2025년 베트남 부동산 시장은 법적 틀 완성에 따른 탄탄한 지원 덕분에 더욱 유망하고 지속 가능한 새로운 개발 주기를 맞이할 것으로 예상됩니다.
투자자 신뢰도가 높아지고 거시경제적 성장 요인도 강력합니다.
2025년 부동산 시장은 많은 강력한 지원과 함께 지속 가능한 개발 주기에 접어들 것입니다.
이러한 요소들은 시장 회복에 도움이 될 뿐만 아니라 장기적인 시장 발전을 위한 튼튼한 기반을 마련하는 데에도 도움이 된다고 여겨진다.
강력한 부스터
베트남 부동산 시장은 여러 중요한 지원책을 바탕으로 새로운 국면에 접어들고 있으며, 이는 경기 회복에 기여하고 있습니다. 가장 중요한 요인 중 하나는 거시경제적 기반입니다. 전문가들은 베트남 경제가 2025년에 상당히 높은 성장률을 기록할 것으로 예상하며, 당과 국가가 설정한 목표치인 두 자릿수 성장률에 도달할 가능성도 있다고 전망합니다. 거시경제 또한 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상되며, 인플레이션은 적정 수준에서 통제될 것으로 보입니다.
정부는 현재 교통 및 도시 인프라 프로젝트, 특히 GDP의 약 7~8%에 해당하는 매우 높은 수준의 공공 투자를 추진하고 있습니다. 이는 동남아시아에서 가장 높은 수준입니다.
최근 들어 제도적 혁신과 신속하고 강력한 변화를 동반한 법률 행정 개혁 또한 부동산 시장 발전의 중요한 원동력이 되고 있습니다. 토지, 건설, 투자 관련 법률의 많은 개정 및 개선을 통해 부동산 시장에 유리하고 투명한 법률 환경이 조성되고 있습니다.
고급 및 럭셔리 아파트 부문은 2025년에도 시장을 선도할 것으로 전망됩니다.
2025년부터 부동산 시장은 기업과 국민을 지원하는 정책, 특히 주택 구매 신용 패키지의 혜택 덕분에 더욱 안정적이고 탄탄한 새로운 발전 주기를 맞이하게 될 것입니다. 예를 들어, 최근 국가은행은 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 관련 정책을 조정하고 회람을 발행했습니다. 회람 08/2020/TT-NHNN은 2019년 회람 22호를 개정하여 연 6% 미만의 우대 금리를 제공하는 주택 구매자 우대 신용 패키지를 구축하는 내용을 담고 있습니다.
현재 부동산 시장의 전반적인 강세를 살펴보면, 이 분야의 오랜 전문가는 다음과 같이 평했습니다. "10년 전, 즉 2015년은 2011년부터 2013년까지의 오랜 위기를 겪은 후 부동산 시장이 완전히 회복되고 강력한 발전 국면으로 전환하는 시기였습니다. 2025년까지는 거시경제, 공공 투자, 법률, 그리고 주택 구매자를 지원하는 신용 패키지 등의 기반이 마련되면서 시장이 유사한 회복세를 보일 것입니다. 그러나 현재 부동산 시장의 차이점은 운영 궤적이 더욱 투명하고 지속 가능하게 되었다는 것입니다."
하노이 부동산 시장의 회복력 측정
부동산 시장의 완전한 회복과 개발이라는 그림 속에서 하노이는 전체 시장에 활력을 불어넣는 "시발점"으로 여겨집니다. 이러한 신호는 2024년부터 나타났는데, 지방 부동산 시장의 침체된 개발 상황과는 달리 하노이 시장에서 시작된 모든 프로젝트가 양호한 흡수율 지수를 기록했기 때문입니다.
예를 들어, 작년 하반기에 서부 하노이 시장에서는 The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite 등의 프로젝트가 이자율과 계약률 상승으로 주목을 받았습니다.동부 하노이 시장에서 시작된 일부 프로젝트인 Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay 등도 2024년 가장 활발한 거래 프로젝트 목록에 올랐습니다.이러한 프로젝트의 공통점은 Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand 등 잠재적 부동산 대기업이 개발한 고급 아파트 라인입니다.2025년에 들어서도 고급 및 럭셔리 아파트 부문이 시장을 계속 이끌 것입니다.CBRE의 예측에 따르면 2025년 하노이의 신규 아파트 공급은 주로 고급 부문에 집중되어 31,000유닛 이상으로 추산되며 럭셔리 공급이 증가할 것입니다. CBRE 베트남의 전무이사인 Duong Thuy Dung 여사에 따르면, 공급은 개선되었지만 주택 가격은 하락하지 않고 이전 기간보다 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.
하노이 시장에서 고급 주거 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
고급 아파트 공급 증가는 시장에 긍정적인 신호로 여겨집니다. 이 부문은 엄격한 주택 수요를 "예상"하고 있으며, 중산층 및 부유층의 축적된 자산으로 적합하기 때문입니다. 부동산 시장 조사 기관인 원마운트(One Mount) 전문가들의 의견에 따르면, 하노이 중산층의 삶의 질 향상과 주거용 주택 구매 수요는 앞으로도 아파트 거래를 촉진하는 요인으로 작용할 것입니다.
따라서 시장 과열 시나리오는 대규모 투자자들이 투자하는 도심 지역의 고급 아파트 프로젝트에서 시작하여 점차 자본 시장 전체로 확산될 것입니다. 하노이를 기점으로 주변 부동산 시장도 점차 회복세를 보이며 활기를 되찾을 것입니다. 10년 전과 마찬가지로 부동산 시장은 공식적으로 새로운 지속 가능한 순환 주기에 접어들었습니다. 전문 투자자나 실제 주택 구매자들이 합리적인 계약금 한도를 계산해 볼 수 있는 좋은 시기이기도 합니다.
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출처: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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