'정어리 집'을 어떻게 제거하나요?

닭고기 시장과 쌀 시장이 만나는 지역의 좁은 골목길은 주민들에게 통로, 주차 공간은 물론 빨래, 요리, 기타 일상생활을 위한 장소로도 이용됩니다. - 사진: 푸옹 니

이 집들은 겨우 2~4제곱미터 크기의 작은 집으로, 화장실과 작은 탁자 하나 놓을 공간밖에 없었지만, 2~3세대에 걸친 10여 명이 넘는 사람들이 빽빽하게 들어차 잠을 자고, 목욕하고, 빨래를 해야 했습니다.

이러한 상황은 마랑 지역(응우옌꾸찐 동)과 닭고기밥 시장 지역(까우옹란 동)에서 수십 년 동안 지속되어 왔습니다.

구, 군, 시 당국은 각기 다른 시기에 이러한 상황이 지속되는 것을 용납할 수 없다는 점을 인식하고 결의안을 통해 강력한 정치적 의지를 표명해 왔습니다. 왜냐하면 이 문제는 도시의 핵심 지역에 발생하고 있기 때문입니다.

이러한 지역은 수익률이 매우 높은 "다이아몬드" 땅이기 때문에 기업들의 특별한 관심을 끌고 있습니다.

정부도 원하고, 기업도 원하고, 물론 국민들도 원하는데, 왜 이렇게 지지부진한 걸까요?

문제는 건설 프로젝트의 규모에 있습니다. 930헥타르 규모의 핵심 구역 내에 위치한 이 부지는 불과 0.6헥타르(6,000m²)의 매우 작은 면적을 차지하고 있어 건물 높이, 인구 밀도 등에 대한 제한을 받습니다.

규정에 따르면 닭고기·쌀 시장 지역은 용적률 50%로만 건축이 허용되며(나머지 50%는 교통, 공공시설 및 공공 공간 등에 사용됨), 최대 높이는 50m(10~12층)로 제한됩니다.

이 규정에 따라 아파트 600채만 건설할 수 있으며, 거주 인구는 약 1,800명으로 제한됩니다. 이 중 300채는 해당 지역 주민 재정착을 위해 배정되어야 합니다.

따라서 투자자들은 손실, 심지어 막대한 손실이 불가피하다고 여겨 감히 뛰어들지 못했습니다. 투자자들은 수익을 내려면 건물 밀도를 60~70%까지 높이고, 건물 높이를 80~100m(24~30층)까지 늘리고, 아파트 수를 1,000세대 이상, 인구를 3,000명 이상으로 늘려야 한다고 계산했습니다.

시 정부도 알고, 투자자들도 알고, 시민들도 알고 있습니다. 하지만 어떻게 하면 이 상황을 바꿀 수 있을까요? 6월 13일 호찌민시 당위원회 제31차 회의에서 이 문제가 제기되었을 때…

응우옌 반 넨 당 서기는 호찌민시가 이 문제를 단호하게 해결하기 위해서는 특별한 해결책이 필요하며, 시민들이 더 이상 고통받도록 내버려 둘 수 없다고 밝혔습니다.

여기서 하노이 의 실제 사례를 참고할 수 있습니다. 하노이는 노후 아파트 건물 개보수에 난항을 겪고 있는데, 그 이유 중 하나는 수십 년 동안 시행되어 온 엄격한 건축 규제로 인해 기존 건물을 철거하고 새 건물을 짓는 것이 제한적이기 때문입니다.

하노이 인민위원회는 매우 단호한 정신으로 시내 노후 아파트 건물 개보수를 위한 새로운 계획을 발표하며 획기적인 발걸음을 내디뎠습니다.

2024년 1월 19일, 해당 계획이 공식적으로 발표되었으며, 중요한 조항 중 하나는 하노이 시가 프로그램 시행에 있어 각 구와 현에 자율권을 부여했다는 점입니다. 시는 정책을 제시하고, 각 구와 현은 실행을 담당하게 됩니다.

여기서 가장 중요한 것은 각 지역과 카운티가 투자자들에게 매력적인 방식으로 각 특정 지역의 각 아파트 건물에 대한 기준, 요건 및 기술적 요구 사항을 설정할 권리가 있다는 것입니다.

하노이 인민위원회가 이 프로그램을 발표한 후 100명이 넘는 투자자들이 각 구와 협력하여 새로운 아파트 단지를 건설하는 사업에 참여하기 위해 등록했습니다. 이 프로젝트는 대중의 지지와 투자자들의 관심을 얻어 투자 유치에 성공했습니다.

호치민시가 결의안 98호를 적용하고 하노이의 경험을 교훈 삼는다면, 마랑 주거지역, 가가오 지역 등 여러 곳의 문제들이 신속하고 확실하게 해결될 것입니다.

출처: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm