 |
| 최신 부동산: 하노이 꺼우저이 거리 주택 (출처: 단 트리) |
하노이 타운하우스 매물 등록 중
현재 부동산 시장은 여전히 침체되어 있으며, 매매가 어려운 상황입니다. 그러나 하노이에서는 ㎡당 최대 수십억 동(VND)에 달하는 노상 주택 매물이 여전히 거래되고 있습니다.
한 조사에 따르면, 꺼우저이 거리의 현재 타운하우스 가격은 m²당 5억 5천만~7억 5천만 동입니다. 예를 들어, 60m² 면적의 주택은 m²당 6억 3,300만 동에 3,800억 동에 매물로 나와 있습니다.
같은 방사형 도로에 위치한 쑤언 투이 거리의 많은 주택들이 m²당 4억~4억 5천만 동에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 60m² 면적의 주택은 m²당 4억 1,500만 동이 넘는 250억 동에 매물로 나와 있습니다.
동다구 싸단(Xa Dan)과 오초두아(O Cho Dua) 거리에는 7억~8억 5천만 동/m²에 달하는 다양한 주택들이 매물로 나와 있습니다. 싸단에 위치한 154m² 면적의 주택은 1,250억 동(약 8억 1,200만 동/m²)에 매물로 나와 있습니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 싸단 거리의 보기 드문 입지에 자리 잡고 있으며, 사무실, 상업 시설 등으로 활용하기에 적합하다고 합니다.
특히 호안끼엠 구의 옛 거리인 항박, 항가이, 항봉, 딘리엣 등의 경우, 매매가는 m²당 6억~8억 동 사이로 변동하고 있습니다. 이는 부동산 시장이 침체된 상황에서 매수자에게 "우호적인" 가격으로 여겨집니다.
예를 들어, 항봉 거리에 있는 74제곱미터 규모의 주택이 530억 동(약 1제곱미터당 약 7억 2천만 동)에 매물로 나와 있습니다. 판매자에 따르면, 이 가격은 1년 전에 비해 소폭 하락했습니다.
집주인은 다른 지역에 투자할 자금이 필요해 집을 팔고 있습니다. 현재 이 집은 월 2억 동(VND)에 가까운 임대료로 임대되고 있으며, 2025년까지 임대 계약이 유지됩니다.
항박 거리에는 많은 주택이 m²당 7억 5천만 동에서 8억 5천만 동에 이르는 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 140m² 주택은 m²당 약 7억 8천 6백만 동에 해당하는 1,100억 동에 매물로 나와 있습니다.
항바이 거리의 타운하우스 가격은 m²당 8억 동에서 10억 동까지 다양하며, 두 개의 도로변에 위치하더라도 m²당 12억~14억 동 정도입니다. 예를 들어, 항바이 거리에 있는 45m² 면적의 주택은 m²당 500억 동에 거래되고 있으며, 이는 m²당 11억 동이 넘는 가격입니다.
따히엔, 르엉응옥꾸옌, 마마이 지역의 타운하우스가 9억 동에서 10억 동/m²에 이르는 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 따히엔 거리에서 가장 아름다운 주택으로 소개된 한 주택은 면적 60m²에 4층 건물로, 현재 630억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 10억 동/m² 이상에 해당합니다.
또한, 이 지역에는 14억에서 17억 VND/m²의 가격대로 여러 호텔이 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 300m² 면적의 9층 호텔이 4,500억 VND에 매물로 나와 있으며, 이는 15억 VND/m²에 해당합니다.
짱티 거리에 위치한 이 타운하우스는 9억 동에서 12억 동/m²까지 가격이 책정되고 있으며, 호안끼엠 호수가 보이는 주택은 최대 19억 동/m²까지 가격이 책정됩니다. 특히 80m² 면적의 주택은 1,500억 동, 즉 18억 8천만 동/m²에 달하는 가격에 매물로 나와 있습니다. 매도인은 이 주택이 호안끼엠 지구에서 가장 좋은 위치인 "황금 땅" 지역에 위치해 있으며 호안끼엠 호수가 보인다고 소개했습니다.
기록에 따르면, 타운하우스 매물 수는 증가하고 있습니다. 하지만 가격은 1년 전에 비해 크게 하락하지 않았습니다. 최근 일부 주택의 매매가가 높게 책정되었는데, 이는 집주인의 기대일 뿐입니다. 실제로 타운하우스 시장의 유동성은 매우 저조한 상태입니다.
하노이의 타운하우스는 가격이 수천억 동, 심지어 수천억 동에 달하기 때문에 대부분 구매자는 어느 정도 재정적 레버리지를 활용하게 됩니다.
하지만 현재 이자율이 여전히 높기 때문에 구매자는 이때 지불을 선택하지 않습니다.
게다가 1년 동안 매물로 나와도 아직 새 주인을 찾지 못한 집들이 많습니다. 따라서 집주인이 빨리 팔고 싶다면 가격을 조정해야 합니다.
또한, 실제로 많은 사람들이 투자 목적으로 타운하우스를 구매합니다. 현재 팬데믹 이전에 비해 임대료가 상승했지만, 어려운 경제 상황 속에서 많은 매장들이 영업을 중단하고 매장을 반환하고 있습니다. 따라서 단기 수요에는 영향을 미칠 수 있지만, 장기적으로는 여전히 매우 큰 잠재력을 가지고 있습니다.
하노이 교외 지역의 토지들이 경매에 부쳐질 예정이며, 가장 높은 시작 가격은 m²당 3,100만 VND입니다.
하노이 외곽 일부 지역의 토지 약 200필지가 5월 말과 6월 초에 경매될 예정입니다. 최저 시작가는 m²당 1,600만 동입니다.
락비엣 경매회사는 하노이 미득지구 토지개발센터 부지 의 일련의 토지를 경매에 부칠 예정입니다.
5월 25일, 다이응이아 타운 인민위원회 청사에서 LK4 코드의 토지 36필지에 대한 토지 사용권 경매를 실시합니다. 경매 대상 필지는 다이응이아 타운 반장(Van Giang) 주거 단지 내 바이박(Bai Vac) 지역과 즈엉응앙쩐(Duong Ngang Tren) 지역에 있습니다.
토지 면적은 82.5~179.2㎡이며, 시작가는 ㎡당 1,650만~1,680만 동입니다. 경매는 오름차순 입찰 방식으로 직접 투표 방식으로 진행됩니다.
6월 2일 오전, 다이응이아 마을 인민위원회 홀에서 조직위원회는 LK5 코드의 토지 38개 구획에 대한 토지 사용권 경매를 계속 진행했습니다.
이 토지는 바이박(Bai Vac) 지역과 즈엉응앙쩐(Duong Ngang Tren) 지역, 반장(Van Giang) 주거 단지, 다이응이아(Dai Nghia) 타운에도 위치해 있습니다. 면적은 필지당 110~280m²이며, 시작가는 m²당 1,650만~2,150만 동입니다.
또한 위 경매 장소에서 6월 9일 오전, 락 비엣 회사는 다이 응이아 타운, 테 티에우 주거 지역, 구리 도금 지역에 있는 55개 토지에 대한 경매를 실시할 예정입니다.
경매방식 및 방법은 면적 93~250m²의 토지에 대하여 오름차순 가격제에 따라 경매 시 1라운드 직접투표로 경매합니다.
시작 가격은 m2당 2,000만 VND에서 3,100만 VND까지입니다.
베트남 경매 주식회사는 5월 29일 오전, 푸 크토 지구 토지 기금 개발 센터의 22개 토지에 대한 경매를 발표했습니다.
이에 따라 응옥따오(Ngoc Tao) 마을 동까우록(Dong Cau Loc) 지역의 경매 토지 면적은 110~251.2m²입니다. 경매 시작가는 m²당 1,700만~1,890만 동이며, 토지에 따라 18억 동 이상에서 47억 동 이상으로 변동합니다.
경매는 푸크토 지역 문화정보스포츠센터 홀에서 직접 비밀투표와 오름차순 가격 방식으로 진행됩니다.
또한 이 경매 장소에서는 5월 25일 오전, Phuc Tho 지구, Phung Thuong 코뮌, 클러스터 8, NO-2, NO-3 Man Rom 지역의 주거용 토지 30개에 대한 경매가 진행되었습니다.
토지 면적은 75~100m2/필지이고, 시작 가격은 m2당 1,600~1,850만 VND입니다.
 |
| 하이즈엉 지역의 이 프로젝트가 계획된 부지는 현재 골판지로 울타리가 쳐져 있습니다. (출처: BXD) |
하이즈엉, 1조8000억동 규모 호텔·복합아파트 건설사업 투자정책 승인
최근 하이즈엉성 인민위원회는 하이즈엉성 행정구역 내 호텔 및 복합용도 아파트 건설 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.
이 프로젝트는 북쪽으로는 톤득탕 거리와 쉬동 문화 센터, 남쪽으로는 함응이 거리, 동쪽으로는 탄니엔 거리, 서쪽으로는 응우옌득칸 거리와 하이즈엉성 군사사령부와 접한 하이즈엉 시의 17,045m2 면적의 토지에서 시행됩니다.
이 프로젝트는 혼합 용도 아파트 단지를 건설하기 위해 10,700제곱미터의 토지를 할당하고, 상업 서비스 구역을 건설하기 위해 5,272제곱미터, 응우옌 득 칸 거리를 확장하기 위해 1,073제곱미터를 할당합니다.
이 프로젝트의 규모는 26층짜리 타워 1개, 지하 2개 층으로 구성된 호텔 건물로, 주된 기능은 숙박 서비스(약 300개의 호텔 객실)이며, 레스토랑, 스포츠 센터 등의 추가 서비스 및 상업 기능이 들어설 예정입니다. 또한, 25층짜리 타워 2개, 지하 2개 층으로 구성된 복합 아파트 건물로, 주된 기능은 주거용 아파트(약 460개 아파트)이며, 유치원, 지역 사회 활동, 의료 등의 추가 상업 서비스 기능, 공공 사무실 등이 들어설 예정입니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 1조 8,000억 VND에 달합니다.
은행에서 자본금을 빌리기 위해 레드북을 담보로 대출받기 위한 조건
2013년 토지법 제167조는 토지사용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정 및 자본 출자 권리에 관한 규정을 명시하고 있습니다. 토지를 사용하는 가구 및 개인은 베트남에서 영업 허가를 받은 금융기관으로부터 자본을 차입하기 위해 토지사용권을 저당할 권리가 있습니다. 따라서 은행으로부터 자본을 차입하기 위해 토지사용권을 저당하는 것은 토지 사용자의 기본 권리 중 하나입니다.
다만, 연간 지불방식으로 임대된 토지의 경우, 토지 사용자는 2013년 토지이용가구 및 개인의 권리의무에 관한 토지법 제179조 제2항 라목의 규정에 따라 임대된 토지에 부속된 자기 자산에 대해서만 저당권을 설정할 수 있습니다.
토지사용자는 2013년 토지법 제188조에 규정된 조건을 충족하는 경우 토지적등기부를 저당할 수 있다. 토지법에 다른 규정이 있는 경우와 토지법에 규정된 상속의 경우를 제외하고 토지이용권증서를 소지하고 있을 것; 토지에 분쟁이 없을 것; 판결의 집행을 보장하기 위해 토지이용권이 압류되지 않을 것; 토지이용기간 내에 있을 것.
토지이용권의 저당권은 토지등록기관에 등록되어야 하며 토지대장에 등록된 시점부터 효력이 발생합니다.
2013년 토지법 제179조 제1항의 규정에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지를 사용하는 가구 및 개인은 은행에서 토지이용권을 담보로 잡을 수 있다. 국가가 일정 범위 내에서 할당한 농지; 국가가 토지이용료를 징수하여 할당한 토지; 전체 임대기간 동안 일시불로 토지임대료를 지불하고 임대받은 토지; 국가가 토지이용권을 인정한 토지; 전환, 양도, 증여 또는 상속으로 취득한 토지.
2013년 토지법의 규정에 따르면, 토지 사용자는 다음 조건을 충족하는 경우 토지 사용권의 전환, 양도, 임대, 하위 임대, 상속, 증여, 저당권 설정, 토지 사용권과 함께 자본금 출자 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 증명서를 소지하고 있어야 함(상속의 경우(2013년 토지법 제186조 제1항) 및 토지 사용권 상속인이 모두 외국인 또는 해외 거주 베트남인인 경우(2013년 토지법 제86조 제3항) 제외); 토지에 대한 분쟁이 없어야 함; 토지 사용 기간이 여전히 유효해야 함; 판결 집행을 보장하기 위해 토지 사용권이 압류되지 않아야 함.
따라서 은행에서 대출을 받기 위해 적색등기부등본을 저당 잡으려면, 저당 잡힌 토지는 위의 네 가지 조건을 동시에 모두 충족해야 합니다. 만약 위의 네 가지 조건 중 하나라도 충족하지 못하면, 토지 사용자는 적색등기부등본을 저당 잡을 수 없습니다.
또한, 적색서류 모기지 계약에 대한 공증 수수료는 통지문 257/2016/TT-BTC에 구체적으로 규정되어 있습니다.
257/2016/TT-BTC 시행규칙 제4조 제2항에 따라, 부동산 담보대출 계약서 공증 수수료는 부동산 가치를 기준으로 산정됩니다. 부동산 담보대출 계약서에 대출 가치가 명시된 경우, 대출 가치를 기준으로 산정되며, 구체적으로는 다음과 같습니다.
1. 5000만동 미만인 경우 수수료는 50,000동입니다.
2. 5000만~1억 VND의 경우, 수집 수준은 100,000 VND입니다.
3. 1억동 이상에서 10억동 이하까지, 수금율은 자산가치 또는 계약가치 또는 거래가치의 0.1%입니다.
4. 10억~30억 동 이상 거래의 경우, 수금율은 100만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.06%, 10억 동 초과 거래에 대해 적용됩니다.
5. 30-50억 동 이상인 경우, 수집 요율은 220만 동 + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.05%, 거래 금액이 30억 동을 초과하는 경우입니다.
6. 50억~100억 동 이상 거래의 경우, 수금율은 320만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.04%, 거래금액이 50억 동을 초과하는 경우입니다.
7. 100억~1,000억 동 이상 거래의 경우, 수금율은 520만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.03%, 100억 동 초과 거래에 대해 적용됩니다.
8. 1,000억 동 초과 시, 수금율은 3,220만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.02%, 1,000억 동 초과 거래 시(최대 수금율은 7,000만 동/건)입니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)