하노이 교외, 대규모 토지 경매 준비: 아직도 '뜨거운'가요?

(CLO) 일부 부동산 투자자들은 2025년에도 토지 경매가 여전히 "뜨거울" 것이라고 믿지만, 투자자들은 이전보다 더 절제된 가격을 제시할 수도 있습니다.

하노이 교외의 여러 지역에서는 일련의 토지 경매를 실시할 계획입니다.

하노이 인민위원회는 방금 웅호아 현 반딘 타운에 있는 2만 제곱미터가 넘는 토지를 웅호아 현 인민위원회에 인계하여 토지 사용권 경매 구역을 위한 기술 인프라 구축에 투자하는 프로젝트를 시행하기로 결정했습니다.

하노이 인민위원회에 따르면, 할당된 총 20,671m2의 토지 중 6,028.9m2는 토지 사용권 경매를 위한 주거용 토지이고, 나머지 14,642.2m2는 교통 및 녹지 조성을 위한 토지입니다.

하노이 인민위원회는 웅호아 현 인민위원회에 천연자원환경국과 연락하여 지불 금액을 확정하고 규정에 따라 해당 부지의 토지 인도 절차를 진행하도록 지시했습니다. 동시에, 승인된 투자 프로젝트에 따라 기술 인프라 구축을 추진하여 기술 인프라와 지역 인프라의 동시적 연계를 확보하도록 했습니다.

하노이 교외 지역 다수가 2025년에 일련의 토지 경매를 실시할 계획입니다. (사진: CP)

또한, 웅화현 인민위원회는 토지이용권 경매에 관한 계획을 수립하고 규정에 따라 경매를 실시해야 합니다.

얼마 전 하노이 인민위원회는 호아이득 현의 2025년 토지 이용 계획을 승인하는 144호 결정을 발표했습니다. 이 결정에 따라 호아이득 현은 11개 사업에 대한 토지 이용권 경매를 실시할 계획입니다.

예를 들어, 반깐(Van Canh) 지역의 X1 구역, 손동(Son Dong) 지역의 콤다우(Khom Dau)와 동꼭(Dong Coc) 지역의 X1 위치, 또는 낌충(Kim Chung) 지역의 동산(Dong Sanh) 지역의 X2 구역, 안트엉(An Thuong) 지역의 X2 위치 등입니다.

웅호아와 호아이득 외에도 하노이의 또 다른 지역인 탄오아이 지역에서 2025년에 많은 토지 경매가 열릴 것으로 예상됩니다. 탄오아이 지역은 또한 경매 토지가 가장 많이 배정된 지역입니다.

탄오아이 지구의 2025년 토지 이용 계획을 승인하는 결정 136에서, 이 지구에는 토지 이용권 경매를 위한 29개 프로젝트가 있습니다.

예를 들어, 김바이 타운에서는 디아댐 지역(캇동 마을)의 02.1 및 02.2 구획에 대한 토지 사용권을 경매하기 위한 기술 인프라를 구축하고, 토지 사용권 경매 구역 K3에 판매용 주택을 건설하는 프로젝트가 진행 중입니다.

땀흥(Tam Hung) 사에서는 심즈어이(Xim Duoi) 지역과 꿍쫑(Cung Trong) 지역(다이딘(Dai Dinh) 마을)에 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 사업이 진행 중입니다. 단호아(Dan Hoa) 사에서는 디아짬삭(Dia Tram Xac) 지역과 동더우(Dong Dau) 지역(테히엔(The Hien) 마을)에 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 사업이 진행 중입니다.

도동사에서는 만까, 만콩, 마만쫑 지역(반꾸안 마을)과 디엔타인 지역(꾸탄 마을)에서 토지 사용권을 경매하기 위한 기술 인프라를 구축하는 프로젝트가 진행 중입니다.

2025년에도 경매 토지는 여전히 인기가 있을까요?

2024년은 하노이 교외 지역에서 토지 경매가 "폭발"한 해로 여겨집니다. 대부분의 경매 토지 가격은 매우 높게 책정됩니다. 많은 경우 가격이 "부풀려"지고 계약금은 취소됩니다.

그러나 하노이 경찰이 소크썬의 토지 경매인 5명을 부동산 경매 활동 규정 위반 혐의로 기소한 후, 경매는 훨씬 덜 열광적으로 변했습니다.

부동산 투자자인 황 하 씨는 다음과 같이 말했습니다. "속선 토지 경매 이후, 최근 토지 경매는 여전히 "뜨거운" 분위기지만 이전보다 "열정이 줄었습니다." 많은 경매 회차의 경매 가격은 여전히 ​​높지만 "비현실적"이라는 의견은 줄었습니다.

2024년은 하노이 교외 지역의 토지 경매가 "폭발적인" 해로 여겨집니다. 경매에서 대부분의 토지 가격이 매우 높게 책정됩니다. (사진: ST)

예를 들어, 1월 초에 열린 꾸옥오아이 구 탄푸 마을의 26개 토지 경매에서 최고 낙찰가는 m²당 약 7,700만 VND에 달했습니다.

지난 11월, 꾸옥 오아이(Quoc Oai) 구는 탄푸(Tan Phu) 마을의 토지 20필지에 대한 경매를 실시했습니다. 경매 결과, 경매에 나온 20필지 중 최고 낙찰가는 9,470만 동/m²였습니다. 따라서 1월 경매 결과는 지난 두 달보다 훨씬 나빴습니다.

하 씨는 "2025년에도 토지 경매는 여전히 '핫'할 것이지만, 투자자들은 이전보다 더 절제된 가격을 제시할 수도 있다"고 말했다.

한편, 딘 쫑 틴 부교수는 투자자들이 지금 시기에 토지에 투자하기 전에 매우 신중해야 하며, "가상 열풍"의 함정에 빠지지 않도록 면밀히 조사해야 한다고 경고했습니다. 인구 밀도가 높고 공급이 수요를 따라가지 못하는 하노이 부동산 시장은 경매에서 투기꾼들을 쉽게 끌어들입니다. 따라서 많은 토지 경매에서 투자자들이 담합하여 주변 토지의 가치를 높여 이익을 취하려 할 가능성이 있습니다.

전문가들은 토지 경매 시장을 안정시키기 위해서는 국가가 시작 가격을 통제하고 경매 메커니즘을 보다 투명하게 보장해야 하며, 토지 중개인이 가격을 인상하여 시장을 교란시키는 상황을 제한해야 한다고 말합니다.

베트남 건설업협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 토지 경매에서의 투기를 막기 위해 경매 시작가와 보증금 비율을 높이고, 시장 가격에 가까운 시작가를 정하고, 5년 이내 양도를 제한하고, 2~3년 이내에 공사를 완료하도록 하고, 경매에서 낙찰받은 후 대금 지불 기간을 단축해야 한다고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html