부동산 부문에 대한 대출을 줄여야 합니다.

이는 지난해 말 부동산 대출이 2025년 3분기에 20% 이상 급증하면서 거듭 경고가 나왔던 상황의 결과입니다. 해당 부문의 금리는 올해 10~12% 수준으로 높게 유지되다가 2027년 중반쯤에는 10% 수준으로 돌아갈 것으로 예상됩니다.

그러나 2024년 대비 부동산 대출 금리가 50% 인상된 것은 신용 흐름과 베트남 부동산 시장에 미치는 영향 측면에서 심각한 문제입니다. 금리 인상은 주택 구매자, 투자자, 프로젝트 개발 기업 등 부동산 시장 전반에 영향을 미칩니다. 이러한 금리 인상은 2026년부터 2028년까지 부동산 시장에 지속적인 영향을 미쳐 단기 투자 기회를 크게 줄이고, 시장의 구조조정을 촉진하며, 단기 투기 거래 기회를 감소시킬 것입니다.

거시경제적 관점에서 부동산 부문으로의 신용 유입을 통제하기 위한 금리 인상은 당국이 채택한 해결책이며, 최근 부동산 부문의 급속한 성장을 고려할 때 적절한 조치입니다. 특히 정부는 수출, 공공 투자 및 소비를 통해 2026년까지 두 자릿수 경제 성장을 목표로 하고 있습니다. 신용은 부동산에 과도하게 투입되기보다는 생산 및 사업 활동에 우선적으로 사용되어야 합니다. 따라서 부동산 대출 금리 인상은 주로 정부 규제에 기인합니다. 생산 및 사업 활동 대출 금리에도 영향을 미치지만, 약 10% 정도의 변동폭이 적절하다고 판단됩니다. 신용 공급을 늘리는 동시에 지속적으로 낮은 금리를 유지하는 것은 불가능합니다. 단기적으로 부동산 구매자들은 더 높은 금리를 감수해야 합니다. 그러나 2026년 4분기부터는 금리가 점차 하락할 것으로 예상됩니다.

최근 부동산 시장 관련 지침에서 총리는 베트남 중앙은행에 제338/QD-TTg호 결정에 따라 승인된 사회주택 대출 패키지의 지급을 신속히 진행하고, 지급 현황을 매월 건설부 에 제출하여 취합 및 보고할 것을 요청했습니다. 특히 35세 미만 청년층에 대한 대출 지급을 가속화할 것을 당부했습니다. 또한, 총리는 투기적 부동산 대출을 엄격히 통제하고, 국민의 실제 주택 수요에 초점을 맞춰 유연하고 효과적인 통화 정책을 시행하여 거시 경제를 안정시키고 인플레이션을 억제할 것을 촉구했습니다. 아울러 금융기관들이 부동산 부문에 대한 대출을 엄격히 관리하도록 감독하고 지시할 것을 강조했습니다.

장기적으로 부동산 시장이 건전하고 지속 가능하게 발전하려면 투자 본질로 돌아가야 합니다. 즉, 기업은 은행 대출에만 의존하기보다는 대규모의 장기 자본 조달원을 필요로 합니다. 해외에서는 장기 자본이 투자 펀드, 연기금, 부동산 투자 신탁(REIT) 등에서 조달되는 경우가 많습니다.

베트남에서는 2012년부터 부동산투자신탁(REIT) 설립에 대한 논의가 활발히 진행되어 왔지만, 그 발전은 아직 미흡한 실정입니다. 한편, 많은 부동산 회사들이 상대적으로 적은 자본금에도 불구하고 여러 프로젝트를 동시에 추진하며 과도한 분산 투자를 초래하고 있습니다. 근본적인 해결책은 은행 대출 의존도를 낮추고, 자금 조달 구조를 재편하며, 분산 투자를 제한하고, 부동산 시장을 위한 장기적인 자금 조달 채널을 개발하는 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm