임대 주택 - 많은 도시에서 나타나는 추세입니다.

VTV.vn - 아시아 국가들은 각기 다른 모델을 제시하고 있지만, 부동산 시장 안정화를 위해 임대주택 정책을 강화하고 있습니다.

아시아태평양 도시토지연구소(APULI)는 최근 아시아 주요 41개 도시의 51개 시장 부문을 대상으로 한 "아시아태평양 주택 소유 지수"를 발표했습니다. 보고서에 따르면 51개 부동산 부문 중 "감당 가능한 가격"(주택 가격이 가구 연소득의 5배를 넘지 않음) 기준을 충족하는 부문은 단 7개에 불과했습니다. 반대로 51개 부문 중 41개 부문에서 임대 주택이 주택 소유보다 훨씬 더 접근하기 쉬운 것으로 나타났습니다. 이는 많은 도시 지역에서 임대 시장이 중요한 해결책으로 자리 잡고 있음을 시사합니다.

집을 임대하는 것은 일본의 많은 도시 거주자들이 선호하는 선택지입니다.

아시아의 여러 정부는 양질의 임대주택 시장을 육성하기 위한 정책을 채택해 왔습니다. 일본의 임대주택 정책은 사회생활에서 높은 수준의 전문성과 규율을 반영하는 독특한 양상을 보입니다. 일본의 임차인들은 일반적으로 집주인과 직접 계약하기보다는 부동산 회사나 관리 회사를 통해 임대 계약을 체결합니다.

또한 일본은 아파트 세입자에게 조용한 환경 유지, 쓰레기 분리수거, 이웃에게 피해 주지 않기 등 엄격한 규정을 두고 있습니다. 이러한 규정을 위반할 경우 임대 계약이 해지될 수 있습니다. 도쿄와 같은 대도시에서는 특히 젊은층과 외국인들 사이에서 공유 주택이나 스마트 아파트 모델이 점점 더 인기를 얻고 있습니다.

카마타 타쿠야(32세)는 아내와 어린 두 자녀와 함께 월세집에 살고 있다. 타쿠야는 한때 평생 살 집을 마련할 계획이었지만, 치솟는 부동산 가격 때문에 큰 집을 사는 것이 불가능해졌다.

"현재 회사에서 제가 살 곳을 찾는 것을 도와주고 있어서 임대하는 것이 더 편리하고 선택의 폭도 넓어졌습니다. 높은 집값 때문에 내 집 마련을 고려하게 되네요."라고 카마타 타쿠야는 말했다.

세계 최대 상업용 부동산 서비스 그룹인 CBRE가 발표한 일본 임대주택 시장 보고서에 따르면, 주요 도시 지역 가구의 약 45~55%가 임대 주택에 거주하고 있으며, 도쿄 중심부 일부 지역에서는 이 수치가 60%를 넘는 것으로 나타났습니다.

많은 지역에서 땅값이 급격히 상승하여 임대가 현실적인 해결책이 되었습니다.

나가레야마시의 부동산 전문가인 무토 카츠히로는 "이 지역의 땅값이 크게 올랐고, 오랫동안 안정적이고 저렴한 가격을 유지해 온 인근 지역까지 그 영향이 확산됐다"고 말했다.

일본 총무성 조사에 따르면 도쿄 중심 23개 구의 가구 평균 임대료는 지난해 11월 최고치를 기록했으며, 총소득의 45.5%를 차지해 가계 지출에 큰 부담을 주고 있다.

도쿄도 정부는 시장 임대료보다 약 20% 저렴한 가격으로 주택을 공급하는 사업을 추진하고 있으며, 특히 어린 자녀를 둔 가정과 특별한 사정이 있는 가정을 우선적으로 지원할 계획입니다. 총 300여 채의 아파트가 2026 회계연도부터 단계적으로 공급될 예정입니다. 이 사업은 민관 협력 방식으로 추진되며, 총 사업비는 200억 엔(약 1억 2,700만 달러)을 넘어설 것으로 예상됩니다.

아시아의 여러 정부가 양질의 임대주택 시장을 육성하기 위한 정책을 채택해왔습니다.

아시아 지역 임대주택 시장 활성화

2025년 8월 기준 중국에서는 약 2억 6천만 명이 임대주택에 거주하고 있었다. 임대주택 수는 9천 1백만 채였으며, 그중 90%는 개인 소유였다.

중국에는 민간 임대주택 외에도 현재 두 가지 주요 유형의 사회 임대주택이 있습니다. 하나는 공공 임대주택(국가 소유)으로, 정부의 정책 지원, 완화된 건축 기준 및 낮은 임대료를 통해 제공되는 저렴한 주택 유형입니다. 이는 주거난을 겪는 저소득 및 중소득 도시 가구, 주택이 없는 신규 취업 근로자, 그리고 도시 지역에서 안정적인 직장을 가진 이주 노동자를 대상으로 합니다. 이러한 유형의 공공 임대주택은 임대만 허용되며, 소유권은 국가에 있습니다.

둘째로, 신규 도시 거주자, 청년층, 그리고 주택 구입에 어려움을 겪는 계층을 위한 "보장형 임대주택" 또는 보조금 지원 임대주택이 있습니다. 임차인은 5년 임대 후 해당 주택을 구입할 수 있으며, 5년간 납부한 임대료는 구입 가격의 일부를 상쇄하는 데 사용할 수 있습니다.

2024년 5월 이후 중국의 30개 도시는 '건설 대신 매입' 제도를 시행하여, 미분양 상업용 아파트를 적정 가격에 매입해 저렴한 임대주택으로 전환하고 있습니다. 지난 2년간 중국 지방 정부 차원에서 200건이 넘는 임대주택 관련 정책이 발표되어 시장 중심의 전문 임대사업을 육성하고 임대주택 환경을 개선해 왔습니다.

2025년 8월 기준 중국에서는 약 2억 6천만 명이 임대주택에 거주하고 있었다. 임대주택 수는 9천 1백만 채였으며, 그중 90%는 개인 소유였다.

서울의 젊은이들에게는 저렴한 임대주택이 해결책으로 떠오르고 있다.

매년 약 6만 5천 명의 20대와 30대 젊은이들이 일과 학업을 위해 서울 수도권으로 몰려들면서 임대 주택 수요가 급증하고 있습니다. 서울의 주택 가격은 지난 5년간 70% 상승하여, 주택 구매보다는 임대가 훨씬 더 현실적인 선택지가 되었습니다.

서울시 정부는 재개발 지역에 장기 임대주택을 건설하는 사업을 시작하여 이주 노동자, 숙련 노동자, 신혼부부 등을 위해 수천 채의 아파트를 공급할 예정이다.

이는 기적적인 변화를 가져오고 있습니다. 신혼부부를 위한 공공주택 프로그램 덕분에 한국 도시에서 혼인신고를 하는 커플 수가 증가하고 있는 것입니다.

주택 문제를 성공적으로 관리해 온 국가들은 어떤 조치를 취했을까요?

일본 에이트 인프라 개발 컨설팅 그룹의 건축가이자 도시 계획 및 설계 전문가인 토 키엔 박사는 VTV 기자들과의 인터뷰에서 전 세계 임대 주택 개발에 대해 언급하며, 전 세계적으로 가장 흥미로운 점은 주택 관리가 잘 된 도시들이 공통적으로 놀라운 특징을 보인다는 것이라고 말했습니다. 즉, 주민 대다수가 자가 주택이 아닌 임대 주택에 거주하면서도 편안하게 생활하고 일한다는 것입니다. 다만, 이러한 성과를 달성하는 방식은 도시마다 매우 다릅니다.

싱가포르는 국가 주도형 모델을 채택했습니다. 정부는 HDB라고 불리는 대규모 공공주택 시스템을 직접 건설하고 운영합니다. 인구의 약 80%가 HDB 주택에 거주하며, 여기에는 저소득층뿐만 아니라 중산층도 포함됩니다.

