(CLO) 지난 회계연도에 중국인들은 호주에서 2,000채의 주택을 구매하는 데 26억 호주 달러를 지출하면서 외국인 투자자 목록에서 선두를 달리고 있으며 부동산 가격을 역대 최고 수준으로 끌어올렸습니다.
6월에 끝난 회계연도에도 중국인은 호주 주택 부동산 시장에서 가장 큰 외국인 투자자 그룹이었습니다.
시드니의 한 동네. 사진: EPA-EFE
부동산 중개업자들에 따르면, 중국 본토에서 호주 부동산에 대한 수요가 급증하고 있으며, 투자자들은 가치가 더 높은 주택에 주목하고 있습니다.
시드니 플러스 에이전시(Plus Agency)의 피터 리(Peter Li) 총괄 매니저는 음력 설 연휴 첫 5일간의 추세를 볼 때 올해 중국인 주택 구매 건수가 작년 동기 대비 훨씬 증가할 것이라고 말했습니다. 그는 "춘절 기간 동안 중국 본토 고객의 문의가 20% 증가했습니다."라고 말하며, "지난 5일 동안만 시드니 교외 지역에서 12채의 부동산 계약금을 받았는데, 모두 규모가 큰 부동산입니다."라고 덧붙였습니다.
리 씨에 따르면, 플러스 에이전시는 상하이에 사무실을 두고 있어 중국 구매자에게 더 쉽게 접근할 수 있게 됐습니다. 중국 구매자는 이제 호주 달러로 100만 달러(약 62만 7천 달러) 이상의 가격에 부동산을 구매하고 싶어하는데, 이는 이전 평균 예산보다 높은 수치입니다.
"제 고객 중 한 명은 중국 본토 출신의 부유한 가족으로, 최근 시드니 중심업무지구에서 약 15분 거리인 채츠우드에 500만 달러짜리 침실 5개짜리 주택을 매입했습니다."라고 리 씨는 말했습니다. "처음에는 세미-디태치드 주택에 350만 달러를 투자할 계획이었지만, 더 고급 주택에 투자하기로 결정했습니다."
왜 중국인들은 호주에서 집을 사려고 서두르고 있을까?
중국인들이 호주에서 부동산을 소유하려는 주된 이유는 문화적 유대감과 가족적 유대감 때문입니다. 호주 정부의 최신 통계에 따르면, 홍콩 출신을 포함한 중국계 커뮤니티는 호주에서 두 번째로 큰 이민자 집단입니다. 2022년 6월 기준, 중국에서 태어난 약 60만 명이 호주에 거주하고 있으며, 이는 10년 전보다 47% 증가한 수치입니다.
리 씨는 "호주에 먼 친척이 있는 많은 가족들이 특히 은퇴 후 서로 가까이 살 수 있는 집을 사고 싶어합니다."라고 말했습니다.
공식 통계에 따르면, 6월에 끝난 회계연도에 중국 본토 사람들이 약 2,000채의 주택을 매입했고, 그 가치는 총 26억 호주 달러에 달해, 호주에 투자한 외국인 투자자 중 가장 큰 집단이 됐습니다.
홍콩 투자자들은 4억 달러 상당의 409채 주택을 매입하여 2위를 차지했고, 대만 투자자들은 같은 금액인 395채를 매입했습니다. 상업용 부동산 부문에서는 중국 본토 투자자들이 42억 달러 상당의 200채 부동산을 매입하여 외국인 투자자 순위에서 7위를 차지했습니다.
호주는 가족 및 문화적 요인 외에도 유리한 지리적 위치 덕분에 중국 투자자들을 유치하고 있습니다. 리 씨는 "호주에서는 미국이나 영국처럼 큰 시차 없이 중국으로 쉽게 이동할 수 있습니다."라고 말했습니다.
게다가 호주 부동산 시장은 지정학적 긴장과 국내 경제 우려 속에서 중국 투자자들에게 '안전한 피난처'로 여겨지기도 합니다.
시드니에 거주하는 부동산 중개인 켄 제이콥스는 " 전 세계적인 불확실성 속에서 호주 부동산은 국제적으로 안전한 투자처로 여겨지고 있습니다."라고 말했습니다. "유럽의 통제되지 않는 이민, 우크라이나 분쟁, 영국의 세금 인상, 그리고 최근 미국 대선 이후의 불확실성으로 인해 매수자들의 관심이 높아지고 있습니다."
호주 부동산 시장 전망
호주 중앙은행(RBA)은 2020년 이후 처음으로 다음 회의에서 금리를 인하할 것으로 예상되며, 이는 주택 구매 수요를 더욱 자극할 것입니다.
리 씨에 따르면 호주의 주택 가격은 지난 10년 동안 거의 두 배로 상승하여 작년 9월 평균 98만 6천 호주 달러에 달했으며, 임대료 또한 사상 최고치를 기록했습니다. "따라서 많은 투자자들이 지금이 매수하기에 적절한 시점이라고 생각합니다."라고 그는 말했습니다.
세빌리스 데이터에 따르면 시드니의 고급 부동산 가격은 올해 약 6% 상승할 것으로 예상되며, 이는 두바이의 8~9.9% 상승률에 이어 두 번째로 높은 수치입니다. 시드니의 고급 주택은 2024년에만 3.9%의 가치 상승을 기록할 것으로 예상됩니다.
세빌리스의 글로벌 리서치 디렉터인 켈시 셀러스는 "시드니는 앞으로도 강력한 성장을 이어갈 것으로 예상되지만, 이는 신규 공급보다는 기존 공급 부족에 기인합니다."라고 말했습니다. "최상급 부동산의 심각한 부족은 매수 기회를 제한하고, 이는 가격 상승을 지속시킬 것입니다."
시드니의 주요 주택 가격은 국내외 구매자의 지속적인 수요와 유리한 환율에 힘입어 2025년에 4~5.9% 상승할 것으로 예상됩니다.
레이 화이트 그룹의 통계에 따르면, 1월 한 달 동안 호주의 평균 주택 가격은 전월 대비 0.7%, 작년 같은 기간 대비 5.9% 상승했습니다.
하지만 일부 전문가들은 시장이 이처럼 강력한 성장세를 유지하지 못할 수도 있다고 말한다.
콜리어스의 리서치 디렉터인 조나단 메이스는 "수년간의 주택 가격 상승 이후 많은 구매자가 최대 지출 한도에 도달했기 때문에 특히 호주 동부 해안 시장에서 주택 가격이 2025년에 급등할 가능성은 낮습니다."라고 말했습니다.
비엣 하 (SCMP에 따르면)
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출처: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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