많은 젊은이들이 장기 임대를 선호합니다.

많은 젊은이들이 주택 구매를 주저하며, 주택 소유와 부채 상환 부담보다는 장기 임대를 선호합니다.

호치민시 사이공동 톤득탕 거리에 있는 증권회사에서 홍보 전문가로 일하는 부 푸옹 투이 씨는 월 소득이 2900만~3000만 동 정도라고 말했습니다. 하지만 그녀는 아직 호치민 시내에 집을 살 생각은 없다고 했습니다.

투이 씨에 따르면, 호치민시에서 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있는데, 집값은 너무 많이 오른 반면 소득 증가율은 매우 더디기 때문입니다. 그녀는 집을 소유하는 것보다 임대하는 것이 더 적합하다고 생각합니다.

"저는 매달 월세로 약 500만 VND를 쓰고 있어요. 경제적인 관점에서 보면, 현재 상황에서는 집을 사는 것보다 월세를 내는 게 훨씬 유리해요. 집값은 오르고, 금리도 인상되고, 재정적 부담이 엄청나거든요."라고 투이 씨는 말했다.

투이 씨에 따르면, 지금은 자본을 축적하기에도 좋은 시기입니다. 금리가 하락하고 다른 여건이 유리해지면 집을 사기에 너무 늦지 않을 것이라고 합니다.

호치민시의 많은 젊은이들은 집을 사는 대신 장기 임대를 선택합니다. (삽화 이미지: 다이비엣)

호찌민시 니에우록동 호앙사 거리에 거주하는 쩐 딘 탕 씨는 현재 아내와 자녀들과 함께 월세 1천만 동에 작은 집을 임대해 살고 있다고 밝혔습니다. 그의 가족은 임대 생활이 더 적합하기 때문에 아직 시내에 집을 살 생각은 없다고 합니다.

탕 씨에 따르면, 그와 그의 아내의 월평균 수입은 약 5,500만 VND입니다. 이 금액은 세 가족이 편안하게 생활하기에 충분합니다. 만약 집을 사게 된다면, 은행 대출 부담 외에도 친구와 친척에게 돈을 빌려야 할 것입니다. 반면, 집을 임대하면 가족은 더 자유롭게 생활할 수 있습니다.

"호치민시에서 집이나 부동산을 소유하는 것이 꼭 필요한 것은 아니라고 판단했습니다. 가족의 삶의 질을 최대한 보장해 줄 수만 있다면 장기 임대를 해도 괜찮습니다."라고 탕 씨는 말했다.

탕 씨에 따르면, 그는 아내와 함께 큰돈을 들여 집을 사는 대신 자녀 교육에 투자하거나 함께 여행을 다니며 행복한 삶을 누릴 것이라고 합니다.

호치민시에서 VTC 뉴스 기자들이 관찰한 바에 따르면, 많은 젊은이들이 주택 구매를 망설이고 있습니다. 그들은 도시에서 내 집 마련을 그다지 중요하게 생각하지 않고, 대신 장기 임대를 선택하고 있습니다.

임대가 가장 인기 있는 선택입니다.

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베트남 부동산중개인협회(VARS)의 연구에 따르면 호치민, 하노이, 다낭 등 주요 도시에 거주하는 35세 미만 젊은층의 60% 이상이 임대를 선호하는 것으로 나타났습니다. 이들은 치솟는 부동산 가격 속에서 재정적 부담을 줄이고 자유를 누릴 수 있는 최적의 해결책으로 임대를 꼽고 있습니다.

PropertyGuru의 조사 결과에 따르면, 지난 몇 년간 임대 부동산 검색 추세가 약 22% 증가한 것으로 나타났습니다. 임대 부동산을 찾는 고객층 중 25~34세 연령대가 가장 높은 비율(약 62%)을 차지했으며, 고소득층(월 2,100만~4,000만 VND) 역시 임대 부동산 검색률이 42%에 달했습니다.

