임대주택: 획기적인 발전 창출

(Chinhphu.vn) - 건설적인 메커니즘과 정책을 수립하고 발전시키는 것은 임대주택 개발을 위한 자원 배분 문제를 해결할 수 있습니다. 이러한 건설적인 접근 방식의 기반은 주택에 대한 공평한 접근 기회와 국가, 국민, 기업 간의 이해관계 조화입니다.

임대주택 개발은 전략적 우선순위로 지정되었습니다.

임대주택 공급 구조를 명확하게 정의하십시오.

임대주택 개발은 전략적 우선순위로 지정되었으며, 이를 실현하기 위한 충분한 정책적 여지가 마련되어 있습니다. 레민흥 ​​총리는 2026년 6월 13일 호찌민시 당위원회 상무위원회와의 회의에서 호찌민시가 현행 규정에 포함되지 않은 구체적인 메커니즘, 정책 및 접근 방식을 실질적인 경험에 기반하여 과감하게 제시할 것을 요청했습니다. 총리는 우선 국가 자본을 활용해야 하며, 장기적으로는 민간 자원을 동원할 수 있는 강력한 해결책과 정책이 필요하다고 강조했습니다.

실제로 사회의 시급한 수요를 충족하는 임대주택 공급을 위해서는 개인과 기업의 자본 투입이 매우 중요합니다. 이러한 자본 흐름은 도시 계획 전반에 걸쳐 임대주택 건설 예정 지역을 계획할 때 수요에 대한 투명성을 확보하고, 주택 수요와 문화, 교육 , 의료 시설의 조화를 이루는 방식으로 가장 효과적으로 유도될 수 있습니다.

둘째, 임대주택 개발을 장려하는 메커니즘과 정책은 다양한 임차인 집단, 각 지역 및 사업 계획, 그리고 전반적인 도시 계획을 고려하여 설계되어야 합니다. 마지막으로, 투자 참여를 장려하기 위해 사업 기회의 공정성과 합리적인 수익 마진이 보장되어야 합니다.

호치민시 경제 대학교의 후인 푸옥 응이아 박사에 따르면, 핵심은 임대 주택 공급 구조를 명확히 정의하는 데 있다. 첫 번째 그룹은 상업용 임대 주택으로, 투자자들이 시장 수요와 도시 계획을 바탕으로 전체 또는 일정 비율을 합의된 가격으로 임대하는 프로젝트를 진행하는 것을 의미한다.

두 번째 그룹은 산업단지 근로자, 도시 지역 저소득층, 또는 공무원 및 정부 부처, 부서, 지방 자치 단체 직원들을 위한 정책의 일환으로 긴급한 주택 수요를 충족하기 위해 마련된 사회 주택 특성을 가진 임대 주택으로 구성됩니다.

"상업용 임대주택은 시장 기반 계약이기 때문에 주로 중상위 소득층과 같은 특정 고객층만을 대상으로 합니다. 물론 이 그룹에는 산업단지나 근로자 밀집 지역 인근에 토지를 소유하고 임대주택 단지를 건설하는 소규모 투자자들도 포함되지만, 이러한 유형의 주택은 기술 기준이나 필수 기반 시설 요건을 충족하지 못하는 경우가 많습니다."

호치민시 경제대학교 Huynh Phuoc Nghia 박사

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임대주택은 사회주택으로 설계되어 정부 지원이 항상 중요한 역할을 해왔으며, 현재의 과제는 민간 부문의 기여도를 어떻게 더욱 강화할 것인가입니다.

후인 푸옥 응이아 박사는 "각 임대주택 유형의 특성을 고려하여 사회적 자원, 특히 산업단지 내 기업과 같이 정책의 혜택을 간접적으로 받는 주체들의 자원을 최대한 동원하기 위해서는 인센티브 및 지원 메커니즘을 고도로 분산시켜야 한다"고 권고했다.

간결한 해결책

임대주택 구조라는 관점에서 볼 때, 임대주택 개발을 위한 자원 동원 방안이 점차 명확해지고 있다. 호치민시 경제대학교의 한 전문가는 레민흥 총리의 지시에 따라, 특히 각 지역 근로자들의 시급한 주택 수요를 완화하기 위한 사회주택 성격의 임대주택 사업의 경우, 초기 자금은 여전히 ​​국가 예산에 의존해야 할 것이라고 지적했다.

후속 사업에 있어 예산 자본은 종자 자본의 역할을 합니다. 토지 지원, 재정 정책, 신용 제공, 그리고 일정 임대 기간 후 또는 임대 주택 수요가 자가 주택 수요로 대체될 때 주택 유형을 전환하는 정책 등은 기업들이 정부와 함께 투자에 참여하여 근로자 소득에 적합한 임대 가격으로 필요한 상품을 시장에 공급하도록 장려할 것입니다.

후인 푸옥 응이아 박사는 임대주택 개발을 위한 제안된 메커니즘과 정책은 각 지역 및 지역적 특성에 맞춰 조정되어야 한다고 주장합니다. 그래야만 자원을 가장 효과적이고 효율적으로 동원할 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 산업단지 개발 시에는 계획 단계부터 사회주택 및 사회주택 특성을 갖춘 임대주택을 위한 부지를 할당해야 합니다.

대규모 인력을 고용하고 산업단지에서 영업 허가를 받은 기업들은 근로자들에게 안정적인 주거 환경을 제공하고, 직원 충성도를 높이며, 교육 및 인력 개발을 지원하기 위해 이러한 프로젝트에 처음부터 참여하는 것이 좋습니다. 이러한 프로젝트에 투자하는 기업들은 잠재 고객을 명확히 파악한 기업들이므로 투자 의향이 있을 것입니다.

이러한 프로젝트에 대한 국가 지원은 국가 예산에 크게 의존하기보다는 토지, 신용, 임대 주택을 건설 및 운영하는 투자자와 도움이 필요한 기업 간의 조정 메커니즘, 자본을 제공하는 기업에 대한 우선권 부여와 관련된 우대 정책에 있습니다.

또는 임대료가 일반 근로자의 평균 소득보다 높은 프로젝트의 경우, 국가는 운영 비용을 통해 임대료를 보조하거나 고용주가 직원 주거비 일부를 지원하는 대가로 재정적 또는 신용적 인센티브를 제공하도록 장려할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 당사자 간의 조율이 매우 세밀해야 하지만, 기술 지원이 이러한 과제를 실현 가능하게 만들 것이라고 후인 푸옥 응이아 박사는 분석했습니다.

나머지 임대주택 부문에 대한 지원책은 완전히 다를 것입니다. 전문가에 따르면, 중상위 소득층을 대상으로 하는 주택은 상업적 성격이 매우 뚜렷하기 때문에, 국가는 공항 도시, 금융 중심지, 자유무역지대와 같이 실질적인 수요가 있는 지역에 투자자들이 프로젝트를 건설하도록 장려하는 인센티브만 제공해야 합니다.

임대주택 수요를 처음부터 파악하고, 정부는 필수 인프라에 투자하며 투자자들이 깨끗한 토지에 접근할 수 있는 여건을 조성하고, 건축 및 운영 관련 절차를 신속하게 처리해야 합니다.

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"정부는 소규모 투자자들이 임대주택단지를 건설하도록 장려하기 위해 근로자의 안전과 삶의 질을 보장하는 기술 기준을 도입하고, 학교, 병원, 놀이터 등의 기반 시설을 확충했습니다."

"동시에, 이들이 사업체로 전환할 수 있도록 적절한 정책을 마련하여, 합리적인 금리로 자금을 조달해 신규 아파트를 건설하거나 기존 아파트를 개보수할 수 있도록 지원해야 합니다."라고 후인 푸옥 응이아 박사는 덧붙였습니다.

호앙 한

출처: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm