하노이 외곽 지역에서 대규모 토지 경매가 준비 중입니다. 과연 이 문제는 여전히 뜨거운 화젯거리가 될까요?

(CLO) 일부 부동산 투자자들은 2025년에도 토지 경매가 활발할 것으로 예상하지만, 이전보다 더 신중한 가격을 제시할 가능성이 있다고 보고 있습니다.

하노이 외곽 지역의 여러 곳에서 일련의 토지 경매가 열릴 것으로 예상됩니다.

하노이 인민위원회는 최근 웅화현 반딘 마을의 2만 제곱미터가 넘는 토지를 웅화현 인민위원회에 배정하여 토지 사용권 경매 구역의 기술 기반 시설 건설에 투자하는 사업을 시행하도록 하는 결정을 내렸습니다.

하노이 인민위원회에 따르면, 할당된 총 20,671m²의 토지 중 6,028.9m²는 토지 사용권 경매를 위한 주거용 토지이며, 나머지 14,642.2m²는 교통 및 녹지 공간으로 사용될 예정입니다.

하노이 인민위원회는 웅화구 인민위원회에 천연자원환경국에 연락하여 지불액을 확정하고 규정에 따라 현장에서 토지 양도 절차를 진행하도록 지시했습니다. 동시에 승인된 투자 계획에 따라 기술 기반 시설 건설을 조직하고 기술 기반 시설과 지역 기반 시설이 동시에 연결되도록 해야 합니다.

하노이 외곽 지역의 여러 곳에서 2025년에 일련의 토지 경매가 진행될 것으로 예상됩니다. (사진: 정부 제공)

또한, 웅화구 인민위원회는 토지 사용권 경매 계획을 수립하고 관련 규정에 따라 경매를 진행할 예정입니다.

얼마 전 하노이 인민위원회는 호아이득 지구의 2025년 토지이용계획을 승인하는 결정 144호를 발표했습니다. 이 결정에 따라 호아이득 지구는 11개 사업에 대한 토지이용권을 경매에 부칠 계획입니다.

예를 들어, X1 구역의 반깐 면, 손동 면의 콤다우 및 동콕 지역의 X1 위치, 또는 X2 구역의 김충 면 동반 지역, 안투엉 면의 X2 위치 등이 있습니다.

하노이의 웅화구와 호아이득구 외에도 탄오아이구에서도 2025년에 많은 토지 경매가 열릴 것으로 예상됩니다. 탄오아이구는 경매 대상 토지가 가장 많이 배정된 지역이기도 합니다.

탄오아이 지구의 2025년 토지이용계획을 승인하는 결정 136호에 따르면, 해당 지구에는 토지이용권 경매 대상 사업이 29개 있습니다.

예를 들어, 김바이 마을에서는 디아담 논 지역(깟동 마을)의 02.1 및 02.2로 지정된 필지에 대한 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라를 구축하고, K3 토지 사용권 경매 지역에 분양용 주택을 건설하는 사업이 진행 중입니다.

탐흥면에서는 심두오이와 꿍쫑 지역(다이딘 마을)의 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 사업이 진행 중입니다. 단화면에서는 디아 트람삭과 동다우 지역(테히엔 마을)의 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 사업이 진행 중입니다.

도동 면에는 만까, 만꽁, 마만쫑 지역(반꽌 마을)과 디엔탄 지역(꾸탄 마을)의 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 프로젝트가 진행 중입니다.

2025년에도 경매로 나온 토지는 여전히 인기 있는 투자 대상일까요?

2024년은 하노이 외곽 지역의 토지 경매가 호황을 누린 해로 여겨졌습니다. 대부분의 경우, 이러한 경매에서 토지 가격은 상당히 부풀려졌습니다. 심지어 가격이 부풀려진 후 계약금이 취소되는 사례도 있었습니다.

하지만 하노이 경찰이 속선 지역 토지 경매 관련 법규 위반 혐의로 5명을 기소하고 형사 사건을 개시한 이후, 경매 열기는 눈에 띄게 식은 듯하다.

부동산 투자자인 호앙 하 씨는 "속선 지역 토지 경매 이후 최근 토지 경매는 여전히 활발하지만 이전보다는 과열된 분위기가 다소 누그러졌다"며 "많은 경매에서 입찰가는 여전히 높지만, 예전처럼 부풀려진 느낌은 아니다"라고 말했다.

2024년은 하노이 외곽 지역의 토지 경매가 호황을 누린 해로 여겨졌습니다. 대부분의 경우, 이러한 경매에서 토지 가격은 크게 상승했습니다. (사진: ST)

예를 들어, 1월 초 꾸옥오아이현 탄푸면의 토지 26필지 경매에서 최고 낙찰가는 평방미터당 약 7700만 VND에 달했습니다.

11월 초, 꾸옥오아이현에서는 탄푸면의 토지 20필지에 대한 경매를 실시했습니다. 그 결과, 경매에 나온 20필지 중 최고 낙찰가는 평방미터당 9470만 동으로 나타났습니다. 따라서 1월 경매 실적은 이전 두 달에 비해 상당히 저조했습니다.

하 씨는 "2025년에도 토지 경매는 여전히 활발하겠지만, 투자자들은 이전보다 더 신중한 가격을 제시할 가능성이 있다"고 말했다.

한편, 딘 쫑 틴 부교수는 투자자들이 현재 토지 투자에 앞서 극도로 신중해야 하며, 투기 거품의 함정에 빠지지 않도록 철저한 조사를 해야 한다고 경고했습니다. 하노이의 부동산 시장은 인구 밀도가 높고 수요를 충족할 만큼 공급이 부족하여 경매에서 투기꾼들을 쉽게 끌어들입니다. 따라서 많은 토지 경매에서 투자자들이 인접 토지의 가치를 이용해 이익을 취하기 위해 담합하여 가격을 인위적으로 부풀리는 가능성을 배제할 수 없습니다.

전문가들은 토지 경매 시장을 안정시키기 위해 국가가 시작 가격을 통제하고 보다 투명한 경매 메커니즘을 구축하여 토지 중개인이 가격을 부풀려 시장을 교란하는 행위를 제한해야 한다고 제안합니다.

베트남 건설업체협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 토지 경매 투기를 방지하기 위해 경매 시작 가격과 보증금 비율을 높이고, 시작 가격을 시장 가치에 가깝게 책정하며, 5년간 소유권 이전을 제한하고 2~3년 이내에 건설을 완료하도록 요구하고, 낙찰 후 지불 기간을 단축해야 한다고 제안했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html