임대주택: 획기적인 변화.

전문가, 협회 및 기업들이 많은 통찰력 있는 의견을 제시했으며, 호치민시 지도자들은 임대주택 개발을 위한 모든 여건을 조성하겠다는 의지를 재확인했습니다.

6월 9일 오후, 호치민시 건설국은 호치민시 건설 과학 기술협회와 공동으로 호치민시 임대주택 개발 투자 추진 및 촉진을 위한 회의를 개최했습니다.

이번 회의에는 중앙 정부 측에서는 응우옌 반 신 건설 부 차관이, 시 측에서는 응우옌 반 두옥 당 중앙위원회 위원 겸 시 당위원회 부서기, 호찌민시 인민위원회 주석이 참석했습니다.

높은 수요

응우옌 꽁 빈 호치민시 인민위원회 부위원장은 취임사에서 인구 1400만 명의 주요 경제 중심지인 호치민시에서 전문가, 노동자, 학생, 근로자를 위한 주택 수요가 급증하고 있다고 밝혔습니다.

호치민시는 국민의 주택 수요 충족을 위한 법적 장애물을 단호히 제거하라는 중앙 정부의 강력한 지침에 따라 최고 수준의 의지를 갖고 행동하고 있습니다. 2026년부터 2030년까지 181,257채의 사회주택을 추가로 공급할 계획입니다.

최근 람토이 총서기 겸 회장은 획기적인 결론을 발표하며, 단순히 분양용 주택 개발에만 집중하는 사고방식에서 벗어나 민간 소유 주택과 임대 주택을 동시에 개발해야 한다고 촉구했습니다.

여기에는 약 5만 채의 임대용 사회주택을 건설하는 것과 더불어, 재정착 주택의 일부와 잉여 공공 자산을 임대주택으로 전환하여 자원을 최적화하는 계획이 포함됩니다.

응우옌 꽁 빈 씨는 "우리의 노력에도 불구하고, 현재 임대주택 시장에는 여전히 장기적인 신용 메커니즘이 부족하고, 우대 정책도 충분히 강력하지 않아 많은 기업들이 주저하고 있다는 점을 솔직히 인정해야 한다"고 말했다.

그는 이번 회의가 도시, 관리 기관, 은행 및 기업이 토지, 자본 및 관리 모델에 관한 획기적인 해결책을 찾기 위해 솔직한 논의를 할 수 있는 포럼 역할을 한다고 강조했습니다. 시는 문명화되고 현대적이며 배려 넘치는 도시 환경에 걸맞은 현대적이고 지속 가능한 임대 주택 생태계를 조속히 구축하기 위해 많은 기여를 기대하고 있습니다.

이번 회의에서 발표된 정보에 따르면, 호치민시는 2026년부터 2030년까지 사회주택 181,257호를 추가로 건설할 계획이며, 이는 2021년부터 2025년까지의 10배에 달하는 수치입니다. 사회주택 사업을 위한 토지 이용 계획과 관련하여, 2040년까지 호치민시에서 사회주택 개발에 할당될 총 토지 면적은 1,740헥타르입니다.

문제 분석

이번 회의에서는 여러 부처, 기관, 협회 및 기업으로부터 많은 유익한 발표가 있었습니다. 호치민시 노동조합연맹 부회장인 보 카크 타이(Vo Khac Thai) 씨는 산업단지와 주거지역, 노동자 주택을 연계한 통합 개발 모델을 연구하고, 동시에 이러한 계층을 위한 주택 개발을 지원하는 금융 및 신용 메커니즘을 개선할 것을 제안했습니다.

구체적으로, 정부와 중앙 부처 및 기관은 근로자 주택 개발을 위한 우대 대출 제도를 개선하여 안정성, 장기 자금 조달, 임대 및 임대 후 구매 사업의 특성에 적합하도록 해야 합니다. 이는 투자 기업의 재정적 부담을 줄이고, 임대료 인하에 기여하며, 저소득 근로자의 안정적인 주택 접근성을 향상시키는 데 도움이 될 것입니다.

호찌민시 노동조합연합회 부회장은 노동자 주택 문제는 단순한 공공복지 문제가 아니라 사회보장 확보, 인적자원 안정화, 그리고 도시의 지속가능한 발전을 촉진하는 데 있어 매우 중요한 기반이라고 강조했습니다.

호치민시 깟라이동에 위치한 1,040세대 규모의 임대 사회주택 단지. 사진: 꾸옥안

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호치민시 건설과학기술협회 부회장인 판 트란 후이 흥 씨는 교통이 도시의 순환 시스템이라면, 임대주택은 도시의 인적 자원을 유지하고 재생하는 데 도움이 되는 조건 중 하나라고 말했습니다.

지속 가능한 방식으로 개발된 도시는 투자 규모, 건물 높이 또는 부동산 가치뿐만 아니라 주민들이 장기적으로 거주하고, 일하고, 정착할 수 있도록 지원하는 능력으로 평가됩니다.

호치민시 건설과학기술협회는 향후 호치민시 개발 전략에서 임대주택이 더욱 주목받을 것으로 예상한다.

"동시에, 우리는 국가 관리 기관, 재계, 전문 단체, 연구 기관 및 사회 전체가 손을 맞잡고 임대 주택 시장이 현대적이고 전문적이며 효율적이고 지속 가능한 방향으로 발전하도록 촉진하기를 희망합니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

한편, 호치민시 금융투자공사(HFIC)의 응우옌 꽝 탄 부사장은 호치민시 인민위원회가 국회 결의안 98/2023에 근거하여 사회주택을 포함한 사업에 대해 사업당 2,000억 VND 규모의 금리 지원을 7년간 제공하기로 결정했다고 밝혔습니다. 그러나 이러한 지원 규모는 여전히 재정적 부담을 가중시키고 있습니다. 따라서 HFIC는 지원 규모를 사업당 3,000억 VND로, 지원 기간을 10년으로 확대할 것을 제안했습니다.

최대 지원

회의를 마무리하면서 호치민시 인민위원회 위원장인 응우옌 반 두옥은 역설적인 상황을 지적했습니다. 저소득층의 수가 고소득층의 수보다 많음에도 불구하고, 고가 주택이 대다수(약 70%)를 차지하고 있으며, 나머지는 주로 중가 주택이고, 사회 주택은 소수에 불과하다는 것입니다.

또 다른 역설은 집이 필요한 사람들은 집을 살 여유가 없고, 집을 소유한 사람들은 집이 필요하지 않아 시장 왜곡, 낮은 거주율, 투기 조짐이 나타난다는 점입니다.

응우옌 반 두옥 씨에 따르면, 이러한 문제는 잘못된 투자 전략과 사회적 태도에서 비롯되며, 앞으로 해결해야 할 과제입니다.

당 중앙위원회 위원이자 호찌민시 당위원회 부서기, 호찌민시 인민위원회 주석인 응우옌 반 두옥이 회의에서 연설했다.

제안된 사항들에 대해 호찌민시 인민위원회 위원장은 사회주택 및 임대주택 개발을 위한 토지 배분에 최대한의 지원을 제공하고 관련 절차를 간소화하는 방안을 포함한 모든 제안들을 검토하겠다고 밝혔습니다. 또한, 시는 근로자들의 소득 수준에 맞춰 임대주택 가격 상한제를 도입하는 방안도 검토 중이라고 덧붙였습니다.

응우옌 반 두옥 씨는 이번 주말에 레 민 흥 총리가 호찌민시와 만나 사회주택 및 임대주택 개발에 대한 몇 가지 제안을 할 것이라고 밝혔습니다.

호찌민시 인민위원회 위원장은 건설부에 임대주택 관련 규정 및 기준을 조속히 발표하여 기업과 시민들이 건설에 참여할 수 있도록 해 줄 것을 요청하면서, 호찌민시는 국가비서실장, 주석, 총리가 제시한 임대주택 개발 지침을 성공적으로 이행할 수 있는 기반과 자신감을 갖추고 있다고 강조했습니다.

확고한 의지

응우옌 반 신 건설부 차관은 이번 회의에서 제시된 의견들이 가까운 시일 내에 주택법과 부동산사업법을 개정하는 데 중요한 근거가 될 것이라고 강조했습니다.

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그는 호찌민시가 특별도시지역법의 제도적 틀 안에 임대주택 개발을 위한 획기적인 메커니즘을 과감하게 도입해야 한다고 제안했다. 동시에 투자와 개발이 실제 수요에 부합하도록 임대주택 수요를 정확하고 현실적으로 검토해야 한다고 강조했다.

건설부 관계자들은 또한 시에서 공공 자산과 공공 주택을 검토하여 낭비를 줄이고 임대 주택으로 전환할 것을 제안했습니다. 더불어 일부 재정착 지역의 미사용 주택을 임대 주택으로 전환하는 방안도 검토해 볼 것을 제안했습니다.

민간 기업들이 임대 주택 개발 프로그램 참여를 위해 등록하고 있다. 사진: 치 응우옌

이번 회의에서 각 사업 부서는 임대주택 개발 참여에 대한 약정서에 서명했습니다. 특히, 국가 관리 부문의 4개 부서와 국영 기업은 총 46,755채의 임대주택을 개발하기로 약속했습니다.

구체적으로, 호치민시 주택개발기금은 25,000호, 수출가공구역 및 산업단지 관리위원회(Hepza)는 10,000호, 호치민시 노동조합은 10,000호, 그리고 사이공 부동산 유한회사는 1,755호를 개발할 예정입니다. 또한 9개의 민간 기업이 50,000호 ​​이상의 임대주택 개발에 참여하기로 약속했습니다.

출처: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm