베트남 중앙은행 통계에 따르면, 2025년 말 기준 부동산 대출 잔액은 약 45억 VND에 달할 것으로 예상되며, 이는 2024년 말 33억 5천만 VND 대비 34.3% 증가한 수치입니다. 부동산 대출은 전체 대출 잔액의 24.8%를 차지하며, 이 중 부동산 사업 대출이 44.2%에 이릅니다. 이는 기업 및 프로젝트 부문에 자본이 집중되어 있음을 보여줍니다.
베트남투자개발은행( BIDV ) 관계자는 은행이 앞으로도 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 지원하고 촉진할 것이라고 밝혔습니다.
BIDV의 목표는 자본을 제공하고 거시경제 안정 및 통화시장 안정을 유지하면서 경제 성장 목표 달성을 보장하는 것입니다. 따라서 BIDV는 적절하고 효과적인 신용 관리 솔루션을 신속하게 실행합니다.
BIDV는 지속 가능한 발전을 지향하며 경제에 자본을 공급하는 데 있어 선도적인 역할을 계속해서 수행할 것입니다. 이는 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 지속적으로 지원하고, 기업과 적극적으로 협력하여 사람과 기업의 요구를 충족하는 적합하고 효율적이며 실현 가능한 부동산 투자 프로젝트 및 부문을 개발함으로써 경제 성장을 촉진하는 것을 포함합니다.
앞서 시장에는 은행들이 기업 고객의 부동산 프로젝트 및 사업 계획에 대한 새로운 접근 방식을 일시적으로 중단하고 있다는 정보가 유포된 바 있습니다.
중앙은행이 2026년까지 부동산 부문 대출 증가율을 전체 대출 증가율을 넘지 않도록 통제하라는 지침을 발표하면서 시장에 상당한 불확실성이 야기되었습니다. 이러한 조치는 중앙은행이 부동산 대출 현황을 검토하고 지점별 대출 수요와 균형을 맞춘 결과입니다.
하지만 현실적으로 베트남산업무역은행(VietinBank), 베트남외환무역은행( Vietcombank ), BIDV 등 주요 은행들은 부동산 대출 금리를 대폭 인상했으며, 일부 경우에는 연 14%에 육박하고 있습니다. 한편, 생산·사업 자금 대출, 자동차 대출, 담보 대출, 조기상환 대출은 일반적으로 연 9% 미만이지만, 이는 이전 시기에 비해 상당히 높은 수준입니다.
베트남 기술상업은행(Techcombank), 베트남 번영은행(VPBank) 등과 같은 주식회사 형태의 은행들도 부동산 부문 대출을 선제적으로 늦추어 고객 신용 구조에서 해당 부문 대출 비중을 줄였습니다.
전문가들에 따르면 저금리 대출 시대는 끝났고, 이제는 자본 사용 목적에 따라 금리가 차등 적용되며, 이는 부동산에 대한 대출을 제한하고 생산 및 사업 분야에 자본 흐름을 우선시하는 정책을 반영한다.
출처: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html
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