하노이의 오래된 타운하우스는 '친절한' 가격에 판매 중이며 아직 팔리지 않았습니다. 하이즈엉은 1조 8,000억 VND 프로젝트를 시작하려 하고 있으며, 레드북 모기지 절차가 진행 중입니다.

하노이 타운하우스 매물로 광고되고 있지만 유동성이 부족합니다. 하이즈엉, 1조 8,000억 VND 규모 프로젝트에 대한 투자 정책 승인, 은행에서 대출받기 위한 적금 담보 대출 절차 승인 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산: 하노이, 꺼우저이 거리에 있는 주택. (출처: 댄 트리)

하노이 타운하우스 매물 광고 중

현재 부동산 시장은 여전히 ​​침체되어 있으며, 매매가 어려운 상황도 여전히 발생하고 있습니다. 하지만 하노이에서는 평방미터당 수십억 동에 달하는 거리 앞 주택이 여전히 매물로 나와 있습니다.

한 조사에 따르면, 꺼우저이 거리의 타운하우스 가격은 현재 m²당 5억 5천만~7억 5천만 VND 수준입니다. 예를 들어, 면적이 60제곱미터인 주택은 380억 동에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 6억 3,300만 동에 해당합니다.

같은 방사형 도로에 위치한 Xuan Thuy 거리에는 많은 주택이 m²당 4억~4억 5천만 VND의 가격대에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 면적이 60제곱미터인 주택이 250억 동에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 4억 1,500만 동이 넘는 금액입니다.

동다구의 싸단(Xa Dan) 거리와 오초두아(O Cho Dua) ​​거리에는 7억~8억5천만 VND/m2의 가격대에 많은 주택이 매물로 나와 있습니다. 샤단에 위치한 154m2 주택이 1,250억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 약 8억 1,200만 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 샤단 거리에 있는 보기 드문 위치에 있는 주택으로, 사무실, 사업장으로 적합합니다.

특히, 호안끼엠 지역의 옛 거리인 항박, 항가이, 항봉, 딘리엣 등의 경우 매매가격이 m²당 6억~8억 VND 사이에서 등락하고 있습니다. 부동산 시장이 침체되는 상황에서 이는 구매자들에게 "우호적인" 가격으로 간주됩니다.

예를 들어, 항봉 거리에 있는 74제곱미터 면적의 주택은 530억 동에 매매되고 있는데, 이는 제곱미터당 약 7억 2천만 동에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 가격은 1년 전에 비해 약간 낮아졌다고 합니다.

집주인은 다른 분야에 투자할 돈이 필요해서 집을 팔고 있습니다. 현재 이 집은 한 달에 2억 동(VND)에 가까운 가격에 임대되고 있으며, 2025년까지 임대 계약이 체결되어 있습니다.

항박 거리에는 7억 5천만~8억 5천만 VND/m2의 가격대에 많은 주택이 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 140m2 주택은 1,100억 VND에 매매되고 있는데, 이는 m2당 약 7억 8,600만 VND에 해당합니다.

항바이 거리의 타운하우스는 m²당 8억 동에서 10억 동까지 가격이 책정되어 있고, 두 거리에 걸쳐 지은 경우에도 m²당 12억~14억 동 정도가 됩니다. 예를 들어, 항바이 거리에 있는 45제곱미터 면적의 주택이 500억 동에 매매되고 있는데, 이는 제곱미터당 11억 동 이상에 해당합니다.

타히엔, 르엉응옥꾸옌, 마마이 등의 타운하우스는 m²당 9억동에서 10억동까지의 가격대로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 따히엔 거리에서 가장 아름다운 주택으로 소개된 집은 면적이 60m²이고, 현재 4층 건물로 지어졌으며, 630억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m²당 10억 VND 이상에 해당합니다.

또한 이 지역에는 m²당 14억~17억 VND에 달하는 가격대의 호텔도 다수 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 300제곱미터 규모의 9층짜리 호텔이 4,500억 동에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 15억 동에 해당합니다.

Trang Thi Street에 있는 이 타운하우스의 가격은 m²당 9억에서 12억 VND까지 광고되고 있으며, 호안끼엠 호수가 보이는 주택의 경우 m²당 19억 VND에 달하는 가격도 있습니다. 구체적으로 80m2 규모의 주택이 1,500억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 18억 8천만 VND에 해당합니다. 판매자는 해당 주택이 호안끼엠 지구의 가장 좋은 위치인 "골든 랜드" 지역에 위치하고 있으며 호안끼엠 호수가 보인다고 소개했습니다.

기록에 따르면, 판매중인 타운하우스의 수는 증가하고 있습니다. 하지만 1년 전에 비해 가격이 크게 떨어지지 않았습니다. 최근 일부 주택은 높은 매매 가격을 기록했는데, 이는 실제로 주택 소유자가 기대하는 바일 뿐입니다. 실제로 현재 타운하우스 부문의 유동성은 매우 부족합니다.

하노이의 타운하우스는 한 채당 수천억 동, 심지어 수천억 동에 달하기 때문에 대부분 구매자는 어느 정도 재정적 레버리지를 활용하게 됩니다.

하지만 이자율이 여전히 높기 때문에 구매자들은 이때 대금을 지불하지 않기로 선택합니다.

게다가 1년 동안 매물로 나와 있지만 아직 새로운 주인을 찾지 못한 집도 많습니다. 따라서 집을 빨리 팔고 싶다면 집주인은 가격을 조정해야 합니다.

또한 실제로는 많은 사람들이 임대 투자 목적으로 타운하우스를 구매합니다. 현재, 코로나19 이전에 비해 임대료는 올랐지만, 경제 상황이 어려워 많은 매장이 영업을 중단하고 매장을 반환하고 있습니다. 따라서 단기 수요는 영향을 받을 수 있지만, 장기 수요는 여전히 매우 큰 잠재력을 가지고 있습니다.

하노이 교외 지역 토지, 곧 경매 시작, 가격 3,100만 VND/m2로 시작

하노이 외곽 일부 지역의 토지 200여 구획이 5월 말과 6월 초에 경매될 예정입니다. 최저 시작 가격 1,600만 VND/m2.

락비엣 주식회사는 하노이 미득지구 토지개발센터 부지 의 일련의 토지를 경매에 부칩니다.

회사는 5월 25일 다이응이아 타운 인민위원회 홀에서 코드 LK4의 토지 36개 구획에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다. 경매된 토지는 바이박 지역과 즈엉응앙트렌 지역, 반장 주거 지역, 다이응이아 타운에 위치해 있습니다.

토지 면적은 82.5~179.2m2이고, 시작 가격은 m2당 1,650만~1,680만 VND입니다. 경매는 오름차순 가격 방식으로 직접 투표하는 방식입니다.

6월 2일 오전, 다이응이아 타운 인민위원회 홀에서 조직위원회는 LK5 코드의 토지 38개 구획에 대한 토지 사용권 경매를 계속 진행했습니다.

해당 토지는 바이박 지역과 즈엉응앙트렌 지역, 반장 주거 지역, 다이응이아 타운에도 위치해 있습니다. 면적은 110~280m2/플롯이며, 시작 가격은 m2당 1,650~2,150만 VND입니다.

또한 위 경매 장소에서 6월 9일 오전, 락 비엣 회사는 다이 응이아 타운, 테 티에우 주거 지역, 구리 도금 지역에 있는 55개의 토지를 경매할 예정입니다.

경매방식 및 방법 : 면적 93~250m²의 토지에 대하여 오름차순 가격 방식을 사용하여 경매에서 1라운드 직접투표로 경매합니다.

시작 가격은 m2당 2,000만 VND에서 3,100만 VND까지입니다.

푹토군 에서 베트남 경매 주식회사는 5월 29일 오전 푹토군 토지 기금 개발 센터의 토지 22개 구획에 대한 경매를 발표했습니다.

이에 따라 응옥타오사 동까우록지구의 경매 토지 면적은 110~251.2m2가 넘습니다. 시작 가격은 m²당 1,700만~1,890만 VND이며, 부지에 따라 18억 VND 이상에서 47억 VND 이상까지 다양합니다.

경매는 푸크토 구 문화정보스포츠 센터 홀에서 직접 비밀투표와 오름차순 가격 방식으로 진행됩니다.

또한 이 경매 장소에서는 5월 25일 오전에 NO-2의 주거용 토지 30개에 대한 경매가 진행되었습니다. NO-3 Man Rom 지역, 클러스터 8, Phung Thuong 코뮌, Phuc Tho 지구.

토지의 면적은 구획당 75-100m2입니다. 시작 가격은 m2당 1,600~1,850만 VND입니다.

하이즈엉에서 이 프로젝트를 위해 계획된 토지는 현재 골판지로 울타리가 쳐져 있습니다. (출처: BXD)

하이즈엉, 1조8000억동 규모 복합호텔·아파트 건설 프로젝트 투자 정책 승인

최근 하이즈엉성 인민위원회는 하이즈엉성의 행정구역 집중 지역에 호텔 및 복합용도 아파트 건설 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.

이 프로젝트는 북쪽으로 톤득탕 거리와 쉬동 문화 센터와 접한 17,045m2 면적의 토지에서 시행됩니다. 남쪽은 함응이 거리와 접하고 있습니다. 동쪽은 Thanh Nien 거리와 경계를 이룹니다. 서쪽은 하이즈엉 시의 응우옌득칸 거리와 하이즈엉 성 군사 사령부와 경계를 접하고 있습니다.

이 프로젝트는 혼합 용도 아파트 단지를 건설하기 위해 10,700m2의 토지를 할당합니다. 상업 서비스 구역을 건설하기 위해 5,272m2가 소요되고, 응우옌 득 칸 거리를 확장하기 위해 1,073m2가 소요됩니다.

이 프로젝트의 규모는 26층짜리 타워 1개, 지하 2개 동 규모의 호텔 건물로, 주된 기능은 숙박 서비스(약 300개 호텔 객실)이며, 레스토랑, 스포츠 센터 등의 추가 서비스 및 상업 기능을 마련하는 것입니다. 주거용 아파트(약 460세대)를 주 기능으로 하고, 그 외 상업 서비스 기능, 유치원 등 공공 사무실, 지역 사회 활동 시설, 의료 시설 등을 갖춘, 2개의 타워, 25층, 2개의 지하층으로 구성된 혼합형 아파트 건물입니다.

이 프로젝트의 총 투자액은 1조 8,000억 VND에 달한다.

은행에서 돈을 빌리기 위해 레드북을 담보로 대출받기 위한 조건

2013년 토지법 제167조에 따르면 토지이용권에 대한 전환, 양도, 임대, 재임대, 상속, 증여, 저당 및 자본 출자 권리에 따라 토지를 사용하는 가구와 개인은 베트남에서 영업 허가를 받은 신용 기관에서 자본을 빌리기 위해 토지이용권을 저당할 수 있습니다. 따라서 토지이용권을 저당잡아 은행으로부터 자본을 빌리는 것은 토지사용자의 기본권 중 하나이다.

다만, 연간 지불로 임대되는 토지의 경우, 토지 사용자는 2013년 토지 사용 가구 및 개인의 권리와 의무에 관한 토지법 제179조 2항 d목의 규정에 따라 임대된 토지에 부착된 자신의 자산에 대해서만 저당을 설정할 수 있습니다.

토지사용자는 2013년 토지법 제188조에 규정된 조건을 충족하는 경우 토지등기부등본을 담보로 제공할 수 있다. 다만, 토지법에 다른 규정이 있는 경우와 토지법에 따른 상속의 경우는 제외한다. 분쟁 없는 땅; 토지 이용권은 판결 집행을 보장하기 위해 압류 대상이 되지 않습니다. 토지 이용 기간 동안.

토지이용권에 대한 저당권은 토지등기소에 등록되어야 하며, 토지대장에 등록된 시점부터 효력이 발생합니다.

2013년 토지법 제179조 제1항의 규정에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지를 사용하는 가구 및 개인은 은행에 토지이용권을 담보로 제공할 수 있다. 국가가 일정 범위 내에서 할당한 농지; 국가가 토지 이용료를 징수하여 할당한 토지. 토지는 전체 임대 기간 동안 일시불로 토지 임대료를 지불하고 임대됩니다. 토지는 국가로부터 토지이용권을 인정받습니다. 전환, 이전, 기부, 상속을 위해 받은 토지.

2013년 토지법의 규정에 따르면 토지사용자는 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 다음 조건을 충족하는 경우 토지 사용권과 함께 자본을 출자합니다. 증명서를 소지하고 있어야 합니다(상속의 경우(2013년 토지법 제186조 제1항) 및 토지 사용권 상속인이 모두 외국인 또는 해외 거주 베트남인인 경우(2013년 토지법 제86조 제3항) 제외). 분쟁 없는 땅; 토지이용기간은 여전히 ​​유효합니다. 토지 이용권은 판결 집행을 보장하기 위한 압류 대상이 아닙니다.

따라서 은행에서 돈을 빌리기 위해 붉은책을 저당 잡으려면, 저당 잡힌 토지는 위의 4가지 조건을 모두 동시에 충족해야 합니다. 위의 4가지 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 토지 사용자는 적색책에 대한 저당권을 설정할 수 없습니다.

또한, 적색책 모기지 계약에 대한 공증 수수료는 통지문 257/2016/TT-BTC에 구체적으로 규정되어 있습니다.

257/2016/TT-BTC 통지문 제4조 2항에 따라, 부동산 담보대출 계약의 공증 수수료는 부동산 가치를 기준으로 계산됩니다. 담보대출 계약서에 대출 금액이 명시되어 있는 경우, 대출 금액을 기준으로 계산됩니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

1. 5천만동 미만인 경우 수수료는 50,000동입니다.

2. 50~1억 VND의 경우, 수집 수준은 100,000 VND입니다.

3. 1억동 이상 10억동 이하인 경우, 수금율은 자산가치 또는 계약가치 또는 거래가치의 0.1%입니다.

4. 10억~30억 VND의 경우, 수금율은 100만 VND + 자산가치 또는 계약가치의 0.06%이며, 거래금액이 10억 VND를 초과하는 경우입니다.

5. 30-50억 동 이상인 경우, 수집 요율은 220만 동 + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.05%, 거래 금액이 30억 동을 초과하는 경우입니다.

6. 50억~100억 동 초과 시, 수금율은 320만 동 + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.04%, 거래 금액이 50억 동을 초과하는 경우입니다.

7. 100억~1,000억 동 이상 거래 시, 수금율은 520만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.03%, 100억 동 초과 거래 시입니다.

8. 1,000억 동 초과 시, 수금율은 3,220만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.02%, 1,000억 동 초과 거래 시 (최대 수금율은 7,000만 동/건)입니다.

원천: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html