부동산 가격 급등락 시 국가 개입 가능성, 하노이 금도금 유리 건물 소유주 신원 확인

부동산 가격 급등락 시 국가 개입 가능성, 하노이 금도금 유리 건물 소유주 신원 확인

호치민시의 집주인은 사업을 설립할 의무가 없습니다. 사회 주택 구매자의 이자율은 3-5%까지 감소할 수 있습니다. 하노이 교외는 토지 경매로 활기를 띠고 있습니다. 하이퐁은 사회 주택 가격을 발표했으며, 가장 낮은 가격은 약 1,400만 VND/m2입니다.

지난주 부동산 시장의 주요 사건은 다음과 같습니다.

부동산 가격이 급격하게 변동하면 국가가 부동산 시장에 개입하게 됩니다.

건설부는 부동산 시장 상황을 평가하여 시장 규제를 제안해야 합니다. 이는 법령 96/2024/ND-CP의 제34조에 명시된 규정으로, 8월 1일부터 시행되었습니다.

특히, 제2조의 규정에 따르면, 부동산 거래가격지수가 3개월 동안 20% 이상 변동하거나 사회·경제적 안정에 영향을 미치는 시장변화가 있는 경우 규제조치 제안을 시행하도록 규정하고 있습니다.

부동산 거래가격지수가 3개월 동안 20% 이상 변동하면 국가가 시장에 개입한다. 사진: 르 투안

이전에 2023년 부동산사업법 제78조는 국가가 부동산 시장을 규제하기 위해 취하는 조치를 다음과 같이 명확히 규정했습니다.

부동산 프로젝트를 실행하기 위해 계획, 토지 이용 계획, 건설 계획, 프로그램, 도시 및 주택 개발 계획을 조정합니다.

부동산 프로젝트의 목표, 규모, 진행 상황, 제품 구조를 조정하여 부동산 시장의 공급과 구조를 조정합니다.

각 기간 동안 특별한 어려움을 겪고 있는 부동산 사업 부문 사업체를 위한 세금 납부 연장.

개발 우선권과 지원이 필요한 부동산 유형에 대해 고객과 부동산 사업자에게 우대금리 대출을 지원합니다.

각 기간의 시장 상황에 맞춰 부동산 사업 부문의 재무 및 신용 정책을 관리합니다.

각 기간별로 부동산 시장을 규제하기 위한 다른 정책을 시행합니다.

사회주택 구매자의 이자율이 3~5% 감소할 수 있습니다.

부이 쑤언 중 건설부 차관은 8월 5일 정례 기자회견에서 베트남 국립은행(SBV)이 12조 VND 규모의 신용 패키지 프로그램의 내용을 조정하기 위해 각 부처와 지부에 의견을 구하고 있다고 밝혔습니다.

이에 따라 사회주택 구매자는 현재 1.5~2%인 시장 금리보다 3~5% 낮은 중장기 대출을 받을 수 있게 됩니다.

Dung 씨는 "건설부는 구매자가 우선적인 자본 재원에 접근할 수 있도록 돕기 위해 이 제안에 동의했습니다."라고 확인했습니다.

건설부 차관은 총리도 베트남 국립은행의 제안에 동의했으며, 이 기관이 120,000억 VND 신용 패키지 프로그램의 내용을 조정하는 결의안을 조속히 작성하여 승인을 위해 제출해 줄 것을 요청했다고 덧붙였습니다.

노후 아파트 재건축 규제 신설

2024년 8월 1일부터 시행되는 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 법령 98/2024/ND-CP 제28조에서는 국민의 권리를 보장하는 데 있어 많은 어려운 "문제"가 해결책을 찾았습니다.

1층 가구의 경우, 소유주는 철거된 아파트의 사용 가능 면적의 1~2배에 해당하는 면적의 재정착 아파트를 보상받게 됩니다. 이는 2024년 8월 1일부터 시행되는 아파트 건물 개보수 및 재건축에 관한 법령 98/2024/ND-CP 제28조의 규정 중 하나입니다.

하노이와 호찌민시의 많은 오래된 아파트와 공동주택 지역이 심각하게 훼손되었습니다. 사진: 르 토안

또한, 법령에서는 1층 아파트 소유주가 사업 목적으로 아파트 면적의 일부를 사용하고 있는 경우, 이주 시 소유주는 새 프로젝트에서 해당 면적의 해당 부분을 사업 서비스 및 상업을 위해 매수하거나 임대할 수 있다고 명시하고 있습니다.

2층 이상의 아파트에 대해 소유주는 철거된 아파트의 사용 가능 면적의 1~1.5배를 보상받습니다.

재정착 아파트의 면적이 보상 면적보다 큰 경우, 아파트 소유주는 차액을 지불해야 합니다. 반대로, 재정착 아파트가 보상 면적보다 작게 설계되는 경우, 투자자는 소유주에게 차액을 지불해야 합니다.

따라서 가치 차이는 도인민위원회가 발행한 신축 주택 가격에 면적 차이를 곱한 값과 같아집니다.

또한, 주택 소유자가 재정착의 필요성이 없을 경우, 투자자가 제시한 재정착 아파트의 매매가를 기준으로 보상금을 현금으로 전환합니다.

사회주택을 매수하거나 임대구매해야 할 필요가 있는 개인이 이 부문의 정책을 누릴 수 있는 조건을 충족하는 경우, 법률의 규정에 따라 매수 또는 임대구매가 이루어집니다.

아파트가 신용기관의 담보인 경우, 재건축 후 이주아파트의 처리나 보상금의 처리는 민법의 규정에 따라 실시한다.

호치민시의 집주인은 사업을 설립할 의무가 없습니다.

8월 8일 호치민시 사회경제 기자회견에서 건설부서장인 리탄롱 씨는 2023년 부동산 사업법이 임대 활동에 미치는 영향에 대해 답했습니다.

이에 따라 롱 씨는 2023년 부동산업법 제9조 3항 및 4항에 따라 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 기업을 설립할 필요가 없다고 밝혔습니다. 소규모 하숙집을 임대하는 단체 및 개인은 이 법의 규정을 준수할 필요는 없지만, 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.

특히, 소규모 부동산 사업에 대한 규정은 시행령 96/2024/ND-CP 제7조에 명시되어 있습니다. 이 규정에 따르면, 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 투자 프로젝트를 설립할 의무가 없고, 계약당 거래 금액이 3,000억 동을 초과할 의무가 없으며, 연간 거래 건수가 10건을 초과할 수 없습니다(연간 거래 건수가 1건인 경우, 거래 금액은 계산에서 제외).

호치민시 주거용 토지 할당량 감축 제안에 대한 설명

또한 호치민시의 사회경제적 상황에 대한 기자 회견에서 천연자원환경부(DONRE)는 투득시와 7군, 12군, 빈탄군의 토지 할당 한도를 낮추는 제안을 설명하는 문서를 발표했습니다.

천연자원환경부 관계자에 따르면, 2군, 9군, 투득군이 합병하여 투득시를 형성했습니다. 한편, 개인 토지 할당에 사용되는 토지 기금은 현재 거의 남아 있지 않습니다.

이와 함께 7, 12군, 빈탄, 투득시의 도시화 속도가 비교적 강하고, 주택 개발 현황은 6, 8군, 고밥, 빈탄군과 유사합니다.

게다가 빈찬군, 호크몬군, 구치군, 냐베군, 칸조군 등 도시개발계획구역의 주택건설을 위한 현재 밀도와 토지기금은 다른 군에 비해 뒤지지 않습니다.

또한 호치민시 전역에서 주택 건설을 위한 토지 수요는 매우 높은 반면, 할당되지 않은 토지 기금은 여전히 부족합니다.

위와 같은 이유로, 천연자원환경부는 토지배정구역 한도를 감축하고, 한도에 따라 각 토지배정구역에 적용되는 행정단위의 범위를 좁히는 방향으로 결정을 내렸습니다.

구체적으로 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12군, 고밥, 빈탄, 푸년, 탄빈, 탄푸, 빈탄, 투덕시는 개인당 160m2를 넘지 않습니다.

빈찬군, 호크몬군, 구치군, 냐베군, 칸조군 내의 도시개발계획구역 및 군, 시군의 면적은 개인당 200m2를 넘을 수 없습니다.

한편, 빈찬군, 호크몬군, 구치군, 냐베군, 칸조군 등의 농촌 주거지역에서는 1인당 면적이 250㎡를 초과할 수 없습니다.

하노이 교외, 토지 경매로 활기…입찰가 730만동/m²에 불과

8월 19일, 호아이득(Hoai Duc) 구는 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역의 토지 19필지를 경매에 부칩니다. 각 필지의 면적은 74~118m²이며, 경매 시작가는 m²당 730만 동입니다. 경매 장소는 호아이득 구 문화정보체육센터입니다.

위 토지는 북동쪽으로 티엔레 마을, 티엔옌 코뮌, 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 또한, 이 토지는 코뮌의 초등학교와 중학교와 매우 가깝습니다.

일주일 남짓 후인 8월 29일, 푹토(Phuc Tho) 군은 짜크미록(Trach My Loc) 사(社) 독짠(Doc Tranh) 지역의 토지 30필지와 토록(Tho Loc) 사(社) 동프엉(Dong Phuong) 지역의 토지 9필지에 대한 경매를 실시합니다. 경매는 푹토 군 문화정보체육센터 홀에서 진행될 예정입니다.

독짠 지역의 토지 면적은 96~148m²이며, 시작가는 m²당 2,340만 동입니다. 동프엉 지역의 토지 면적은 134m²이며, 시작가는 m²당 1,980만 동입니다.

경매된 토지는 주택가 바로 옆에 위치하며, 중등학교와 지방 인민위원회 청사에서 불과 500m 떨어져 있습니다. 두 지역의 전기, 상하수도, 통신망 등 기술 인프라는 기본적으로 완비되어 있습니다.

속선(Soc Son) 현 인민위원회는 쑤언투(Xuan Thu) 사 쑤언라이(Xuan Lai) 마을 담응아이(Dam Ngai) 지역의 토지 16필지에 대한 사용권 경매 결정을 내렸습니다. 해당 토지의 면적은 110~220m²입니다.

현재 구 토지기금개발센터는 착공가와 가격 단계를 확정하는 과정에 있으며, 입찰은 2024년 8월에 진행될 예정입니다.

하이퐁, 사회주택 가격 발표…최저 1400만동/m2

최근 하이퐁시 건설부는 판매 가능한 사회주택 프로젝트 3개의 판매 가격을 발표했습니다.

이에 따라 기록된 최저 가격은 호앙 후이 신도시 프로젝트의 경우 1,412만 5천 VND/m²입니다. 이 사회주택 단지는 투이 응우옌 구에 위치하며, 149세대 규모의 아파트입니다. 현재 프로젝트는 최고가를 달성하여 완공 단계에 있습니다.

다음 사회주택 프로젝트는 안즈엉(An Duong) 구 짱두에(Trang Due) 도시 지역 상업 서비스 및 근로자 주택에 대한 것입니다. 진행 상황을 살펴보면, CT1 건물(296세대)의 준공이 완료되었고, CT5 건물(236세대) 9층까지 공사가 진행 중이며, CT6 건물(236세대) 7층까지 공사가 진행 중입니다.

이 프로젝트의 총 규모는 2,538세대이며, 현재 768세대가 분양 중입니다. 현재 분양가는 m²당 약 1,600만 동입니다.

세 번째 분양 대상 프로젝트는 응오꾸옌 구 레탄통 384번지에 위치한 사회주택 단지입니다. 이 프로젝트는 2024년 말 완공 예정인 CT1 건물의 최상층을 이미 마감했으며, CT3 건물의 23층(457세대)까지 건설 중입니다. 현재 837세대가 분양 중입니다.

가격 측면에서, 이 프로젝트의 판매 가격은 약 1,880만 VND/m²입니다. 이번 판매 대상 프로젝트 중 가장 높은 가격입니다.

하노이 남투리엠의 황금빛 유리 건물 뒤에 있는 유닛

QMS 탑 타워 프로젝트는 하노이 남뚜리엠구 다이모구 또흐우 거리에 위치한 상업 및 주거 서비스 건물입니다. 최근 이 프로젝트는 금도금 유리 디자인으로 많은 주목을 받고 있습니다. 현재 온라인 커뮤니티에서는 햇빛 아래 "눈부시게" 반사되는 건물의 사진들이 공유되고 있습니다.

최근 QMS 탑타워 건물의 "눈부신" 사진이 온라인에서 유포되고 있습니다.

위 프로젝트의 투자자는 꽝민 학교 서비스 주식회사(Quang Minh School Services Joint Stock Company, 이하 꽝민 QMS)입니다. 이 기업은 2007년에 설립되었으며, 1970년생 사업가 응우옌 티 투이 흐엉(Nguyen Thi Thuy Huong)이 소유하고 있습니다. 그녀는 꽝민 QMS 외에도 트리 응우옌 씨 앤 아일랜드 관광 투자 개발 유한회사(Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited)의 대표이기도 합니다.

Quang Minh QMS는 교육 분야에서 운영되는 기업으로, 국내외 노동 시장에 인적 자원을 제공합니다. 2013년, 이 기업은 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역에 총 1,500억 VND(약 1,500억 VND) 규모의 QMS 타워 1 복합 용도 빌딩 프로젝트를 통해 부동산 시장에 진출했습니다.

또한, 회사는 또 다른 부동산 프로젝트인 QMS 지식 공원을 운영하고 있습니다. 이 프로젝트는 남뚜리엠구 푸옹깐구에 위치합니다.

현재 토후 거리(To Huu Street)에 건설 중인 금도금 유리 프로젝트는 2018년부터 공사가 진행 중이며 2020년 완공 예정입니다. 그러나 2020년 4월 최고점 도달 후, 알 수 없는 이유로 공사가 갑자기 중단되어 오랫동안 "보류"되었습니다.

2024년 8월 초, 투자자는 갑자기 첫 판매를 발표하고 2025년 1분기에 고객에게 주택을 인도하겠다고 약속했습니다. 이곳 아파트의 시작 가격은 약 6,800만 VND/m2입니다.

회사 웹사이트의 제품 섹션을 검색하면 QMS 탑 타워 부동산 프로젝트에 대한 정보만 나옵니다. 웹사이트에는 교육용 제품 섹션이 별도로 있지만, 현재 해당 콘텐츠 섹션은 완전히 비어 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html