7층 미만의 건물은 건축 허가가 필요하지 않을 수 있습니다.

최신 초안에 따르면, 7층 미만이고 총 바닥 면적이 500m² 미만인 단독 주택은 특정 계획 및 건축 관리 대상이 아닌 지역에 위치할 경우 건축 허가가 면제됩니다.

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허가가 여전히 필요한 지역.

7층 미만의 모든 건물이 자동으로 허가 면제되는 것은 아닙니다. 초안 및 2025년 건설법은 다음과 같은 지역에 위치한 건축물에 대해 여전히 허가를 요구합니다.

도시 기능 구역;
종합계획에 따른 도시개발구역;
국가 경제 구역, 국가 관광 구역;
해당 주거 지역에는 건축 관리 규정이 있습니다.
도심에는 경관 관리가 필요합니다.
일부 농촌 지역은 이미 상세한 계획을 수립했습니다.

이는 하노이 나 호치민시의 도심 지역, 특히 구시가지, 주요 거리 또는 건축물 보존 지역에서는 여전히 엄격한 관리가 적용될 수 있음을 의미합니다.

2025년 건설법의 가장 큰 새로운 특징.

2025년 건설법 제43조에 따르면, 건축 허가 면제 대상을 결정하는 기준인 "7층 미만" 및 "500m² 미만"에 대한 기준이 법으로 명확하게 정의된 것은 이번이 처음입니다. 이전에는 많은 규정이 건축물의 분류나 지역적 해석에 따라 달라졌습니다.

새 법은 또한 허가 면제 대상 건설 프로젝트 범주를 확대합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

4단계 건설 프로젝트;
수동형 통신 인프라;
보수 작업은 하중 지지 구조를 변경하지 않습니다.
일부 프로젝트는 기술 설계 검토를 거쳤습니다.

건설부는 허가 면제 범위를 확대하는 것과 더불어, 현재 몇 주가 걸리는 개별 주택 허가 발급 기간을 약 7일(영업일 기준)로 단축하는 방안도 제안했습니다.

사람들은 어떤 혜택을 받나요?

이 정책이 시행되면 주택 건설에 드는 비용, 시간, 행정 절차를 크게 줄일 수 있을 것입니다. 교외나 농촌 지역의 많은 가구는 설계 도면 작성, 계획 승인, 평가 대기 등으로 인해 건축 허가를 받는 과정이 여전히 시간이 많이 소요되는 작업입니다.

전문가들은 이것이 '사전 승인'에서 '사후 승인' 메커니즘으로의 전환을 의미한다고 보고 있습니다. 즉, 주 정부는 사전 허가 필요성을 줄이는 대신 건설 중 감독을 강화하고 위반 사항에 대해서는 사후에 조치를 취한다는 것입니다.

무허가 건축물 증가에 대한 우려.

하지만 이 제안은 건설 후 감시가 충분히 강력하지 않을 경우 도시 계획 규정을 위반하는 건축물이 들어서거나, 인구 밀도가 높아지거나, 도심 지역에 초소형 아파트가 생겨날 위험에 대한 우려도 제기합니다.

일부 도시 계획 전문가들은 건축 허가 면제가 사람들이 임의로 건물을 지을 수 있다는 것을 의미하지는 않는다고 주장합니다. 개발업자는 여전히 계획 규정, 건축 경계, 이격 거리, 화재 안전 규정 및 최신 기술 표준을 준수해야 합니다. 건설이 규정을 위반할 경우, 건물은 여전히 벌금 부과 또는 강제 철거 대상이 될 수 있습니다.

부동산 및 건설 시장 활성화가 필요한 상황에서 건설부의 이번 조치는 중대한 절차 개혁으로 평가되지만, 실제 효과는 각 지역의 도시 관리 역량에 크게 좌우될 것이다.

출처: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html