VARS 관계자들은 높은 주택 가격과 우대 금리의 부재가 많은 사람들이 내 집 마련을 어렵게 만드는 장벽이라고 주장합니다. 이로 인해 많은 사람들이 임대를 선택하게 된다는 것입니다.

VARS의 조사에 따르면 지난 5년 동안 호치민시의 아파트 가격은 50%, 하노이는 72%, 다낭은 34% 상승했습니다. 반면, 사람들의 평균 소득은 연간 약 6~10% 증가에 그쳐 월평균 680만~890만 VND에 불과한 매우 낮은 증가율을 보였습니다.

"사람들이 평균 15억~20억 VND를 빌려 집을 사면 매달 원리금 상환액으로 1,800만~2,500만 VND를 내야 하는데, 이는 임대료보다 4~5배 높은 금액입니다. 따라서 자산 축적에 대한 부담이 없다면 임대가 재정적 압박을 크게 줄여줄 것입니다."라고 VARS 관계자는 밝혔습니다.

도시의 치솟는 주택 가격은 젊은이들의 내집 마련에 걸림돌이 되고 있다. (사진: 다이 비엣)

은행들은 35세 미만 청년층의 주택 구매를 지원하는 정책을 상당히 적극적으로 시행하고 있습니다. 그러나 베트남 중앙은행 통계에 따르면 2026년 3월 말 기준 이 연령대 고객에 대한 대출 잔액은 약 2,400억 VND에 불과했습니다. 이는 예상치에 비해 매우 낮은 수치입니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 젊은이들은 여전히 ​​주택 구입 자금을 마련하기 위해 대출을 받는 데 많은 어려움을 겪고 있습니다. 대출을 받으면 15~25년에 걸쳐 상환해야 하거나, 상환 기간을 단축하기 위해 다른 많은 지출을 줄여야 하기 때문입니다.

게다가 변동금리의 예측 불가능성 때문에 많은 젊은이들이 대출을 꺼립니다. 따라서 많은 젊은이들이 주택을 소유하고 빚을 갚느라 고생하는 대신 임대를 선택합니다.

아비슨 영 베트남 관계자는 단기적으로 서비스 아파트, 도심형 미니 아파트, 1인 가구나 핵가족에게 적합한 소형 아파트가 안정적인 임대 수익률과 점유율을 유지하며 인기를 끌 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

"국가가 2030년까지 임대주택을 전략적 핵심 사업으로 지정한 만큼, 임대주택 유형을 다양화할 필요가 있습니다. 특히, 통일된 기준에 따라 체계적으로 운영되는 장기 상업용 임대주택(빌드투렌트) 모델을 시범적으로 도입하는 방안을 검토해야 합니다."라고 애비슨 영 관계자는 분석했습니다.

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Avison Young Vietnam에 따르면, 청년층의 주택 접근성을 개선하기 위해서는 단순히 신용 통제에 그치지 않고 공급 구조에 더 초점을 맞춘 정책이 필요하다고 합니다.

구체적으로 말하자면, "저렴한 주택"의 정의와 인센티브 메커니즘 설계는 사회주택과 유사합니다. 저렴한 주택은 수익률이 낮고 투자 회수 기간이 긴 부문인 반면, 투자 비용은 지속적으로 증가하고 있습니다. 승인 기간 단축, 세금 혜택, 또는 비용 상쇄를 위한 건축 밀도 증가 허용과 같은 지원 없이는 기업들이 체계적이고 대규모로 투자하는 것이 상업적으로 타당하다고 판단하지 않을 것입니다.

아비슨 영 베트남에 따르면, 임대주택 시장 활성화를 위해서는 법적 틀을 명확히 해야 합니다. 특히, 임차인을 보호하기 위해 임대 조건이나 가격 인상 방식과 관련된 당사자들의 권리와 의무를 법제화해야 합니다.

마지막으로, 대출 옵션을 활용하는 것 외에도, 주택이 절실히 필요한 청년들의 재정적 부담을 줄이기 위해 상업용 주택에 대한 임대 후 구매 옵션을 확대하는 방안을 고려해야 합니다.

출처: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html