정보 노동베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 최신 보고서에 따르면 2024년 30.511분기 부동산 시장 공급량은 4.626개 이상의 신제품을 포함해 약 XNUMX개 제품이 출시됐다.
이 밖에도 거래는 약 6.360건으로 10년 2023분기 대비 2023% 증가, 21년 같은 기간의 4배 수준이다. 흡수율은 2023%에 달해 3년 2023분기 대비 51%포인트 가까이 증가했다. XNUMX년 XNUMX분기 대비 XNUMX배 증가. 이 중 완전히 새로운 프로젝트는 최대 XNUMX%의 흡수율을 달성했습니다.
토지 부문과 관련하여 SGO Homes의 CEO인 Le Dinh Chung 씨는 많은 지역, 특히 구획이 분할된 지역에서 토지 거래가 갑자기 증가했다고 말했습니다. 더 많은 투자자들이 대도시 외곽 지역, 인프라가 개발되고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하는 것으로 보입니다.
땅값은 올랐지만 여전히 '발열' 정점에 비해 20~30% 정도 낮은 수준이다. 2023년 5분기 대비 땅값은 약 10% 올랐고, 현재 매매가격은 안정돼 하락세는 보이지 않고 있다. 특히 하노이 교외 및 산업단지와 관련된 시장의 경우 증가율도 20~XNUMX%의 임계값에 도달했습니다.
토지 부분을 공개하면 가격이 최대 40% 인상됩니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
Le Dinh Chung 씨는 땅이 따뜻해지는 분명한 경향을 보이고 있다고 덧붙였습니다. 적법성이 보장되고 편리한 인프라를 갖춘 중앙 교외, 지방 및 도시의 토지 가격이 2억 VND 미만인 경우 가장 어려운 시장 시간에 비해 증가율이 최대 40%까지 증가할 수 있습니다. 그러나 시장에서는 일부 지역에서 '근거 없는 가격 인상' 현상이 나타나고 있다는 점도 지적했다. 시장이 회복되는 과정에서 안전 상실의 위험을 내포하는 가상 열병이 형성되지 않도록 많은 주의를 기울여야 합니다.
VARS의 시장 조사 및 컨설팅 및 투자 촉진 부서 부국장인 Ms. Pham Thi Mien은 토지 및 주거 부문이 가장 활발한 움직임을 보이는 부문이라고 말했습니다. 그러나 위의 경향은 지역별로 고르지 않게 발생합니다. 북부지역은 중부, 남부지역에 비해 긍정적인 신호를 보이고 있다. 그 중 하이퐁(Hai Phong), 하노이(Hanoi), 박장(Bac Giang), 하이즈엉(Hai Duong), 다낭(Da Nang), 빈증(Binh Duong), 롱안(Long An), 동나이(Dong Nai), 깐토(Can Tho)가 유력한 지역이다.
Pham Thi Mien 씨는 2024년 XNUMX분기가 시장이 새로운 단계로 나아가기 전 보조를 맞추는 가벼운 디딤돌이 될 것이라고 덧붙였습니다. 최근 시장은 상부의 지원, 새로운 XNUMX대 법률의 경첩, 민간 투자자들의 긍정적인 심리 등 회복 과정의 발판 역할을 할 만큼 충분한 요소를 모았습니다.
이에 따라 약 70%의 고객과 투자자가 적합한 상품을 찾으면 2024년 부동산 구매를 위해 '돈을 쓸' 의향이 있다. 그러나 부동산 프로젝트에 접근하자마자 돈을 내려놓기보다는 고객과 투자자가 시간과 돈을 들여 적법성을 확인하고 신중하게 현장 조사를 거쳐 결정해야 한다.
R&D 시장 조사 부서 DKRA 그룹이 방금 발표한 최신 보고서에 따르면 2024년 2023분기에는 남부 토지 부문에서 XNUMX년 XNUMX분기 및 XNUMX분기보다 새로 출시된 판매 제품 수가 더 많았습니다.
구체적으로 2024년 6.212분기에는 빈즈엉(Binh Duong), 롱안(Long An), 동나이(Dong Nai), 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau), 호치민시, 떠이닌(Tay Ninh) 성을 포함한 전체 시장에서 78개 프로젝트에서 1개의 제품이 판매됐다. 특히, 이들 매물 프로젝트는 대부분 이전에 매물로 나온 프로젝트들이 대부분이며, 신규 매물로 나온 프로젝트는 단 XNUMX개에 불과하다.
DKRA 그룹에 따르면 2024년 18분기 보고서에서 2023차 공급은 32,2년 말에 비해 44,0% 증가했습니다. 이 중 Binh Duong은 XNUMX%의 비율로 해당 분기의 주요 공급원이자 XNUMX차 소비였습니다. %와 XNUMX% 각각.
빈즈엉(Binh Duong)이 32,2%로 가장 많은 제품이 판매되는 지역이고, 롱안(Long An)이 26,1%, 동나이(Dong Nai)가 23,2%, 바리아-붕따우(Ba Ria-Vung Tau)가 8,8%, 호치민시가 7,6%, 떠이닌(Tay Ninh)이 2,1% 순입니다. XNUMX%.
가장 높은 판매 가격은 호치민시 12,5만~99만VND/m2, 동나이 9만~74만/m2, 롱안 9만~60만VND, 빈증 2만~9만VND이다. 백만/m58, Ba Ria-Vung Tau는 2만~8만/m65, 가장 낮은 Tay Ninh은 2만~6만/m38입니다.
또한 DKRA는 이번 보고서에서 전체 시장 수요가 전분기 대비 약 42% 감소한 낮은 수준을 유지했다고 밝혔다. 따라서 시장 거래의 80% 이상이 Binh Duong과 Long An에 집중되어 있으며 제품 그룹의 평균 가격은 16.4만~22.2만 VND/m2입니다.
기본 가격 수준은 2023년과 비교하여 크게 변하지 않습니다. 인기 가격 범위는 14,5만 ~ 23,5만 VND/m2입니다. 1차 가격은 연말 대비 약 3~XNUMX% 상승했다. 유동성은 설 이후 많은 긍정적인 변화를 겪었고, 거래는 제품 그룹에 집중되었습니다. 즉, 시장의 평판이 좋은 투자자가 배포한 인프라와 적법성이 완성된 프로젝트입니다.
Batdongsan.com.vn이 방금 발표한 2024년 XNUMX분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 토지 시장은 다시 수요 증가 조짐을 보였지만 이전 기간과 비교할 때 여전히 매우 완만합니다.
구체적으로 2022년 2024분기 토지 검색 관심도와 비교해 52년 2023분기 토지 검색 건수는 여전히 1%포인트 감소했다. XNUMX년 XNUMX분기와 비교해도 토지 회수율은 XNUMX% 정도에 불과하다.
다오부 (T / h)
