부동산 신용으로 인한 위험 예방

국회는 또한 잠재적으로 위험한 분야에 대한 신용 통제를 요구합니다. 부동산, 주식 시장 등의 효과적인 관리가 필요합니다.

우선순위 부문으로의 자본 유입 유도, 신용 위험 관리, 그리고 부동산 시장의 효과적 관리에 대한 요구가 국회 결의안에 제시된 것은 이번이 처음이 아닙니다. 신용 시장이 두 자릿수 성장을 뒷받침해야 하는 높은 성장 압력에 직면해 있는 상황에서, 이러한 요구는 더욱 시급합니다.

2026년 신용 증가 목표와 함께 35억~40억 VND가 경제 에 투입될 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 자본 흐름이 잘못될 경우 경제에 대한 위험은 매우 높아질 것입니다.

중국의 사례는 부동산 대출이 총 미상환 부채에서 차지하는 비율이 50%에 도달하면 붕괴 위험을 예측할 수 없다는 것을 보여줍니다. 베트남의 경우, 중앙은행이 공식 발표한 통계는 20%가 넘지만, 전문가들은 총 미상환 소비자 대출까지 포함하면 실제 수치는 30%가 넘을 것이라고 말합니다.

향후 몇 년 동안 신용이 계속 확대되는 가운데, 효과적인 신용 위험 관리 메커니즘이 부족하고 부동산으로 자본이 계속 유입된다면, 이 비율은 곧 40%로 증가할 것입니다. 그렇게 되면 위험 스프레드를 통제하는 것이 더욱 어려워질 것입니다.

많은 은행의 2025년 3분기 재무 보고서에 따르면, 부동산 사업 관련 미상환 대출이 전체 미상환 대출의 약 3분의 1을 차지합니다. 소비자 대출을 포함하면 그 비중은 훨씬 더 높습니다.

정부 는 자본 유입을 생산과 사업으로 유도하고자 하지만, 상당량의 자본이 특히 부동산 투기 분야로 유입되고 있다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

부동산 신용이 은행과 투자자 사이를 순환하는 방식, 즉 은행이 투자자에게 주택 건설을 위한 대출을 제공하고, 다시 구매자에게 동일한 부동산을 구매하도록 대출을 제공하고, 투자자들이 그 대출금을 활용하여 새로운 프로젝트를 시작하는 방식 역시 많은 잠재적 위험을 내포하고 있습니다. 다시 말해, 부동산 시장의 위험은 자연스럽게 은행 시스템에 전가됩니다.

따라서 자본 흐름을 통제할 효과적인 메커니즘이 없다면, 향후 몇 년 안에 부동산 신용 대 GDP 비율이 점점 더 커지면서 이러한 위험들이 드러날 것입니다. 또한 이러한 관계로 인해 정부의 모든 노력에도 불구하고 주택 가격이 하락하는 것은 불가능합니다.

현재 건설부는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템과 데이터베이스를 구축하고 관리하여 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스를 구축하고 운영하기 위한 기반을 마련하는 등 여러 가지 해결책을 정부에 제안하기 위해 관련 기관과 협의하고 있습니다. 부동산 거래 센터와 토지 이용권 모델을 시범적으로 운영하기 위한 메커니즘과 정책을 연구하고 제안하고, 국민 주택 기금을 설립하기 위한 법적 틀과 절차를 완성하고, 부동산 가격을 통제하고 억제하기 위한 메커니즘에 대한 결의안을 작성하여 정부에 제출하는 등의 업무를 담당하고 있습니다.

지금까지 부동산 가격 통제 메커니즘에 대한 공감대는 높았지만, 부동산 신용 통제 방안은 여전히 논란의 여지가 있습니다. 많은 사람들이 부동산 신용 통제가 필요하다고 생각하지만, 은행의 사업 활동에 지나치게 개입하지 않도록 해야 하며, 동시에 위험 관리와 성장 지원 사이의 균형을 맞춰야 합니다. 부동산으로의 신용 유입을 막기 위해 가장 중요한 것은 투자 및 사업 환경을 개선하고, 시장을 확대하며, 소비를 촉진하고, 이를 통해 생산 부문으로의 자본 유입을 촉진하는 것입니다.

부동산 부문의 경우, 이러한 신용 흐름을 통제하기 위한 즉각적인 해결책은 기업을 위한 다른 자본 조달 채널, 특히 채권, 주식, 암호자산 등을 확대하는 것입니다. 다음으로, 저소득층 및 중산층을 위한 주택 공급을 확대해야 합니다. 특히, 거래 투명성을 높이고 토지, 투자, 계획, 신용, 세금 등에 대한 동시적 정책 체계를 구축하는 노력은 부동산 시장 안정에 기여하는 중요한 해결책으로 여겨집니다.

위 솔루션을 동기적으로 구현하면 신용 흐름이 올바른 방향으로 이동하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 위험이 은행 부문으로 전가되는 것을 방지할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html