많은 개발자들이 프로젝트 관련 법적 절차를 해결하거나 완료했으며, 이제 제품을 시장에 출시할 준비를 하고 있습니다.
호치민시 인민위원회는 최근 건설 부에 2024년 3분기 호치민시 부동산 및 주택 시장 현황 보고서를 제출했습니다. 보고서에 따르면, 호치민시 특별전담팀은 2023년 5월 설립 이후 10차례 회의를 개최하고 15건의 최종 결정문을 발표하여 난관에 봉착한 30개 사업의 문제점을 해결했습니다. 이 중 8개 사업은 완전히 해결되었으며, 나머지 22개 사업은 관련 부처, 기관 및 투득시가 규정에 따라 추가 조치를 진행하고 있습니다.
기업과 시장에 좋은 소식입니다.
구체적으로, 다음과 같은 8개 프로젝트의 법적 문제가 완전히 해결되었습니다. 꾸옥록팟 주식회사(Quoc Loc Phat JSC)의 송비엣 복합단지(투득시), VTHouse 주식회사와 탄자오 주식회사(Tan Giao JSC)의 사회주택 프로젝트, 산토리 펩시코 베트남 음료 주식회사(Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited)의 프로젝트, 메트로 스타 투자 주식회사(CT 그룹 계열사)의 메트로 스타 아파트 및 상업 복합단지(투득시), 가무다 랜드 주식회사(Gamuda Land JSC)의 탄탕 스포츠 및 주거 복합단지(상업명: 셀라돈 시티 - 조정 일정, 탄푸 지구), 웨스턴 사이공 주식회사(Western Saigon JSC)의 혹몬 지구 11,000m² 이상 부지, 흥틴 인콘스 주식회사(Hung Thinh Incons JSC)의 7군 송다-탕롱 고층 주거 프로젝트, 그리고 트리투에 주식회사(Tri Tue Company)의 빈탄 지구 교육 복합단지.
어려움과 장애물이 해결된 기업 중 하나인 가무다 랜드의 관계자는 셀라돈 시티 프로젝트와 관련된 세금 문제가 해결되었으며, 그 규모는 5천억 VND가 넘는다고 밝혔습니다.
"시의 지원과 도움 덕분에 저희 프로젝트는 주택을 배정받은 고객들에게 소유권 증서를 발급하는 등 필요한 모든 절차를 완료할 수 있었습니다. 이는 고객들에게 저희의 신뢰성을 입증하는 것이며, 모든 약속을 정확하고 완벽하게 이행했음을 확인시켜 줍니다."라고 가무다 랜드 관계자는 밝혔습니다.
메트로 스타 프로젝트와 관련하여 CT 그룹 관계자는 투득시 인민위원회가 2024년 2분기에 메트로 스타 프로젝트에 대한 투자 정책 개정 및 투자 승인을 내렸다고 밝혔습니다. 이 결정에 따라 투득시 보응우옌지압 대로 360번지에 건설될 메트로 스타 프로젝트는 최대 30층 높이로 3,453명의 주민을 수용할 예정입니다.
"이는 투자자뿐 아니라 계약업체, 유통업체, 직원, 근로자 모두에게 기쁜 소식입니다. 이들은 3년 동안 여러 부서, 검사 기관, 감사 기관, 그리고 투득시 인민위원회를 거치며 서류 절차를 인내심 있게 기다려 왔습니다. 마침내 분권화에 따라 2023년 8월 투득시 인민위원회에 서류가 제출되어 서명을 받았습니다."라고 해당 기업은 밝혔습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)에 따르면, 2022년부터 현재까지 호치민시에서는 57개 업체가 추진한 64개 부동산 프로젝트가 장기간 법적 난관에 부딪혔습니다. 이 프로젝트들은 사회주택 프로젝트, 법적 심사 대상이 아닌 상업용 주택 프로젝트, 그리고 심사, 검사 및 감사 절차를 거쳐야 하는 상업용 주택 프로젝트 등 세 가지 유형으로 분류됩니다.
호레아 부동산투자협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 시 지도부가 사업 추진에 방해가 되는 장애물을 적극적으로 제거하는 것은 기업과 시장에 매우 반가운 소식이라고 말했습니다. 그러나 아직 해결되지 않은 사업들이 많다며, 시 지도부와 관련 부서들이 기업들이 겪는 어려움을 극복할 수 있는 방안을 지속적으로 모색해 나가기를 희망한다고 덧붙였습니다.
"협회는 지난 기간 동안 기업들을 위해 많은 권고안을 제시하고 세부적인 문제들을 해결해 왔습니다. 3대 부동산 사업 관련 법률이 시행됨에 따라 새로운 시행령과 지침들이 발표되면서 어려움이 점차 해소되어 더욱 긍정적인 부동산 시장이 조성될 것으로 기대합니다."라고 차우 씨는 말했다.
EximRS 주식회사의 쩐 티 캄 투 사장은 남부 지역의 많은 투자자들이 프로젝트 법적 절차에서 여러 장애물과 병목 현상을 겪었지만, 최근 문제가 해결되거나 프로젝트 법적 절차를 완료하여 연말 현금 흐름을 기대하며 제품 출시를 준비하고 있다고 밝혔습니다.
하지만 투 씨에 따르면, 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발표함으로써 절차상의 어려움은 해소되겠지만, 토지 가격이 상승하고 결과적으로 부동산 판매 가격도 오를 것이라고 합니다. "새로운 가격표 발표 전에 토지 사용료를 납부한 프로젝트가 고객들에게 더 유리하게 작용할 것입니다. 또한, 개발업체들이 은행과 협력하여 구매자들을 위한 금융 지원 패키지를 제공하는 것도 잠재적 구매자층을 확대하는 데 기여하고 있습니다."라고 투 씨는 말했습니다.
호치민시 투득구 쯔엉토동 3번가 17번지 라비타 가든 아파트에 거주하는 주민들은 10년 동안 살았지만 아직 소유권 증서를 받지 못했다. 사진: 꾸옥안
수십 개의 프로젝트가 곧 중단될 예정입니다.
나머지 지연된 프로젝트와 관련하여 호치민시 자연자원환경국(TN-MT)은 재정적 의무 및 추가 재정적 의무 이행을 위해 여러 프로젝트를 제출할 계획이며, 여기에는 호치민시 부동산협회(HoREA)가 2023년 호치민시 인민위원회에 추천한 121개 투자자의 156개 부동산 프로젝트 중 다수가 포함됩니다.
이에 따라 호치민시 자연자원환경국은 2024년 11월에 흥틴 부동산투자합작회사가 소유한 투득시 쯔엉토동 3번가 17번지(라비타 가든 아파트 단지)에 대한 토지평가위원회의 평가를 제출할 예정입니다. 해당 토지는 추가적인 재정적 의무 이행 대상입니다. 라비타 가든 아파트 단지 주민들은 10년 동안 거주해 왔지만, 투자자가 재정적 의무를 이행하지 않아 아직 소유권 증서를 받지 못했습니다.
임페리얼 시티 조인트 벤처 컴퍼니 리미티드가 추진하는 투티엠 신도시 지역 전망대 복합단지 건설 프로젝트는 현재 토지 배분 및 임대에 대한 법률 검토를 진행 중입니다. 시 정부가 계획을 승인하면, 자연자원환경부는 컨설턴트를 고용하여 토지 가격을 산정할 예정입니다.
또한, 시의 여러 주요 프로젝트들이 가까운 시일 내에 장애물을 제거할 예정입니다. 특히 롯데그룹의 투티엠 에코 스마트 복합단지 프로젝트는, 환경자원부가 지난 10월 토지평가위원회에 상세 토지평가보고서를 제출한 바 있으며, 최대 14조 8천억 VND의 국가 세수를 창출할 것으로 예상됩니다.
8월 초 사회 경제 회의에서 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 비예산 부동산 프로젝트 관련 문제 해결에 집중해야 한다고 강조했습니다. 그는 투티엠 에코 스마트 복합단지 관련 재정적 의무가 해결된다면 국가 예산에 상당한 세수를 확보할 수 있을 것이라고 역설했습니다.
또한, 2024년 4분기에 자연자원환경부는 다음과 같은 사업에 대한 재정적 의무 이행을 위해 시 토지평가위원회에 평가서를 제출할 예정입니다. 해당 사업은 ACC 항공건설공사가 소유한 7군 탄푸동 주거지역 개발 사업, 노바 부동산 주식회사가 소유한 투득시 푸옥롱B동 토지, 그리고 응우옌푸옹 부동산 주식회사가 소유한 사업용 토지(14.8헥타르)입니다.
다음으로, 남남베이 주식회사가 건설 중인 다이아몬드 리버사이드 고층 아파트 프로젝트(8군)가 이달 초 자연자원환경부 산하 토지평가위원회에 사업 계획을 제출할 예정입니다. 이 프로젝트는 추가적인 재정적 의무 이행을 요구받고 있습니다. 다이아몬드 리버사이드 아파트 주민들은 개발사에 대한 재정적 의무를 모두 이행했음에도 불구하고 소유권 증서를 애타게 기다리고 있습니다.
2024년 4분기에 천연자원환경부는 다음과 같은 20개 사업에 추가적인 재정 부담이 발생할 것으로 예상합니다. 안년 투자개발 주식회사(An Nhan Investment and Development Joint Stock Company)의 빈찬(Binh Chanh) 지구 빈록 A(Vinh Loc A) 주택 프로젝트; 캉푹 주택투자사업 주식회사(Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited)의 빈탄(Binh Tan) 지구 탄따오(Tan Tao) 동에 있는 8,700m² 부지; 안캉 NCD 주식회사(An Khang NCD Joint Stock Company)의 응우옌딘찌에우(Nguyen Dinh Chieu) 29B번지(3군) 프로젝트; 빈티엔안 부동산 주식회사(Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company)의 투득시(Thu Duc City) 빈쭝떠이(Binh Trung Tay) 동 부지; 동남 부동산투자 주식회사(Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company)의 투득시 히엡빈푸억(Hiep Binh Phuoc) 동 부지; 건설무역합작회사 2(Construction and Trading Joint Stock Company 2)의 빈탄(Binh Thanh) 지구 쏘비엣응에띤(Xo Viet Nghe Tinh) 거리 868번지 부지. 푸손투안 건설투자합작회사가 개발한 리투엉끼엣 256-258번지(그랜드코트 아파트) 부지;…
4개 프로젝트에 대한 추가 재정 의무를 징수하십시오.
호치민시 자연자원환경국은 호치민시 인민위원회가 2024년 102호 시행령 63조에 명시된 조정 계수를 발표한 후, 4개 사업에 대한 추가 재정 부담금 징수를 위해 시 토지평가위원회에 서류를 제출할 계획입니다. 해당 사업은 노바 부동산 그룹 주식회사가 투득시에 건설하는 트로픽 1 프로젝트, 민롱 무역서비스 주식회사가 나베시에 건설하는 주택 프로젝트, 손킴 부동산 주식회사가 투득시 타오디엔동에 건설하는 약 11,000m² 규모의 토지, 그리고 린퐁 코닉 투자개발 주식회사가 호치민시 남부 신도시 지역에 개발하는 3필지의 토지입니다.
마찬가지로, TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd.가 1군 Nguyen Trai 거리 230번지에 건설하는 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회가 토지 가격 결정 시기에 대한 의견을 제시한 후, 자연자원환경국이 추가적인 재정적 의무를 이행하기 위해 토지평가위원회에 구체적인 토지 가격 평가서를 제출할 예정입니다.
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출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
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