응우옌 티 토안 씨가 라치 지아 동 북서부 도심 지역의 공공주택에서 식사를 준비하고 있다. 사진: 키우 디엠
집을 사는 것에 대한 걱정
라흐자 지역의 한 도시 건설 회사에서 쓰레기 수거원으로 일하는 푸 탄 탐 씨와 응우옌 티 응옥 지아우 씨는 오후 교대 근무를 마치고 20제곱미터도 채 안 되는 작은 월세방으로 돌아갑니다. 그 방이 네 식구가 살아가는 공간입니다. 이들의 월수입은 약 1,100만 동이지만, 월세, 전기세, 수도세로 이미 300만 동이 나갑니다. 남은 돈은 식비, 아이들 교육비, 기타 생활비로 충당해야 합니다.
“아내와 저는 추가 수입을 위해 고철을 모아 팔고 매달 조금씩 저축하고 있지만, 언제쯤 공공주택을 살 만큼 돈을 모을 수 있을지 모르겠습니다. 공공주택을 사려면 계약금이 필요한데, 현재 주택 가격은 우리 소득에 비해 너무 높습니다.”라고 탐 씨는 말했다.
매일 북서부 도심 지역에서 쓰레기를 줍는 탐 씨 부부는 간절히 바라는 공공주택 단지를 바라봅니다. 땅을 사서 집을 짓는 것은 형편이 어려워 13년 넘게 월세로 살고 있습니다. 지아우 씨는 "저희 가족이 정착하는 것을 꿈꿀 수 있도록, 대출을 받아 장기간 분할 납부할 수 있는 저렴한 공공주택 한 채만이라도 얻을 수 있기를 간절히 바랍니다."라고 말했습니다.
탐 씨와 지아우 씨 부부의 이야기는 해당 지역 도시, 산업 단지 및 산업 클러스터에서 거주하고 일하는 많은 저소득 노동자들이 공통적으로 겪는 어려움을 보여줍니다. 이들에게 주거는 안정적인 삶을 위한 필수 요소입니다. 주거가 불안정하면 노동자들이 장기적으로 자신의 일에 전념하기 어렵습니다.
라흐 지아 구역 북서부 도심 지역의 사회주택 단지. 사진: 키우 디엠
라치자 동 북서부 도심 지역의 공공주택 단지에 거주하는 응우옌 티 토안 씨. 사진: 키우 디엠
공급이 수요를 충족하지 못했습니다.
도시화와 합병 이후 개발 공간 확대로 안장성 에서 사회주택 수요가 증가하고 있습니다. 사회주택이 필요한 계층은 산업단지 근로자뿐만 아니라 저소득 도시 근로자, 젊은 공무원 및 공공기관 종사자, 그리고 주거 안정성이 부족한 가구까지 다양합니다.
정부 목표에 따르면 안장성은 2021년부터 2030년까지 9,800채의 사회주택 건설에 투자할 계획이며, 이 중 2,799채는 2021년부터 2024년까지, 나머지 7,001채는 2025년부터 2030년까지 완공될 예정입니다. 2026년 5월 말 현재 안장성에는 총 10,629채 규모의 사회주택 사업 13건에 대한 투자 계획이 승인되었으며, 이 중 9건은 이미 착공에 들어갔습니다.
안장성은 라흐자 동 북서부 도심 지역의 1,011세대 규모 저층 사회주택 사업과 떠이다이혹 주거 지역의 448세대 규모 사회주택 사업 등 두 개의 사업을 완료했습니다. 현재 7개 사업이 건설 중이며, 총 6,579세대 규모 중 3,200세대는 2021년부터 2025년 사이에 부분적으로 완공될 예정입니다.
위의 수치는 해당 지방 정부가 사회주택 공급에 관심을 기울이고 이를 장려하고 있음을 보여줍니다. 그러나 근로자들의 실제 수요를 고려해 볼 때, 문제는 건설 물량뿐 아니라 분양가, 접근성, 초기 납입금액, 대출 가능성, 그리고 근로자 소득 수준에 맞는 분할납입 방식 등에도 있음을 알 수 있습니다.
많은 노동자 계층 가정에게 가장 큰 장애물은 초기 저축액이 부족하다는 점입니다. 월 소득은 생활비, 임대료, 자녀 학비를 충당하기에도 빠듯하기 때문에, 주택 계약금을 바로 마련해 두는 것은 엄청난 부담입니다.
푸 탄 탐 씨와 응우옌 티 응옥 지아우 씨가 10년 동안 살아온 세 들어선 방에서 찍은 사진. 사진: 키우 디엠
저소득층을 위한 더 많은 기회
라흐자(Rach Gia) 지역 주민인 응우옌 티 토안(Nguyen Thi Toan) 씨는 우대 정책 덕분에 북서부 도심 지역에 사회주택을 구입할 수 있었습니다. 집을 사기 위해 토안 씨 부부는 가족의 도움을 받고 추가로 대출을 받아 계약금을 마련했습니다. 남편의 수입은 매달 은행 대출 상환에 사용되고 있으며, 토안 씨는 여가 시간을 활용해 시간제 가사 도우미 일을 하며 생활비를 보태고 있습니다. 토안 씨는 "우대 금리와 장기 상환 기간 덕분에 우리 가족은 집을 살 수 있었습니다. 친척들의 초기 지원이 없었고 장기 대출을 받을 수 없었다면 집을 살 수 없었을 거예요."라고 말했습니다.
지난 몇 년간 사회주택 정책은 구매자, 투자자 및 지방자치단체의 어려움을 완화하기 위해 지속적으로 조정되어 왔습니다. 시행령 제54/2026/ND-CP호는 주택 및 부동산 사업 분야의 여러 규정을 개정 및 보완하며, 주택 미소유 상태 판정 기준 확대, 소득 신고, 약정 및 사후 감사 절차 추가, 사회주택 매매·임대·렌트 절차 표준화 등을 포함합니다.
접근성 외에도 우대 대출 정책은 중요한 협상 카드입니다. 사회정책은행에 따르면, 사회주택을 구매하거나 임대하는 적격자는 계약 금액의 최대 80%까지 대출받을 수 있습니다. 신축, 개보수 또는 수리 목적의 주택 대출의 경우, 예상 비용 또는 자본 활용 계획 금액의 최대 70%까지 대출이 가능하며, 최대 대출 한도는 10억 VND입니다. 최대 대출 기간은 25년이며, 현재 금리는 연 5.4%입니다.
근로자들에게 있어 사회주택은 저렴할 뿐만 아니라 접근 가능한 지불 방식을 갖춰야 합니다. 월 할부금이 월세와 같거나 약간 높은 수준이라면, 많은 근로 가정에게 내 집 마련의 꿈이 현실로 다가올 것입니다. 정책이 투명하게 시행되고, 필요와 지불 능력에 맞춰 면밀히 조정될 때, 사회주택은 근로자들이 삶을 안정시키고 장기적인 고용을 유지하는 데 도움이 되는 든든한 지원 체계가 될 수 있습니다.
출처: https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
