가장 주목할 만한 점은 이번 결정에서 국가가 사업을 위해 시민으로부터 토지를 수용할 경우, K 계수를 사용하지 않고 특정 가격을 책정해야 한다고 명시했다는 것입니다. 이 과정은 전문 컨설팅 및 평가 기관에서 수행하여 토지 수용 시점의 시장 가치를 최대한 반영하는 보상 가격을 결정함으로써 시민들에게 이익이 되도록 할 것입니다.
한편, 농지 를 주거지로 용도 변경하는 경우에는 계수 K가 1로 계산되어 토지 사용료가 현행 요금과 비교하여 인상되지 않습니다.
호치민시 농업환경국 토지 경제부 부장인 다오 꽝 즈엉 씨는 탄 니엔 신문 과의 인터뷰에서 "제45호 결정은 정책 입안자들의 장기적인 비전을 반영한 것으로, 시민의 사회 복지와 도시의 경제 성장을 동시에 보장한다"고 말했다.
이는 K 계수가 1인 경우 농지에서 주거지로의 토지 이용 전환을 통해 입증됩니다.
또한, 재정착을 위한 토지 사용료에도 계수 K가 1로 설정되어 있고, 사업체를 위한 토지 임대료에도 계수 K가 1로 설정되어 있다.
핵심 목표는 토지 용도 변경을 통해 새로운 주거지를 조성하는 사람들과 토지를 임대하여 투자, 생산 및 사업을 안심하고 운영할 수 있는 기업들에게 가장 유리한 환경을 조성하는 것입니다.
K 계수를 1로 설정하면 토지 용도 변경 시 재정적 부담을 느끼지 않게 됩니다.
사진: 딘손
그러나 토지 수용의 경우, 보상액은 특정 토지 시세를 기준으로 결정됩니다. 이는 토지 수용 대상자의 정당한 권리를 보장하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 해당 지역에서 진행 중인 수백 건의 사업에 대한 보상 및 토지 정리 절차를 가속화하고, 중앙 정부와 시 정부가 큰 관심을 갖고 있는 공공 투자 자금의 집행을 신속하게 하는 데에도 기여할 것입니다.
다오꽝즈엉 씨는 "국민들이 우려하는 문제 중 하나는 보상의 공정성입니다. 결정 45호는 각 사업별로 가격을 책정하여 기존에 승인된 사업들과 합리적인 연관성을 보장합니다. 특히 결정 45호는 모든 당사자의 이익 균형을 맞추는 데 중점을 두고 있습니다. 국민들은 합리적인 보상 가격을 원하지만, 기업은 생산 유지를 위해 안정적인 투입 비용(연간 토지 임대료)을 필요로 합니다."라고 말했습니다.
다오꽝즈엉 씨는 또한 계획상 아파트, 호텔, 사무실 등 단일 기능만 있는 부동산 프로젝트의 경우 K 계수가 적용될 것이라고 밝혔습니다. 주거와 상업 기능을 모두 갖춘 복합 용도 프로젝트의 경우 토지 가격은 별도로 책정될 것입니다.
토지를 수용당한 사람들은 더욱 적절한 보상을 받습니다.
사진: 딘손
이 공식에서 K2는 계획에 따른 조정 계수(건설 계획에 따라 투자 프로젝트에 적용됨)이고, K3는 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인에 따른 조정 계수입니다.
저층 주택 단지(타운하우스, 빌라), 산업 단지 및 산업 클러스터의 경우 K2 계수는 토지 이용 계수를 기준으로 계산되며 1에서 1.30 사이의 값을 갖습니다. 고층 주택 단지의 경우 K2 계수는 1에서 1.70 사이의 값을 갖습니다.
한편, 호치민시 인민위원회 결의안 제87/2025호에 따라 발표된 토지 가격표에서 토지 유형별 K3 계수는 1입니다.
다오꽝즈엉 씨는 "이번 주 농업환경부는 제45호 결정의 이행 방안을 논의하고, 관련 기관과 시민들이 신속하게 이해하고 시 전역에 걸쳐 통일적으로 적용할 수 있도록 상세한 실행 지침을 제공하는 회의를 개최할 예정입니다. 이는 행정 절차상의 병목 현상을 해소할 뿐만 아니라, 공정성을 확보하고 호치민시의 두 자릿수 경제 성장을 달성하기 위한 거시경제적 안정성을 확보하는 전략적 결정입니다."라고 밝혔습니다.
출처: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
