많은 투자자들이 프로젝트 승인을 받았거나 법적 절차를 완료하여 제품을 시장에 출시할 준비를 하고 있습니다.
호치민시 인민위원회는 최근 건설부 에 2024년 3분기 지역 부동산 및 주택 시장 상황에 대한 보고서를 제출했습니다. 보고서에 따르면, 호치민시 실무 그룹은 설립(2023년 5월) 이후 현재까지 10차례의 회의를 개최하고 15건의 최종 통지를 발표했으며, 문제가 있는 30개 프로젝트를 심의 및 해결했습니다. 이 중 8개 프로젝트는 완전히 해결되었고, 문제가 있는 22개 프로젝트는 관련 부서, 지사 및 투득시와 협의하여 규정에 따라 계속 진행하고 있습니다.
기업과 시장에 좋은 소식
구체적으로, 8개 프로젝트가 완전히 법적으로 해결되었습니다. 여기에는 Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex(Thu Duc City), VTHouse Joint Stock Company와 Tan Giao Joint Stock Company의 사회주택 건설 프로젝트, Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트, CT Group의 Metro Star Investment Joint Stock Company의 Metro Star Apartment and Commercial Complex(Thu Duc City), Gamuda Land Joint Stock Company의 Tan Thang Sports and Residential Complex(상업적 명칭은 Celadon City - 조정된 진행 상황, Tan Phu 지구), Western Saigon Joint Stock Company의 Hoc Mon 지구의 11,000m2가 넘는 토지, Hung Thinh Incons Joint Stock Company의 7군 Song Da-Thang Long 고층 주택 프로젝트, Tri Tue Company의 Binh Thanh 지구 교육 지역이 포함됩니다.
어려움을 해결한 기업 중 하나인 가무다랜드의 한 대표는 셀라돈시티 프로젝트와 관련된 세무 문제를 5,000억 VND 이상의 금액으로 해결했다고 밝혔습니다.
"시로부터 지원을 받고 어려움을 해결한 후, 저희 프로젝트는 주택을 수령한 고객에게 핑크북(pink book)을 발급하는 등 필요한 절차를 완료할 수 있었습니다. 이는 고객들에게 저희의 명성을 보여주는 것이며, 모든 약속이 정확하고 완벽하게 이행되었음을 증명합니다."라고 가무다랜드 관계자는 말했습니다.
CT그룹 관계자는 메트로스타 프로젝트에 대해 투덕시 인민위원회가 투자 정책 개정안을 승인하고 2024년 2분기에 메트로스타 프로젝트에 대한 투자를 승인하는 결정을 내렸다고 밝혔습니다. 이 결정에 따르면 투덕시 보응우옌지압가 360번지에 건설되는 메트로스타 프로젝트는 최대 30층, 최대 수용인원은 3,453명입니다.
"이것은 투자자에게만 기쁜 소식이 아니라, 계약자, 유통업체, 직원, 근로자 등에게도 큰 기쁨입니다. 이들은 3년 동안 여러 부서, 검사관, 감사원, 시 인민위원회를 거쳐 2023년 8월 분권화에 따라 서명을 위해 투덕시 인민위원회에 서류가 전달되기를 참을성 있게 기다려 왔습니다."라고 이 그룹은 공유했습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 2022년부터 현재까지 호치민시에는 57개 기업이 수년간 법적 문제에 직면한 64건의 부동산 프로젝트가 있습니다. 이러한 프로젝트는 사회주택 프로젝트, 법적 검토가 필요 없는 상업용 주택 프로젝트, 그리고 검토, 검사 및 심사 절차를 거쳐야 하는 상업용 주택 프로젝트, 이렇게 세 그룹으로 나뉩니다.
호레아(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 시 지도자들이 사업의 장애물을 제거하기 위해 적극적으로 노력하는 것은 기업과 시장 모두에게 매우 기쁜 일이라고 말했습니다. 그러나 시에는 아직 해결되지 않은 사업들이 많습니다. 그는 시 지도자들과 각 부서가 기업의 어려움을 해소할 방안을 지속적으로 제안하고 모색해 주기를 기대합니다.
"협회는 지난 몇 년간 기업들에게 많은 권고와 구체적인 해결책을 제시해 왔습니다. 새로운 법령과 회람, 그리고 3대 부동산 사업법이 시행됨에 따라 어려움이 점차 해소되어 부동산 시장이 더욱 긍정적으로 변할 것으로 기대합니다."라고 차우 씨는 말했습니다.
EximRS 주식회사의 쩐 티 캄 투(Tran Thi Cam Tu) 대표이사는 프로젝트 법적 절차에서 어려움과 병목 현상을 겪은 후, 최근 남부 지역의 많은 투자자들이 장애물을 해결하거나 프로젝트 법적 절차를 완료하고 연말 현금 흐름을 예상하며 제품 출시를 준비하고 있다고 말했습니다.
투 씨는 호치민시의 새로운 토지 가격표 발행이 절차상의 어려움을 해소할 수는 있겠지만, 토지 매입 가격 상승과 매출 증대로 이어질 것이라고 말했습니다. "새로운 가격표 발행 전에 토지 사용료를 납부한 프로젝트들이 기존 고객들의 선택이 될 것입니다. 또한, 투자자들이 은행과 협력하여 매수자들에게 금융 지원 패키지를 제공하고 있다는 점도 목표 고객 확대에 기여하고 있습니다."라고 투 씨는 말했습니다.
라비타 가든 아파트(17번가 3호, 쯔엉토구, 투득시 - 호치민시)에 입주한 지 10년이 지났지만, 여전히 핑크북을 받지 못하는 주민들. 사진: QUOC ANH
수십 개의 프로젝트가 제거될 예정입니다.
나머지 프로젝트와 관련하여, 호치민시의 천연자원환경부(DONRE)는 재정 의무를 이행하기 위해 많은 프로젝트를 제출할 계획이며, 여기에는 HoREA가 2023년에 호치민시 인민위원회에 제안한 121개 투자자의 156개 부동산 프로젝트 그룹에 포함된 프로젝트가 많이 있습니다.
이에 따라 2024년 11월, 호치민시 천연자원환경부는 흥틴 부동산 투자 주식회사(Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company)의 투득시 쯔엉토구 3번가 17번지(라비타 가든 아파트)를 토지평가위원회에 제출할 예정입니다. 이 토지는 추가적인 재정 의무가 있습니다. 라비타 가든 아파트에 10년째 거주 중인 사람들이 있지만, 투자자가 재정 의무를 이행하지 않아 핑크북(Pink Book)을 발급받지 못하고 있습니다.
임페리얼 시티 합작 투자 회사(Imperial City Joint Venture Company Limited)의 투티엠 신도시 지역 전망대 단지 건설 프로젝트가 토지임대양수국(Department of Land Lease and Transfer)의 검토를 받고 있습니다. 시의 승인 후, 천연자원환경국은 토지 가격을 산정하기 위해 컨설턴트를 고용할 예정입니다.
또한, 향후 도시의 주요 프로젝트 몇 가지가 완료될 예정입니다. 특히 롯데그룹의 투티엠 에코 스마트 스마트 단지 프로젝트는 자원환경부가 지난 10월 토지평가위원회에 제출한 것으로, 예상 국가 예산 수입은 최대 14조 8천억 동(약 1조 4,800억 VND)에 달할 것으로 예상됩니다.
8월 초에 열린 사회 경제 회의에서 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 예산 범위를 벗어난 부동산 프로젝트의 장애물을 제거하는 데 중점을 두어야 한다고 강조했습니다. 예를 들어, 투티엠 에코 스마트 단지에 대한 투자 의무를 제거하면 예산에서 막대한 금액을 징수할 수 있습니다.
또한, 2024년 4분기에 천연자원환경부는 ACC 항공건설공사의 7군 탄푸구 주거지역 프로젝트, 노바 부동산 주식회사의 투득시 푸옥롱 B구 토지, 응우옌프엉 부동산 주식회사의 프로젝트 토지(14.8ha)에 대한 재정적 의무를 징수하기 위해 도시 토지 평가 위원회에 제출할 것으로 예상됩니다.
다음으로, 남남베이 주식회사(Nam Nam Bay Joint Stock Company)의 다이아몬드 리버사이드(Diamond Riverside) 고층 아파트 프로젝트(8지구)가 이달 토지평가위원회(Land Valuation Council)에 제출될 예정입니다. 이 프로젝트는 추가적인 재정 의무가 있습니다. 다이아몬드 리버사이드 아파트 주민들은 투자자에게 규정된 재정 의무를 이행했음에도 불구하고 핑크북(Pink Book) 발급을 기다리고 있습니다.
2024년 4분기에 천연자원환경부는 다음과 같은 20개 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무를 징수할 계획입니다. An Nhan Investment and Development Joint Stock Company의 Binh Chanh 지구 Vinh Loc A 주택 프로젝트; Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited의 Binh Tan 지구 Tan Tao 구에 있는 8,700m2 토지 구획; NCD An Khang Joint Stock Company의 Nguyen Dinh Chieu 29B(3구) 프로젝트; Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company의 Thu Duc 시 Binh Trung Tay 구에 있는 토지 구획; Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company의 Thu Duc 시 Hiep Binh Phuoc 구에 있는 토지 구획; Commercial Construction Joint Stock Company 2의 Binh Thanh 지구 Xo Viet Nghe Tinh 거리 868번지에 있는 토지; Phu Son Thuan 건설 투자 주식회사의 Ly Thuong Kiet(대법원 아파트 건물) 256-258번지의 토지...
4개 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무 수집
호치민시 천연자원환경부는 호치민시 인민위원회가 제63조에 따라 조정계수를 발표한 후 4개 프로젝트에 대한 추가 재정 의무를 징수하기 위해 시 토지평가위원회에 제출할 계획입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. Nova 부동산 그룹 주식회사의 Thu Duc 시 Tropic 1 프로젝트; Minh Long House Trading and Service Company Limited의 Nha Be 타운 주택 프로젝트; Son Kim 부동산 주식회사의 Thu Duc 시 Thao Dien 구역에 있는 약 11,000m2의 토지; Linh Phong Conic Investment and Development 주식회사의 Nam TP 신도시 지역에 있는 3개의 토지.
마찬가지로, TNT Trung Thuy 부동산 회사가 소유한 1군 Nguyen Trai 230번지의 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회가 토지 가격 결정 시점에 대한 의견을 제시한 후, 천연자원환경부가 토지평가위원회에 구체적인 토지 가격 평가 문서를 제출하여 추가적인 재정적 의무를 이행하게 됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
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