호치민시 중심부의 상업 공간들이 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

호치민시 중심부의 주요 입지에 위치한 많은 부동산들이 상당한 가격 인하에도 불구하고 여전히 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

사이공동에 거주하는 마이 한 씨는 응우옌 후에 보행자 거리 바로 앞에 위치한 350m² 규모의 3층 건물(1층과 2층)을 임대할 세입자를 찾고 있습니다. 14m에 달하는 매우 매력적인 전면부를 자랑함에도 불구하고, 해당 건물은 수개월 동안 공실 상태입니다.

한 씨에 따르면, 그녀는 이 건물을 월 2억 3천만 VND에 임대하고 있으며, 이는 기업, 은행, 카페, 레스토랑 등이 사업장으로 임대하기에 매우 적합하다고 합니다.

"이전보다 임대료를 약 20% 정도 낮췄는데, 문의해 온 사람은 거의 없어요."라고 한 씨는 말했다.

호치민시 응우옌 후에 보행자 거리의 많은 상업 공간들이 새로운 임차인을 찾고 있습니다. 사진: 다이 비엣.

한 씨의 부동산에서 약 200미터 떨어진 곳에 위치한 응우옌 꾸옥 뚜안 씨도 응우옌 후에 거리에 있는 1층짜리 3층 건물에 대한 세입자를 찾고 있습니다. 총 사용면적은 1,900m²이며, 월세는 5억 VND입니다. 하지만 몇 달이 지났는데도 아직 세입자가 나타나지 않았습니다.

응우옌 후에 보행자 거리 바로 옆, 응 오득 케 거리에 위치한 후인 푸옹 타오 씨 소유의 262m² 규모 1층 및 2층 상가가 월 4억 5천만 VND에 임대 매물로 나왔습니다. 최적의 위치에도 불구하고 해당 상가는 3개월째 공실 상태입니다. 타오 씨 집 옆에도 "임대" 표지판이 붙어 있습니다.

응오득케 ​​거리의 많은 집들도 세입자를 찾고 있다. 사진: 다이비엣.

호치민시 중심부, 후인툭캉 거리와 호퉁마우 거리가 만나는 교차로에 위치한 3층 건물이 지난 6개월 동안 비어 있습니다. 이전에는 은행 지점으로 사용되었던 이 건물은 현재 폐쇄된 채 방치되어 있습니다.

VTC 뉴스 기자들 에 따르면, 호치민시 중심 지역에서 임대했던 사무실을 반납하는 기업들의 물결이 여전히 강하게 이어지고 있다고 합니다.

한때 웅장했던 최고의 입지에 위치한 주택들에는 이제 수많은 "임대" 표지판이 붙어 있습니다. 임대료 또한 3~4년 전과 비교해 20~30% 정도 급락했습니다.

사이공 지역의 부동산 중개인인 레 만 린은 호치민시 중심부의 주요 입지들이 여전히 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있다고 인정했습니다. 매력적인 대형 건물 중 일부는 2년째 공실 상태로 남아 있습니다.

린 씨에 따르면, 과거에는 응우옌 후에, 호퉁마우, 응오득케 지역의 상가들은 광고판만 세워도 바로 임대가 되었지만, 지금은 세입자를 찾는 데 3~6개월, 심지어 1년까지 걸린다고 합니다.

소비자 행동이 변하면 가격이 하락합니다.

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PropertyGuru의 데이터에 따르면 호치민시의 타운하우스 임대료는 2분기에 전반적으로 하락했습니다. 특히, 구 1구는 약 9% 하락했고, 4, 5, 7구, 푸뉴안, 빈탄 지역은 전년 대비 7~16% 하락했습니다. 주목할 만한 점은 구 10구와 11구의 임대료가 무려 24~25%나 떨어졌다는 것입니다.

PropertyGuru에 따르면, 이러한 가격 인하는 단지 제시 가격을 반영한 것이며, 실제 계약 가격은 더 높을 수 있습니다.

세빌스 호찌민시의 전문가인 까오 티 탄 흐엉 씨는 상업용 타운하우스 가격이 지난 몇 년간 지속적으로 상승해 왔다고 지적했습니다. 타운하우스 가격 상승률은 많은 소매 업종의 매출 성장률을 앞지르기도 했습니다. 이는 장기적으로 임대료의 급격한 상승으로 이어졌습니다.

한편, 멀티채널 판매 모델과 전자상거래의 발달로 기업의 매출은 더 이상 매장 위치에만 전적으로 의존하지 않게 되었습니다. 이러한 이유로 소매 공간 임대 수요가 크게 감소했습니다.

입지가 좋은 대형 건물조차도 세입자를 찾기가 어렵습니다. 사진: 다이 비엣.

후옹 씨의 의견에 동조하며, 경제학자 트란 탕 롱은 기업들이 임대 매장을 반환하는 것은 더 이상 매장이 필요하지 않아서가 아니라, 급변하는 소비자 행동 속에서 값비싼 소매 공간의 가치를 재정의하고 있기 때문이라고 주장합니다.

롱 씨에 따르면, 오랫동안 주요 도로변에 매장을 소유하는 것은 경쟁 우위, 높은 유동인구, 강력한 브랜드 인지도, 그리고 임대료를 상쇄할 만큼 충분한 수익을 의미했습니다. 그러나 이제 그러한 모델은 여러 방면에서 압박을 받고 있습니다.

"전자상거래는 소비자의 쇼핑 경험을 완전히 바꿔놓았습니다. 오늘날 고객은 구매를 결정하기 전에 전자상거래 플랫폼, 소셜 미디어 또는 라이브 스트리밍에서 제품을 검색합니다. 더 이상 예전처럼 상품을 보기 위해 거리를 돌아다닐 필요가 없습니다."라고 롱 씨는 말했습니다.

롱 씨에 따르면, 과거에는 주요 입지에 위치한 매장이 '판매 거점' 역할을 했지만, 이제는 많은 기업들이 온라인 판매 채널과 결합된 창고만으로 전국적인 고객 기반을 확보할 수 있게 되었습니다. 따라서 패션, 화장품, 생활용품, 액세서리 등 여러 산업에서 전통적인 오프라인 매장의 역할은 크게 축소되었습니다.

그러나 롱 씨는 매장을 다시 열게 된 모든 이유를 전자상거래 탓으로 돌리는 것은 불공평한 평가라고 주장했습니다. 더 중요한 요인은 사업 효율성 측면에 있다는 것입니다.

전문가에 따르면, 수년간 물가가 상승한 결과 많은 중심가의 임대료는 여전히 높은 수준이며, 구매력 회복 속도는 예상보다 더디다고 합니다.

기업은 급여, 물류, 마케팅, 원자재, 이자 지급 등 다양한 비용 상승에 직면합니다. 매출이 비례적으로 증가하지 않을 경우, 임대료는 가장 먼저 고려해야 할 비용 항목이 됩니다.

많은 기업들이 매달 수억 동을 들여 주요 위치를 임대하는 대신, 골목길, 쇼핑몰, 또는 인구 밀집 주거 지역에 위치한 더 작은 규모의 사무실로 이전하는 것을 선택하고 있습니다. 이러한 곳은 비용은 저렴하지만, 디지털 플랫폼을 통해 이미 확보된 고객 덕분에 사업 운영에는 아무런 문제가 없습니다.

"다시 말해, 기업들은 더 이상 '위치가 전부다'라는 철학을 추구하지 않고, 지출한 달러당 효율성을 계산하는 방향으로 전환하고 있습니다."라고 롱 씨는 설명했습니다.

롱 씨에 따르면, 고가의 건물을 다시 임대하는 추세는 경영진의 사고방식에 중대한 변화가 일어났음을 반영합니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

응우옌 꾸옥 둥 대사가 미국 미네소타를 방문하여 업무를 보고 있다.응우옌 꾸옥 중 주미 베트남 대사는 6월 28일부터 30일까지 미네소타를 방문하여 업무를 보았다.

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.

미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려해야 합니다.호꾸옥중 부총리는 베트남이 미국 기업들이 베트남에서 사업을 지속적으로 확장하는 것을 환영하며, 특히 첨단 기술 산업 및 고부가가치 산업 분야에서 그러하기를 바란다고 밝혔습니다.

과거에는 기업들이 고객 유치를 위해 오프라인 매장에 막대한 투자를 했지만, 이제는 온라인 광고, 소셜 미디어 브랜드 인지도 구축, 고객 데이터 최적화, 그리고 멀티채널 쇼핑 경험 강화에 예산을 집중하고 있습니다. 디지털 광고에 투자하는 1달러는 매장 임대료에 투자하는 1달러보다 훨씬 더 많은 고객을 확보하는 효과를 가져옵니다.

롱 씨는 기업들이 임대 건물을 다시 사용하는 현상이 나타나는 근본적인 원인이 소비자 행동, 비용 최적화 압력, 그리고 사업 전략이라는 세 가지 요소의 동시적인 변화에 있다고 믿습니다.

경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 기업들은 더 이상 "최고의 위치를 ​​임대해야 할까?"라고 묻지 않고, "그 위치가 비용에 상응하는 가치를 창출하는가?"라고 묻습니다. 이것이 오늘날 소매 시장에서 가장 큰 변화입니다.

출처: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html