호치민시의 주택 공급 부족 현상은 얼마나 오래 지속될까요?

호치민시는 정부의 사업 추진 관련 법적 장애물 제거 노력에도 불구하고 2025년에도 주택 부족 현상이 지속될 것으로 예상됩니다. 호치민시의 주택 부족 문제는 언제 해결될까요?

호치민시 7구에 건설 중인 상업용 주택 프로젝트 내부 - 사진: 응옥 히엔

12월 18일 호치민시 경제인협회(HUBA)가 주최한 "부동산 2025: 새로운 성장 10년으로 가는 길" 세미나에서 CBRE 베트남의 양투이둥 수석 이사는 2025년 호치민시의 아파트 공급량이 약 9,000호 ​​정도 소폭 증가할 것으로 전망했습니다.

이는 시장 출시 이전 단계에서 연간 약 3만~4만 대가 판매되었던 것과 비교하면 낮은 수치입니다.

호치민시에서 판매되는 주택 물량은 매우 적습니다.

둥 씨에 따르면, 2025년에는 전국적으로 약 4만 채의 주택이 시장에 공급될 예정이며, 호치민시는 시장 공급량의 약 20%만을 차지할 것으로 예상됩니다. 이러한 상황은 2026년까지 지속될 것이며, 그 해에는 호치민시에 공급되는 신규 주택이 약 1만 1천 채에 불과할 것으로 전망됩니다.

둥 여사는 현재 시장 공급 추세가 지난 10년간의 사이클을 반복하고 있다고 지적했습니다. 2024년은 부동산 부문 관련 법률 제정으로 중요한 전환점이 될 것이며, 2025년부터는 새로운 개발 사이클이 시작될 것이라고 전망했습니다.

따라서 둥 씨는 시장이 이전과 같은 가속 성장 단계와 공급 급증 국면에 진입하려면 최소 2년은 더 걸릴 것이며, 그 시점이 되면 공급 상황이 개선될 것이라고 예상합니다.

한편, 호치민시 건설국 주택개발부 및 부동산시장부 부장인 팜 당 호 씨는 2025년까지 약 1만 채의 사회주택에 대한 투자 계획이 승인되고, 약 7천 채는 투자자 선정을 위한 입찰에 부쳐지며, 약 3천 채는 공공 자금으로 투자될 것이라고 밝혔습니다.

호 씨에 따르면, 호치민시는 사회주택 개발을 적극적으로 추진하고 있으며, 토지 펀드 입찰, 기업 등록 토지 펀드 활용, 공공 투자 등을 통해 공급을 늘리고 있습니다. 또한 호 씨는 토지 가격 상승으로 인해 2025년에도 호치민시의 부동산 가격이 소폭 상승할 것으로 전망했습니다.

"공급이 제한적이고 건축 허가 절차가 오래 걸리기 때문에 가격 상승폭은 크지 않을 것입니다. 신규 공급 물량의 대부분이 고가 및 고급 주택 부문에 집중되어 있어 가격 하락이 어려울 것으로 예상됩니다."라고 호 씨는 말했다.

법적 장애물 제거: 호치민시 주택 시장 문제 해결을 위한 불충분한 "해결책".

세미나에서 전문가들은 호치민시가 공급과 수요의 심각한 불균형에 직면해 있다고 주장했습니다. 특히 저렴한 주택을 비롯한 부동산 공급이 시장 수요를 충족하지 못하고 있는 반면, 부동산 가격은 계속 상승하여 중저소득층에게 어려움을 가중시키고 있다는 것입니다.

더욱이, 개선에도 불구하고 행정 절차는 여전히 복잡하고 시간이 많이 소요됩니다. 따라서 전문가들은 수요에 부합하는 주택 가격을 촉진하고 행정 절차를 신속하게 처리하는 정책이 필요하며, 절차적 장애물을 제거하기 위한 충분히 강력한 "해결책"이 필요하다는 데 동의합니다.

레 탄(Le Thanh) 회사의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 사장은 사회주택을 포함한 주택 투자 절차가 수년간 지연될 경우 주택 가격 인하가 어려울 것이라고 지적했습니다. 따라서 응이아 사장은 행정 절차를 신속하게 처리하고, 시간이 오래 걸리는 순차적 진행 방식이 아닌 동시 시행 방식을 도입해야 한다고 제안했습니다.

응이아 씨는 프로젝트 인허가 절차가 신속하게 진행되고 불필요한 행정 절차가 최소화되며 기업들에게 프로젝트 투자에 유리한 조건이 제공된다면 주택 공급이 개선되고 호치민시의 주택난이 완화될 것이라고 믿습니다.

호찌민시 기업인협회 회장인 응우옌 응옥 호아 씨는 정부 기관이 절차를 신속히 처리하고 법적 장애물을 제거해야 하며, 기업은 사업 전략을 재검토하고 시장 세분화를 정확하게 분석하여 주택 공급을 늘려야 한다고 생각한다.

출처: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm