하노이와 호치민시 사람들은 길거리에서 집을 사려면 169년이 걸릴 수도 있습니다.

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Batdongsan.com.vn에서 2023년 첫 두 달 동안 베트남 부동산 시장 데이터를 공개했습니다. 이에 따르면 하노이 의 다양한 주택 유형의 평균 매매 가격은 현재 타운하우스의 경우 228억 VND/호, 빌라의 경우 178억 VND/호, 개인 주택의 경우 63억 VND/호, 아파트의 경우 31억 VND/호입니다.

한편, 2023년 하노이 근로자의 평균 소득은 연 1억 3,500만 동(VND)으로 추산됩니다. 따라서 하노이 시민들이 거리에 집을 소유하려면 169년, 개인 주택을 소유하려면 132년, 개인 주택을 구매하려면 47년, 아파트를 구매하려면 23년이 걸립니다(모든 소득을 주택 구매에 사용한다고 가정할 경우).

한편, 호치민시의 노상 주택 평균 매매가는 250억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 169년치에 해당합니다. 빌라 평균 매매가는 240억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 162년치에 해당합니다. 개인 주택은 호당 약 79억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 53년치에 해당합니다. 아파트는 호당 평균 35억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 24년치에 해당합니다. Batdongsan.com.vn에 따르면, 2023년 호치민시 근로자 평균 소득은 연 약 1억 4,800만 동으로 추산됩니다.

하노이와 호치민시 사람들은 길거리에서 집을 사려면 169년을 소비할 수 있습니다. — 하노이와 호찌민시 사람들은 길거리에서 집을 사려면 169년을 기다려야 할 수도 있습니다. (사진: VnEconomy)

하노이와 호치민시의 아파트 구매를 위한 저축 기간은 20년 이상으로 다른 유형의 아파트보다 훨씬 짧지만, 여전히 상당한 기간입니다. 시장조사기관 스타티스타(Statista)의 자료에 따르면, 2019년 도쿄 수도권(일본)의 아파트 평균 가격은 도쿄 및 인근 지역 평균 가구 소득의 8.8년치에 불과했습니다. 반면, 2020년 싱가포르의 단독주택 가격은 평균 가구 소득의 15.4년치에 해당했습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 베트남 대도시에서 집을 사는 것이 점점 더 어려워질 것이므로 사람들은 가격이 급격히 떨어질 때까지 기다리기보다는 빨리 집을 사기 위해 소득을 축적하고 늘릴 계획을 세워야 한다고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn 보고서에 따르면 베트남은 동남아시아에서 주택 가격과 근로자 평균 소득 간의 격차가 1위를 차지했습니다. 2018년부터 2021년까지 베트남 부동산 가격과 근로자 평균 소득 간의 격차는 지속적으로 확대되어 싱가포르를 넘어섰습니다. 한편, 인도네시아, 말레이시아, 태국의 격차는 감소 추세를 보이고 있습니다. 응우옌 꾸옥 아인 씨는 " 베트남의 부동산 가격은 거의 하락하지 않을 것이며, 주택 가격과 근로자 평균 소득 간의 격차는 계속 확대될 것 "이라고 예측했습니다.

하지만 실제 소득은 통계보다 높을 수 있으며, 많은 베트남 국민들이 월급만으로 생활하지 않습니다. Batdongsan.com.vn 의 2023년 초 베트남 부동산 소비자 심리 보고서(CSS)에 따르면, 설문 참여자의 80%가 최소 한 채 이상의 부동산을 소유하고 있으며, 그중 66~87%는 내년에 두 번째 또는 세 번째 부동산을 구매할 계획이라고 합니다.

꾸옥 아인 씨는 또한 이 귀중한 자산을 구매하기 전에 부동산 구매자에게 몇 가지 메모를 주었습니다.

먼저, 구매하고자 하는 지역과 주택에 대한 조사와 조사에 시간을 투자해야 하며, 교통과 인프라가 편리한지 여부를 고려해야 합니다.

둘째, 은행 금리가 여전히 높은 상황에서 특히 금융 레버리지를 활용하는 사람들의 경우 금융 계획을 신중하게 계산할 필요가 있습니다.

셋째, 구매자는 명확하고 평판이 좋은 다양한 정보 출처를 조사하고, 부동산 분야의 경험이 풍부한 사람 및 전문가와 상담해야 합니다.

Batdongsan.com.vn 의 자료에 따르면 2023년 첫 두 달 동안 임대 부문이 부동산 시장에서 여전히 유망한 분야로 남아 있습니다. 전국의 부동산 임대 수요는 24% 증가했으며, 특히 노상 주택과 상가(61%-62%)의 증가율이 가장 높았습니다. 반면, 부동산 매수 수요는 전년 동기 대비 23% 감소했습니다.

아파트는 올해 첫 두 달 동안 유일하게 관심도가 상승한 부동산 유형으로, 작년 동기 대비 3% 소폭 상승했습니다. 반면, 토지, 개인 주택, 타운하우스, 빌라는 모두 17%에서 54%로 감소했습니다. 이는 고객들이 아파트 구매 기회를 더 많이 찾고 관심을 기울이고 있는 추세를 부분적으로 반영합니다. 은행 금리는 하락세를 보였고, 최근 부동산 시장을 지원하기 위한 정책과 가이드라인도 주택 구매자의 심리에 상당히 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

올해 1월 하노이와 호치민시의 아파트 평균 임대료는 2022년 대비 각각 8%와 4% 상승하여 아파트당 월 1,300만 동(VND) 수준을 유지했습니다. 유동성 장벽이 높음에도 불구하고 아파트 평균 매매가는 하락하지 않았습니다. 2023년 1~2월 하노이 아파트 호가는 전년 동기 대비 모든 부문에서 9~16% 상승했으며, 특히 중급형 아파트에서 가장 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 호치민시의 아파트도 중급형 및 고급형 부문에서 3~6% 상승했습니다.

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