가격 급등 시기에 아파트를 팔려고 했기 때문에 곤경에 처했습니다.

하노이에 사는 꽌 씨 부부는 하동 지역에 있는 자신들의 아파트를 매입가의 두 배에 팔려고 하지만, 거처를 찾지 못해 행복할 수 없고, 기존 아파트의 가격은 계속 오르고 있습니다.

"그 가격이 최고점이라고 생각했어요. 빨리 팔지 않으면 가격이 떨어져서 새 집으로 이사할 기회를 놓칠 수도 있겠다고 생각했죠."라고 38세 정비공인 트란 쭝 콴은 말했다.

2년 전 , 그는 아내와 함께 69제곱미터 크기의 이 아파트를 10억 ​​동이 넘는 가격에 구입했습니다. 2023년 말까지 이 지역의 아파트 가격은 두 배로 올랐고, 많은 가족들이 아파트를 팔아 10억 동 이상의 수익을 올리고 1층짜리 단독주택을 사거나 약간의 돈을 더 보태 새 아파트로 이사했습니다. 콴 씨는 매일 20km 가까이 되는 거리를 통근하는 것에 지쳐 두 번째 선택지를 택했습니다.

"가격이 괜찮아 보여서 마음이 끌렸어요. 주변 사람들도 많이 팔고 있었고, 중개인들도 계속 전화해서 저도 망설였죠."라고 그는 말했다.

콴 부부는 집을 판 후 새 집을 찾기 위해 서둘렀지만, 자신들의 기준에 맞는 매물들은 모두 가격이 오르고 있었다. 그러는 사이 한 달이 넘도록 그들이 살던 아파트의 가격은 1억 동이나 더 올랐다. 3월 초에는 이웃집이 그들의 집보다 3억 동이나 더 비싸게 팔렸다.

"그날 이후로 아내는 몇 년 동안 일해서 번 돈에 해당하는 금액을 잃었다며 끊임없이 한숨을 쉬고 불평하고 있습니다."라고 그는 회상했다.

박뚜리엠 지구 꼬누에 1번지에 위치한 10년 된 아파트 단지. 사진: 판즈엉

하동구 모라오에 있는 아파트를 매각한 42세 부 반 쭝 씨의 사례는 더욱 안타깝습니다. 최고의 입지에 위치한 73제곱미터 규모의 그의 아파트는 중간층에 자리 잡고 있었는데, 용의 해 설날 2주 전에 32억 VND에 팔렸습니다.

"정확히 한 달 후, 제가 살던 아파트 가격이 4억 VND나 올랐습니다."라고 쭝 씨는 말했다. 주변 지역에 여러 신규 프로젝트가 시작되면서 그의 동네 집값이 갑자기 급등한 것이다. "아파트 가격이 폭등하고 있어요. 건설업계에 종사하는 저조차도 놀랐습니다."라고 그는 덧붙였다.

하노이에서 집을 사려는 가족들을 위한 여러 온라인 그룹과 포럼에서 많은 사람들이 집값이 폭등한 상황에서 아파트를 팔려다 겪었던 재미있고도 답답한 사연들을 공유합니다. 어떤 사람들은 작년에 집값이 오르는 것을 보고 성급하게 아파트를 팔고 새 아파트를 기다리는 동안 월세를 냈다고 합니다. 두 달 후, 갑자기 집값이 폭등하자 같은 지역에서 똑같은 아파트를 거의 4억 동이나 더 비싸게 주고 샀다고 하네요. 또 어떤 사람들은 아파트를 팔고 호아이득 지역에 땅을 샀는데, 매일 두 시간 넘게 출퇴근하는 것에 지쳐 배우자와 끊임없이 다투게 되었다고 합니다. 게다가 땅과 집을 사는 데 쓴 돈 때문에 도심 근처에 아파트를 살 기회조차 없어졌다고 하네요.

"저희 동네에서는 한 가족이 작년에 집을 팔고 신축 아파트 단지의 더 큰 아파트를 95% 가격에 샀습니다. 그런데 지금 그 공사가 잠정 중단되면서 그들은 여전히 ​​월세를 내야 하고, 거의 10억 동에 달하는 대출 이자도 매달 갚아야 합니다. 그런데 작년에 팔았던 그 집은 올해 20~30%나 올랐습니다."라고 한 포럼 회원이 제보했습니다.

롱비엔 지역에서 오랫동안 아파트 부동산 중개업에 종사해온 응우옌 만 꽝(34세) 씨는 이 지역 대부분의 아파트 가격이 작년 동기 대비 30~40% 상승했다고 말했습니다. 설 연휴 이후 급격한 가격 상승으로 많은 사람들이 집을 너무 일찍 판 것을 후회하고 있다고 합니다. 그는 "집주인들로부터 너무 일찍 판 것을 후회한다는 메시지를 자주 받습니다."라고 말했습니다.

2024년 초, 미국 금융회사 넷크레딧(NetCredit)의 부동산 시장 조사에 따르면 하노이 도심 아파트 가격이 지난 1년 동안 77% 상승한 것으로 나타났습니다. 부동산 분석업체 새빌스(Savills)의 최신 통계 또한 하노이 아파트 가격이 2022년 같은 기간 대비 24% 상승하며 최고치를 경신했음을 보여줍니다.

공급이 부족하고, 신규 주택은 주로 고급 주택 부문에 집중되어 있습니다. 수급 불균형이 심화되면서 아파트 가격은 지속적으로 최고치를 경신하고 있습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 2024년에도 신규 아파트 가격이 평균 3~8% 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

"아파트 가격은 매년 평균 두 자릿수 상승률을 기록해 왔습니다. 지난해 하노이 아파트 가격 지수는 연초 대비 16% 상승했습니다."라고 하노이 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.

하노이의 한 부동산 회사 부사장인 로버트 린은 "아파트를 팔기에 가장 좋은 시기는 언제인가?"라는 질문에 정답은 하나로 정해져 있지 않다고 생각합니다. 중요한 것은 집주인이 원하는 투자 수익률이며, 그 기대치를 충족하는 것이 적절하다고 여겨진다는 것입니다.

투자에서 '이익 실현' 시점은 항상 양날의 검과 같습니다. 높은 가격에 팔고 다시 높은 가격에 사는 것이 반드시 이익으로 이어지는 것은 아닙니다. 현명한 투자자는 매도 후 훨씬 낮은 가격에 부동산을 다시 사들여 장기 투자합니다. 린 씨는 "대부분의 사람들은 '두 배로 투자하는' 전략을 사용합니다. 예를 들어, 30억 VND에 집을 팔아 10억 VND의 이익을 얻은 다음, 그 돈을 더해 약 40억 VND 상당의 다른 부동산을 사는 식입니다. 현금 흐름, 이자 비용, 인플레이션 비용을 계산해 보면 효율적인 투자가 아닙니다."라고 말했습니다.

린 씨는 부동산을 소유하고 있고 다른 곳을 사거나 다른 용도로 돈을 쓰려고 매도하려는 경우, 특히 새로운 가격 수준이 형성될 이 시점 이후에는 조금 더 기다려도 괜찮다고 조언합니다. 하지만 정말로 거주할 곳이 필요한 사람이라면 지금 또는 자신에게 맞는 시기에 구입하는 것이 좋다고 말합니다. 일반적으로 아파트 가격은 항상 상승 추세를 보이기 때문입니다.

린 씨는 "현재 집을 팔고 새 집을 사려는 가정은 신중하게 새로운 프로젝트를 찾았을 때만 집을 팔아야 합니다. 은행에 돈을 예치하려고 집을 파는 것은 좋지 않습니다. 현재 예금 금리가 낮아 치솟는 아파트 가격과 경쟁할 수 없기 때문입니다."라고 말했습니다.

투자자 르 꾸옥 키엔은 집을 더 좋은 곳으로 옮기려는 사람들에게는 아파트 가격 상승을 이용해 수익을 내고 다른 곳으로 이사하는 것이 좋다고 조언합니다. 하지만 현재 거주 환경에 만족한다면, 나중에 더 높은 가격에 새 집을 사야 하는 상황을 피하기 위해 서둘러 현재 집을 팔 필요는 없습니다. 수익을 내면서 현재 거주 환경도 유지하려면, 집을 파는 동시에 새로운 집을 알아보는 것이 좋습니다. 키엔 씨는 "적합한 새 집을 찾기 전에는 현재 집을 팔아서는 안 됩니다."라고 말했습니다.

하지만 매매를 동시에 진행하고 현금 흐름을 일치시키는 것은 쉽지 않습니다. 부동산 분야에 대한 폭넓은 지식과 경험이 필요하며 초보자에게는 적합하지 않습니다.

집을 판 지 석 달이 넘은 지금, 콴 씨 가족은 그 수익금으로 아내 직장 근처인 메찌(남뚜리엠구)에 아파트를 임대했습니다. 직장에서 불과 4km 떨어진 곳이죠. 아내는 불평하지만, 콴 씨는 출퇴근 거리가 가까워지고 가족의 자산이 늘어난 것에 만족하고 있습니다.

"2년 넘게 손해 보지 않고, 심지어 수십억 동이라는 수익까지 낼 수 있었으니, 여전히 운이 좋다고 생각합니다."라고 그는 말했다.

판두옹

원천: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html