 부동산이 많은 관심을 받고 있습니다.
한편, 베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 박사는 부동산이 여전히 선호되는 투자 수단이며, 자산 축적에 적합하고 경제적 관점에서 다른 투자 수단에 비해 원금 보존 능력이 매우 뛰어나다고 언급했습니다. 전국의 여러 지역에서 2023년 2분기 중반부터 투자자들이 개발 잠재력이 큰 비옥한 토지를 찾기 시작했습니다. 일부 지역에서는 성공적인 거래 건수가 증가하면서 뚜렷한 개선 조짐을 보이고 있습니다.
올해 마지막 기간에 시장이 '활성화'될까요?
그러나 부동산 시장이 완전히 회복되기 위해서는 금리 인하 외에도 현존하는 문제들을 해결하기 위한 정책 및 법률의 지원과 조정이 필요합니다. 그중에서도 법적 절차 개선과 부동산 거래의 투명성 제고는 더욱 안정적이고 안전한 사업 환경을 조성하는 데 도움이 될 것입니다. 동시에, 건설 및 프로젝트 관리의 질적 향상 또한 부동산 시장의 지속가능성과 지속가능한 발전을 보장하는 중요한 요소입니다.
최근 투자자들의 많은 움직임은 시장 동향에 발맞춰 변화를 보이고 있습니다. 일부 투자자들은 부동산 부문의 혁신을 위해 기술 기업과 협력하고 동반자 역할을 하고 있습니다. 블록체인, 인공지능, 사물인터넷과 같은 신기술을 일부 투자자와 부동산 중개업체는 자사 상품에 적용하고 있으며, 이는 거래 프로세스를 개선하고 투명성을 높이며 사용자 편의성을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.
부동산 시장은 중기적으로 회복 가능성을 시사하는 많은 긍정적인 징후를 보이고 있습니다.
동시에 많은 투자자들은 증가하는 시장 수요를 충족하기 위해 부동산 업계의 인적 자원 역량과 질 향상에 집중해 왔습니다. 2022년 말부터 2023년 초까지 인력 감축은 많은 부동산 회사들에게 도전이자 기회입니다. 시장 회복을 위해 우수한 인력을 확보하고 유지하기에 좋은 시기입니다.
투자자와 주택 구매자는 신뢰를 강화하여 향후 부동산 시장 발전을 도모해야 하는 시점입니다. 정책과 지원책을 통해 투자자들의 신뢰를 확보하고 유지할 수 있는 안정적이고 신뢰할 수 있는 환경을 조성해야 합니다. 동시에, 부동산 시장에 대한 사람들의 인식과 이해를 제고하기 위한 정보 제공 및 교육 강화를 통해 시장의 적극적인 참여와 지속 가능한 발전을 촉진해야 합니다.
최근 베트남 부동산 시장은 여러 경제 및 정치 요인의 영향으로 큰 변동을 겪었습니다. 그러나 이탈리아 리조트 인테리어 전문 그룹인 IFO SRL의 CEO 알베르토 베레타는 전쟁이나 팬데믹과 같은 우려스러운 위험 요인이 없다면 부동산 시장은 2024년 중반까지 점진적으로 회복될 것이라고 전망했습니다.
또한 많은 전문가들은 현재 시장이 내부 자원 축적, 제품 구조 균형, 그리고 실제 수요 파악 단계에 있다고 보고 있습니다. 이 단계를 거쳐 각 세그먼트의 시장 공급이 균형을 이루고 시장에 적합하게 되면 재개발이 이루어질 것입니다.
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