주택법 곧 시행, 미니아파트 단점 빠르게 극복

주택법 곧 시행, 미니아파트 단점 빠르게 극복

오늘 오후(6월 21일) 국회는 본회의장에서 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 논의했습니다.

국회는 6월 21일 오후 국회 본회의장에서 4개 법률안을 개정하는 법률안의 심의 결과 발표와 보고를 듣고 논의했다.

천연자원환경부 에 따르면, 주택법을 조기에 효과적으로 규제하면 최근 미니 아파트에서 발생한 실질적인 문제를 극복할 수 있을 것으로 기대됩니다.

천연자원환경부는 6월 20일 국회 경제 위원회의 이 법안에 대한 검토의견 접수 및 설명 내용을 일부 보고했습니다.

경제위원회는 검토 보고서에서 주택법이 2024년 8월 1일부터 시행되고 주택법의 전환 조항을 개정하지 않는다는 조항에 대해 우려를 표명했습니다.

이 규정은 특히 관리 요건이 더 높고 시행 조건이 더 엄격한 주택법 2023의 일부 새로운 정책의 경우 법의 직접적인 영향을 받는 주체의 권리를 보장하지 않으므로, 직접적인 영향을 받는 주체가 새로운 정책을 시행하기 위한 조건을 준비할 수 있도록 충분한 합리적인 전환 시간이 필요합니다.

경제위원회에 따르면 2023년 부동산사업법과 유사하게 제83조는 부동산사업자, 부동산서비스사업자, 부동산거래소, 교육시설, 부동산중개지식교육, 부동산거래소운영자가 법 시행일(2025년 1월 1일)로부터 6개월 이내, 즉 2025년 7월 1일까지 (상위) 조건을 보완할 수 있도록 허용하고 있습니다.

많은 사람들이 2023년 부동산사업법의 조기 개정에 우려를 표하고 있습니다. 위 항목들은 2025년 2월 1일부터 5개월 앞당겨 (상위) 조건을 추가해야 합니다. 이에 대해 정부 부처는 "2023년 부동산사업법 조항에 따른 조건 추가는 시행이 용이하다"고 밝혔습니다.

그러나 경제위원회는 이러한 높은 요구 사항에 맞춰 2023년 부동산 사업법의 효과성을 조기에 조정할 수 있는 타당성을 확보하기 위해서는 정부가 이 규정의 시행 효과성과 효율성을 확보하기 위한 조건 마련, 지원 솔루션, 어려움 처리(있는 경우) 등을 보고하고 명확히 하여 기업 활동과 국민의 합법적 권익에 부정적인 영향이 없도록 해야 하며, 정부의 제출물에서 제안한 대로 부동산 시장 발전을 위한 유리한 여건을 조성해야 한다고 생각합니다.

위 내용에 대해 천연자원환경부는 2023년 주택법이 매매, 임대 또는 할부 목적으로 다층 다세대 주택(미니 아파트라고도 함) 건설 투자를 엄격하게 규제한다고 밝혔습니다. 따라서 소방법의 규정에 따라 소방 요건을 충족하는 주택 건설 프로젝트를 설립하거나 건설에 투자해야 하며, 건설 투자 요건을 충족해야 합니다.

이 규정은 최근 발생한 것처럼 건설 투자 요건을 충족하지 못하는 주택 건설로 인해 화재 및 폭발 사고가 발생하는 상황을 해결하기 위한 것입니다. 따라서 주택법을 조기에 효과적으로 규제함으로써 최근 발생한 실질적인 문제들을 해결할 수 있을 것입니다.

부동산업법과 관련하여, 보고서는 부동산업 관련 단체에 대한 경과규정을 규정한 제83조에 따라, 부동산업, 부동산서비스업, 부동산거래소, 교육시설, 부동산중개지식교육, 그리고 현재 운영 중인 부동산거래소 운영자에게 법 시행일로부터 6개월의 기간을 정하여 법에서 정한 요건을 보완하고 보완하도록 규정하고 있다고 밝혔습니다. 6개월이라는 기간은 상기 사업체 및 단체가 필요하고 필요한 경우 법에서 정한 요건을 보완하고 보완하기에 기본적으로 적절한 기간입니다.

부동산사업법의 규정에 따르면, 교육시설의 설치, 부동산중개업 실무지식 함양, 부동산 거래소 운영에 대한 요건은 기본적으로 2014년 부동산사업법의 규정을 그대로 이어받았으며, 새로운 요건이나 조건을 만들지 않았습니다.

부동산 사업 조건 및 부동산 거래소 운영 조건에 대한 규정이 더욱 엄격해졌습니다. 예를 들어, 2023년 부동산사업법은 부동산 거래소가 영업 허가를 받기 위해 영업을 시작하기 전에 관할 부동산사업관리기관에 서류를 제출하도록 규정하고 있습니다. 부동산 사업의 경우, 2023년 부동산사업법은 미상환 신용 및 미상환 채권 부채와 자본의 비율을 보장하는 데 대한 추가 요건을 포함하고 있습니다.

현재 부동산 사업법 시행을 세부적으로 기술하고 지침을 제공하는 법령안에서는 미지급 신용대출과 미지급 채권부채와 자기자본의 비율을 조정하지 않는다고 규정하고 있으며, 이 법령이 발효되기 전에 발생한 부동산 프로젝트 투자자의 미지급 신용대출과 미지급 회사채에는 이 법령이 적용됩니다.

부동산사업 조건 및 부동산 거래소 운영 조건에 관한 규정은 기업이 시장에 참여할 때 역량을 보장하고, 국민의 권리를 보장하며, 모든 당사자의 이익을 조화시키기 위한 국가의 역할과 관리 책임을 강화하는 것을 목적으로 합니다.

보고서는 기업들이 2023년 부동산사업법에 규정된 조건 추가를 쉽게 이행할 수 있기 때문에, 2024년 8월 1일부터 법이 조기에 시행되더라도 기업들은 조건을 추가할 충분한 시간을 확보할 수 있을 것이라고 밝혔다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html