토지 분쟁의 소용돌이에 갇힌 해안 마을들 - 2부: 토지 문제에 시달리다

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(QBĐT) - 토지 구매자로 가장하여 하이닌 면( 꽝 닌성)에 가서 토지를 알아보았습니다. 그러나 많은 현지 주민들에게 문의해 본 결과, 모두 회의적인 반응을 보였습니다. 이 해안 지역 사람들의 정직하고 소박한 성격을 고려할 때, 토지 문제는 매우 민감한 사안인 듯했습니다. 토지 위기와 그 여파가 여전히 많은 사람들의 마음속에 남아 있는 듯했습니다.

저는 땅을 살 거예요.

요즘 하이닌 면에는 부동산 사무실을 찾는 것이 어렵지 않습니다. 이곳은 한때 이 지역 토지 거래의 중심지였습니다. "살 땅을 찾아" 한동안 돌아다니다가 "HN 토지 부동산 거래소"라는 곳에 들렀습니다. 거래소라고는 하지만, 사무실은 이제 간판만 남아 있습니다.

집주인은 그 사무실이 '토지 붐'이 일어나기 전에 사촌이 차린 것이라고 말했습니다. 사촌은 그녀에게서 집을 빌려 사업장으로 사용했습니다. 그러나 땅값의 변동으로 인해 사촌은 파산하여 "도망쳤다"고 합니다. 그녀는 정확한 빚의 액수를 모르거나 말하고 싶어하지 않으며, 단지 "땅을 붙잡고" 팔지 못해 "배를 버릴 수밖에 없었다"고만 말했습니다.

어려운 시기에도 바다는 하이닌 면 주민들에게 영원한 생명줄로 남아 있습니다.

집주인은 우리가 땅을 사겠다는 의사를 알게 되자마자 아직 몇 필지가 남아 있다고 말했습니다. 마음에 드는 필지가 있다면 팔 의향이 있다고 했습니다. 집주인은 사업가가 아니라 오래전에 가족이 사둔 땅을 팔고 있다는 사실도 덧붙였습니다. FLC 프로젝트 바로 맞은편에 있는 필지( ^200m² 이상)의 가격은 ^m² 당 2200만 VND였습니다.

높은 가격에 대한 우리의 망설임을 보고 그녀는 자신이 평판이 좋은 사업가라고 안심시켜 주었다. 그 땅은 그녀 명의로 된 '토지 사용권 증명서'(레드북)가 있다고 했다. 가격에 합의하면 일주일 안에 레드북을 받을 수 있다고 했다. 그녀는 땅값이 비쌀 때 샀기 때문에 깎을 수가 없다고 했다. 2022년에는 누군가 ^{평방미터당} 2,700만 VND를 제시했지만 팔지 않았다고 했다. 지금은 가격이 떨어졌지만, 사려는 사람이 있다면 팔 의향이 있다고 했다. 그녀는 하이닌 면의 주요 도로인 DT569 도로 옆에 있는 다른 땅도 언급했다. 그 땅은 면적이 ^300m²가 넘고 가격도 ^{평방미터당} 800만 VND로 훨씬 저렴하다고 했다.

2023년 6월 30일, 꽝닌성 경찰청 형사수사과는 사기 및 재산횡령 혐의로 응우옌 티 투이(1984년생, 꽝닌성 하이닌면 꾸아톤 마을 거주)에 대한 체포영장을 집행했습니다. 초기 조사 결과, 응우옌 티 투이는 2019년부터 사업 부채를 갚아야 한다며 여러 가구의 은행 대출금을 상환하고 자금을 마련해야 한다며 지역 주민들에게 접근한 것으로 드러났습니다. 그녀는 돈을 빌려주는 사람들에게 높은 수익을 약속했고, 이를 믿은 많은 사람들이 돈을 빌려주었습니다. 2022년 말부터 2023년 5월까지, 그녀는 하이닌면에서 약 25명의 피해자를 속여 230억 VND 이상을 횡령했습니다.

우리를 설득하기 위해 그녀는 자신과 남편 명의의 토지 사용권 증명서까지 보여주었다. 더욱 확신시키기 위해 그녀는 이렇게 단언했다. "지금 땅을 사는 사람은 누구든 잘하는 겁니다. 땅값이 내려가고 있거든요. 하지만 몇 년 후 FLC 프로젝트가 재개되면 이곳 땅값은 다시 폭등할 겁니다. 결국엔 '다시 활기를 되찾을' 거예요."

그녀의 열정적인 제안에 직면하여, 우리는 솔직하게 몇 필지가 아니라 여러 필지를 사고 싶다고 말해야 했습니다. 그녀는 마을에서 땅을 팔려는 대부분의 가족들이 이미 땅을 모두 팔았다고 설명했습니다. 그녀는 이 마을의 토지에 대한 완전한 통제권을 가지고 있었습니다. 누군가 땅을 팔아야 한다면, 토지 사용권 증서는 모두 은행에 담보로 잡혀 있었습니다. 이곳의 많은 사람들은 빚 때문에 오래전에 땅을 버려야 했습니다. 남아 있는 소수의 사람들은 땅을 팔지 못해 수십억 동의 빚에 허덕이고 있습니다.

온 가족이 빚더미에 앉게 되었다.

거의 70세가 된 B 여사는 작고 허름한 길가 편의점에 웅크리고 앉아 있었다. 낯선 사람이 들어오는 것을 보고 그녀는 "뭘 사시려고 오셨어요, 아니면 빚 받으러 오셨나요?"라고 물었다. 짧은 대화 후, B 여사는 "딸아이는 남들에게서 돈을 빌려 전부 나눠줬어요. 한 푼도 안 썼죠. 사람들을 너무 믿었던 탓에 이렇게 된 거예요."라고 털어놓았다. 그녀는 딸이 언제부터 이런 모임에 참여해서 남들에게 돈을 빌려주기 시작했는지 기억하지 못했다.

"아마 장애인용 삼륜차를 들여놓았을 때부터였을 거예요. 다리가 불편했던 어머니는 그 차 없이는 어디에도 갈 수 없었거든요."라고 그녀는 말했다. 그녀는 당시 Th.가 가끔 외출할 때 어머니에게 가게를 봐달라고 부탁하곤 했다고 회상했다.

어머니는 딸이 어디로 갔는지, 무엇을 했는지 전혀 알지 못했습니다. 많은 사람들이 돈을 갚으라고 찾아오는 것을 보고 나서야 딸이 100억 동에 달하는 빚을 지고 파산했다는 사실을 알게 되었습니다. 장애가 있는 딸뿐만 아니라, 티 여사의 다른 세 자녀도 수십억 동에 달하는 빚을 지고 있었습니다. 두 딸은 각각 40억에서 50억 동, 아들은 50억 동을 빚지고 있었습니다. 어머니는 여러 차례 빚의 이유를 물었지만, 그들은 "사업 때문이라고 했어요. 하지만 인생은 돈 버는 게 그렇게 쉬운 일이 아니잖아요. 하늘에서 받은 것은 땅으로 돌려줘야 하는 법이죠."라며 눈물을 글썽였습니다.

토지 투기로 인한 부채 문제와 더불어, 하이닌 면의 치안 및 사회 질서 상황은 최근 몇 년 동안 상당히 악화되었습니다. 구체적으로, 2021년에는 치안 및 질서 분야에서 19건의 범죄 및 행정 위반 사례가 23건 발생했고, 2022년에는 7건, 20건에서는 10건이 발생했습니다.

이제 돈 이야기가 나오기만 하면 그녀는 몸을 떨고, 밤에는 악몽까지 꾼다. 현재 아들은 해외로 일하러 갔고, 두 사위도 해외 취업을 준비 중이다. 그녀는 예전에는 마을 전체가 가난했지만 삶은 평화로웠다고 말한다. 빚이 있더라도 카사바나 고구마 값처럼 소액이었다고 한다. 하지만 지금은 마을에 아름다운 고층 주택들이 많이 들어섰지만, 모두 빚에 허덕이고 있다. 그녀는 여전히 바닷가 바로 옆에 1,000 ^제곱미터 가 넘는 땅을 소유하고 있다.

땅값이 비쌌을 때 누군가 130억 동을 제시했지만, 그녀는 가족이 살았던 땅이라며 단호히 거절했다. 이제 자녀들이 모두 막대한 빚에 허덕이는 것을 보고, 그녀는 적당한 가격이라면 땅을 팔아 각자에게 빚을 조금씩 갚아줄 생각이다. 하지만 땅값이 언제, 그리고 얼마에 오를지 어떻게 알 수 있을까? 그래야 네 자녀가 짊어진 수십억 동에 달하는 빚을 갚을 수 있을 텐데 말이다.

Duong Cong Hop

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