토지이용목적을 임의로 변경하는 경우의 처벌

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1. 벼농사용 토지 용도변경 불법행위

법령 91/2019/ND-CP 제9조에 따르면, 벼농사를 위한 토지 용도 변경은 다음과 같이 처벌됩니다.

논에서 다년생 작물 재배지와 산림지로 전환합니다.

이러한 행위는 해당 지역에 따라 다음과 같은 처벌을 받게 됩니다.

0.5ha 미만은 200만 동에서 500만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 500만 동에서 1,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 3ha 미만은 1,000만 동에서 2,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 3ha를 초과하면 2,000만 동에서 5,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다.

논에서 양식장과 소금 생산지로 전환합니다.

0.1ha 미만은 300만 동에서 500만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.1ha에서 0.5ha 미만은 500만 동에서 1,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 1,000만 동에서 2,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 3ha 미만은 2,000만 동에서 3,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 3ha를 초과하면 3,000만 동에서 7,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다.

관할 국가기관의 허가 없이 토지 용도를 임의로 변경하면 벌금을 부과합니다. (사진: 쉬안 티엔)

농촌 지역에서 논을 비농업 용지로 전환합니다.

0.01ha 미만은 300만 동에서 500만 동 미만의 벌금; 0.01ha에서 0.02ha 미만은 500만 동에서 1,000만 동 미만의 벌금; 0.02ha에서 0.05ha 미만은 1,000만 동에서 1,500만 동 미만의 벌금; 0.05ha에서 0.1ha 미만은 1,500만 동에서 3,000만 동 미만의 벌금; 0.1ha에서 0.5ha 미만은 5,000만 동에서 8,000만 동 미만의 벌금; 0.5ha에서 1ha 미만은 5,000만 동에서 8,000만 동 미만의 벌금; 1ha에서 3ha 미만은 8,000만 동에서 1억 2,000만 동 미만의 벌금; 3ha 이상은 1억 2,000만 동에서 2억 5,000만 동 미만의 벌금.

참고사항: 도시지역에서 벼농사를 비농업용지로 전환할 경우 부과되는 벌금은 농촌지역에서 벼농사를 비농업용지로 전환할 경우 부과되는 벌금의 2배(2)입니다.

2. 임업용지의 용도를 임의로 변경하는 행위

법령 91/2019/ND-CP 제10조에 따라, 관할 국가 기관의 허가 없이 특수 용도 산림지, 보호 산림지 및 생산 산림지의 용도 목적을 임의로 변경하는 경우 다음과 같은 벌금이 부과됩니다.

1년생 작물 재배지, 다년생 작물 재배지, 양식장, 소금 생산지, 기타 농경지로 전환합니다.

0.5ha 미만은 300만 동에서 500만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 500만 동에서 1,000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 5ha 미만은 1,000만 동에서 2,000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 5ha 이상은 2,000만 동에서 5,000만 동까지의 벌금이 부과됩니다.

비농업용 토지로 전환합니다.

0.02ha 미만은 300만 동에서 500만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.02ha에서 0.05ha 미만은 500만 동에서 1,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.05ha에서 0.1ha 미만은 1,000만 동에서 1,500만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.1ha에서 0.5ha 미만은 1,500만 동에서 3,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 3,000만 동에서 5,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 5ha 미만은 5,000만 동에서 1억 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 5ha 이상은 1억 동에서 2억 5,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다.

참고사항: 천연림인 특수용도임지, 천연림인 보호임지, 천연림인 생산임지를 다른 용도로 전환하는 경우, 과징금의 종류 및 수준은 상기 규정된 용도전환 사례별로 해당 과징금 수준의 2배로 부과됩니다.

3. 농지이용목적을 임의로 변경하는 행위

법령 91/2019/ND-CP 제11조는 벼농사지, 보호림지, 특수용도림지, 생산림지가 아닌 농지를 관할 국가기관의 허가 없이 다른 목적으로 사용하는 경우 다음과 같이 처벌한다고 규정하고 있습니다.

1년생 작물 재배지의 용도를 해수양식장, 제염장, 양식장으로 전환합니다.

0.5ha 미만은 200만 동에서 500만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 500만 동에서 1,000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 3ha 미만은 1,000만 동에서 2,000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 3ha 이상은 2,000만 동에서 5,000만 동까지의 벌금이 부과됩니다.

벼농사용지, 보호림지, 특수용도림지 이외의 농경지의 이용목적을 비농업용지로 전환하는 것

0.02ha 미만은 300만 동에서 500만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.02ha에서 0.05ha 미만은 500만 동에서 800만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.05ha에서 0.1ha 미만은 800만 동에서 1500만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.1ha에서 0.5ha 미만은 1500만 동에서 3000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 3000만 동에서 5000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 3ha 미만은 5000만 동에서 1억 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 3ha 이상은 1억 동에서 2억 동 미만의 벌금이 부과됩니다.

참고사항: 도시지역에서 벼농사용 토지, 보호림지, 특수용도림지 외의 농경지 용도변경 시 다른 1년생작물 재배용 토지, 다년생작물 재배용 토지, 양식용 토지, 소금생산용 토지, 기타 농경지를 비농업용 토지로 전환하는 경우 2배(2)의 과징금을 부과합니다.

토지 용도를 임의로 변경하는 개인 및 단체는 벌금 외에도 그에 따른 결과를 시정하도록 강제됩니다. (사진: 쉬안 티엔)

4. 비농업용 토지를 임의로 다른 용도로 전환하는 행위

법령 91/2019/ND-CP 제12조에 따르면, 관할 국가 기관의 허가 없이 비농업 토지 그룹의 토지를 다른 목적으로 사용하는 경우 다음과 같이 처벌됩니다.

국가가 토지이용료 또는 일시불 임대료로 할당한 주거용지가 아닌 비농업용지를 농촌지역의 주거용지로 전환하는 것을 말한다.

0.05ha 미만은 300만 동에서 500만 동 미만의 벌금; 0.05ha에서 0.1ha 미만은 500만 동에서 1000만 동 미만의 벌금; 0.1ha에서 0.5ha 미만은 1000만 동에서 2000만 동 미만의 벌금; 0.5ha에서 1ha 미만은 2000만 동에서 4000만 동 미만의 벌금; 1ha에서 3ha 미만은 4000만 동에서 8000만 동 미만의 벌금; 3ha 이상은 8000만 동에서 1억 6000만 동 미만의 벌금.

국가가 토지이용료를 부과하지 않거나 연간 지불을 조건으로 토지 임대를 하지 않고 할당한 주거용 토지가 아닌 비농업 토지를 주거용 토지로 전환하는 것; 국가가 토지이용료를 부과하지 않고 할당한 주거용 토지가 아닌 비농업 토지를 농촌 지역에서 토지이용료를 부과하거나 토지 임대를 조건으로 할당한 비농업 토지로 전환하는 것.

0.1ha 미만은 1,000만 동에서 2,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.1ha에서 0.5ha 미만은 2,000만 동에서 4,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 4,000만 동에서 8,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 3ha 미만은 8,000만 동에서 1억 6,000만 동 미만의 벌금이 부과됩니다. 3ha 이상은 1억 6,000만 동에서 3억 동 미만의 벌금이 부과됩니다.

공공사업 건설을 위한 토지, 사업 목적으로 공공 목적으로 사용되는 토지, 상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지를 상업 또는 서비스용 토지로 전환하는 것; 농촌 지역에서 상업 또는 서비스용 토지, 공공사업 건설을 위한 토지를 비농업 생산 시설용 토지로 전환하는 것.

0.1ha 미만은 700만 동에서 1500만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 0.1ha에서 0.5ha 미만은 1500만 동에서 3000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 0.5ha에서 1ha 미만은 3000만 동에서 6000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 1ha에서 3ha 미만은 6000만 동에서 1억 2000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 3ha 이상은 1억 2000만 동에서 2억 5000만 동까지의 벌금이 부과됩니다.

참고사항: 도시지역에서 관할 국가기관이 허가하지 않은 다른 목적으로 비농업용 토지군에 속하는 토지를 사용하는 경우, 위 규정에 따라 해당 토지 유형별로 벌금의 2배에 해당하는 벌금이 부과되며, 개인의 경우 최대 벌금은 5억 동을 초과할 수 없고, 단체의 경우 최대 10억 동을 초과할 수 없습니다.

토지 용도를 임의로 변경한 자는 벌금 부과 외에 다음과 같은 시정 조치를 받게 됩니다. 위반 전 토지의 원상 회복 강제, 토지 사용권 인정 조건을 충족하는 경우 규정에 따라 토지 등록 강제, 임의 변경 행위로 얻은 불법 이익 강제 반환.

차우 투

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