"저는 싱가포르에서 오랫동안 살았고, HDB 아파트에 거주한 적도 있습니다. 제가 가장 인상 깊었던 점은 주택을 투기성 자산이 아닌 생활을 위한 기반 시설로 인식할 때 시장이 즉시 더 안정된다는 것입니다."라고 건축가인 토 키엔 박사는 말했습니다.

반면 일본은 거의 정반대의 접근 방식을 취합니다. 바로 견고하고 잘 설계된 시장을 활용하는 것입니다. 간소한 계획, 신속한 인허가, 그리고 기차역과 대중교통 주변 지역의 지속적인 공급 증가가 특징입니다. 도쿄는 거의 항상 추가 건설과 빠른 재개발이 진행되는 곳입니다.

그 결과, 임대료는 수십 년 동안 비교적 안정적으로 유지되어 왔습니다. 강력한 세입자 보호 제도가 더해져 많은 일본인들이 평생 임대를 선택하는 이유는 주택 구매 여력이 없어서가 아니라, 직장 때문에 이사해야 할 경우 유연한 선택지가 되기 때문입니다.

오스트리아와 같은 많은 유럽 국가에서는 임대료 인상이 제한적인 안정적인 계약, 부당한 퇴거 금지, 장기 임대 문화 정착 등 세입자를 강력하게 보호하는 법률이 시행되고 있습니다.

"성공적인 국가들이 출발하는 것은 핵심적인 질문입니다. 모든 사람이 집을 살 수 있도록 하는 방법이 아니라, 모든 사람이 정착하여 안정적인 삶을 살 수 있도록 보장하는 방법입니다. 질문이 바뀌면 사고방식이 바뀌고, 그에 따라 전체 정책 시스템이 바뀝니다."라고 건축가 토 키엔 박사는 분석했습니다.

베트남 부동산 시장 구조에서 임대 부동산의 역할 확대.

일본 에이트(Eight-Japan)의 도시 계획 및 설계 분야 수석 전문가에 따르면, 베트남이 임대주택을 부동산 시장의 핵심 축으로 발전시키기 위해서는 세입자의 권리를 보호하는 동시에 공급을 대폭 늘리고, 양질의 주거 지역을 건설하여 사재기 심리를 점차 줄이고 주택 가격 상승을 부추기는 투기를 억제해야 합니다.

"임대주택 개발 정책은 매우 올바른 방향이라고 생각합니다. 하지만 이를 실현하기 위해서는 현재 시스템이 주택 확보보다는 자산 축적이라는 논리에 더 치우쳐 있다는 현실을 직시해야 합니다."라고 토 키엔 박사 겸 건축가는 말했다.

토 키엔 씨에 따르면, 동시에 해결해야 할 세 가지 우선순위가 있습니다. 첫째, 세입자의 권리를 강력하게 법제화해야 합니다. 보다 안정적인 계약은 부당한 계약 해지를 제한할 것입니다. 법적 안정성을 높이면 현재 임대 생활을 하는 수백만 명의 삶의 질이 크게 향상될 것입니다.

둘째로, 공급을 획기적으로 늘려야 합니다. 기업들이 임대주택 개발에 참여하도록 장려하고, 세금 인센티브를 제공하며, 특히 TOD(대중교통 중심 개발) 모델을 활용하여 지하철 및 대중교통 주변에 주택을 적극적으로 개발해야 합니다. 목표는 근로자들이 출퇴근이 더 편리한 소형 주택을 수용할 수 있도록 하는 것입니다.

셋째로, 우리는 통합된 기반 시설과 교통 시스템을 갖춘, 진정으로 삶의 질이 높은 차세대 임대 주택을 건설해야 합니다. 그래야만 젊은이들이 이러한 모델이 얼마나 좋은지 직접 경험하고 확인할 수 있으며, 그 경험을 바탕으로 하나의 운동을 확산시킬 수 있을 것입니다. 그렇게 되면 도시 생활 방식이 완전히 바뀌고 주거 및 일자리 문제에 대한 걱정도 줄어들 것입니다.

출처: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm