2024년 초 송금 흐름의 주요 거점 파악

Việt Nam•29/02/2024

부동산 투자 분야의 "밝은 전망".

세계 경제 전반의 영향에도 불구하고, 2023년 해외 베트남인들의 송금 덕분에 베트남은 아시아 태평양 지역에서 송금액이 가장 많은 상위 3개국, 그리고 전 세계에서 송금액이 가장 많은 상위 10개국 중 하나 자리를 유지할 수 있었습니다. 세계은행의 예측에 따르면, 2024년 베트남으로의 송금액은 2023년보다 더 높은 144억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.

베트남은 수년간 다양한 경로를 통해 지속적으로 해외 송금을 받아왔으며, 그중 부동산 투자가 전체 송금액의 약 25%를 차지합니다. (사진: 사이공경제온라인)

해외 베트남 사업가 협회 상임 부회장 겸 사무총장인 피터 홍 씨에 따르면, 현재 해외에는 약 600만 명의 베트남인이 거주하고 있으며, 그중 약 10~12%는 고학력 고소득 기업가와 지식인으로, 가족 방문이나 거주, 생활, 취업, 투자, 사업 등을 위해 고국에 부동산을 소유하여 고국과의 연결고리를 유지하고자 하는 욕구가 있다고 합니다.

베트남 출신 해외 기업가와 지식인들에게 베트남 부동산 투자는 안정과 보안을 제공할 뿐만 아니라 상당한 수익 기회도 제공합니다.

상가 주택, 고급 아파트, 리조트 빌라 등 다양한 유형의 부동산을 보유한 베트남 부동산 시장은 해외 베트남 투자자들에게 폭넓은 선택권을 제공합니다. 더불어 안정적인 정치 환경, 회복세에 있는 거시 경제, 유리한 투자 환경, 그리고 높은 성장 잠재력은 국내 부동산 시장으로의 송금 유입 증가에 기여하는 중요한 요인입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 통계에 따르면 부동산 가격은 지난 10년간 10배 상승했으며, 2021년 한 해에만 평균 두 자릿수 성장률을 기록했습니다.

이 부문은 초고액 자산가인 베트남 해외 거주자들에게 매우 인기가 높습니다.

전반적으로 볼 때, 응에안성은 해외 베트남 투자 유치에 있어 밝은 전망을 보여주는 지역으로 부상했습니다. 계약직 해외 근로자 수가 전국에서 가장 많으며, 연간 송금액은 약 6억 5천만 달러(15조 동)에 달합니다. 다른 경로를 통해 자유롭게 해외로 나가는 근로자 수를 포함하면 2만 명이 넘는데, 이들의 연간 송금액은 약 14억 달러(35조 동)에 이릅니다.

응에안성 출신의 베트남 교민들은 고국의 부동산 시장에 투자하는 경향이 있어, 전국 주요 시장의 다른 프로젝트와 유사한 사업 및 수익 잠재력을 가진 특정 유망 상품 라인에 대한 수요 증가에 기여하고 있습니다.

전국적인 경기 침체 속에서도 응에안 지역의 부동산 시장은 여전히 활기를 띠고 있습니다. (이미지 자료)

예를 들어, 올해 초 베트남계 미국인들 사이에서 잘 알려진 인물이자 응에안에서 최초로 맥라렌 슈퍼카를 소유한 한 사람의 투자 이야기가 응에안 부동산 시장에 큰 화제를 불러일으켰습니다. 정보에 따르면, 응에안성 디엔쩌우현 디엔한면 출신의 이 베트남 교민은 최근 호앙선 도시 지역에 상가 건물 5채를 추가로 매입하여 부동산 포트폴리오를 확장했으며, 이로써 "전 세계 베트남 교민들의 약속의 땅"으로 불리는 이 프로젝트의 위상이 한층 높아졌습니다.

호앙선 도심 지역의 상가 건물 중 50%는 미국, 영국, 한국, 일본, 러시아, 독일, 호주, 스페인 등 여러 나라 출신의 베트남 교민들이 소유하고 있습니다.

이번 결정에 대해 투자자들은 그 이면에 숨겨진 전략을 빠르게 파악했습니다. 호앙선 도시권역이 안정적인 운영 단계에 접어들어 사업 투자자들에게 꾸준한 수익을 창출하고 있었기 때문입니다. 이 프로젝트의 상가 건물들은 노련한 투자자들의 요구를 완벽하게 충족한다고 할 수 있습니다. 국도 7호선(남북 고속도로 연결 도로)에 위치한 최적의 입지를 자랑하며, 즉시 임대 및 사업 수익 창출이 가능한 상가 건물의 모든 기능을 갖추고 있을 뿐만 아니라, 현재 투자 성장의 황금기를 맞이하고 있습니다.

개정된 토지법의 공식 시행으로 해외 거주 베트남인의 토지 이용권이 확대됨에 따라 국내 부동산의 매력도가 높아질 것으로 예상됩니다. 특히, 상가주택 부문은 이때 호황을 누리며 전체 시장의 중심이 될 것으로 전망됩니다.

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