부동산 시장이 회복되고 있다는 징후가 많이 나타나고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 일부 투자자들이 이미 상품을 출시했고, 일부 투자자들은 가까운 미래에 상품 출시 계획을 적극적으로 조사하고 있다고 밝혔습니다. 거래소에서는 "직원 모집"을 시작하여 유통을 위한 상품 공급원을 마련하고 있으며, 중개인들은 새로운 사고방식으로 돌아오고 있고, 투자자들은 "자금을 투입"하기 위해 검색과 조사를 시작했으며, 은행들은 주택 대출 수요를 적극적으로 자극하고 있습니다.

이는 베트남 부동산 시장 참여자들의 신뢰가 점차 강화되고 있음을 보여주는 신호입니다. 정부, 각 부처, 그리고 관련 기관 들의 일련의 지원 노력 이후 부동산 시장 회복 과정에 많은 긍정적인 변화가 있었음을 감안할 때, 많은 전문가들이 이러한 전망을 예측하고 있습니다.

위에서 본 하노이 교외 (사진: 르 티엔)

따라서 부동산 신용 긴축 기간 이후, 이 투자 채널의 현금 흐름이 완화되었다는 징후가 많이 나타났습니다. 은행들이 매력적인 금리로 부동산 시장에 자본을 투자하려는 것은 부동산 시장에 "이중"의 긍정적 영향을 미칩니다. 투자자들의 프로젝트 개발 자금 지원과 주택 담보 대출 수요를 동시에 뒷받침함으로써 시장 회복을 더욱 가속화하는 것입니다.

구체적으로, 국가은행이 작년 말부터 4차례에 걸쳐 금리를 인하한 이후, 은행들은 은행 금리 하락과 불리한 회사채 조달 경로의 제약 속에서 부동산 프로젝트에 대한 자금 조달을 가속화하기 시작했습니다. 반면, 다른 자금 조달 경로는 발전하지 못했습니다. 신용 자본 접근성은 개발업체의 프로젝트 진행 속도를 높이고 시장 공급을 촉진하는 데 도움이 됩니다.

부동산 수요와 공급의 회복

VARS 연구 데이터에 따르면 판매 가능한 상품을 보유한 투자자의 70%가 출시 준비가 되었습니다. 2024년 1분기 말부터 투자자들은 일련의 프로젝트 실행을 활성화하기 시작했으며, 획기적인 활동, 킥오프 행사, 그리고 "기존 상품 갱신"이 점차 확대되고 있습니다. 실행 진척도가 양호한 일부 프로젝트는 공식적으로 예치금을 받았습니다.

통계에 따르면 2024년 1분기에 주택 부문은 약 20,541개의 판매용 제품을 받았으며 그 중 4,300개 이상의 제품이 완전히 새로 출시된 프로젝트였습니다. 주택 부문 거래는 계속해서 성장하여 6,200건의 거래가 이루어졌으며, 2023년 4분기에 비해 8% 증가했고 2023년 같은 기간의 두 배였습니다. 아파트 부문만 해도 흡수율이 57%인 3,000개 이상의 신규 주택을 기록했습니다. 경제가 회복기에 접어들면서 대출 금리가 지난 20년 중 최저 수준으로 떨어졌다는 사실은 기업이 프로젝트를 개발할 수 있는 기회일 뿐만 아니라 사람들이 주택담보대출의 문을 여는 데 도움이 됩니다. 그러나 많은 사람들이 여전히 인센티브 이후의 변동 금리에 대해 우려하고 있습니다. 그러나 작년과 비교하면 평균 변동 주택담보대출 금리는 현재 연간 13-15%의 최고치에서 9-11% 정도로 낮아졌습니다. 또한 많은 은행이 투자자들과 협력하여 최대 이자율 상한선을 정하는 정책을 출시했기 때문에 주택 구매자는 변동 이자율과 관련된 "위험"을 피할 수 있습니다.

지금까지 대부분의 신용기관은 담보 조건이 명확한 저위험 대출인 주택담보대출을 장려해 왔습니다. 대출 금리는 주택담보대출 금리를 포함하여 안정적이며, 대출 기간은 25~30년으로 대출자의 월 상환 부담을 줄여줍니다. 또한, 은행들은 중앙은행의 지침에 따라 금리 인하를 위해 적극적으로 비용을 절감하고 있습니다.

VARS는 이 정책의 지연된 효과는 주로 중장기 대출에 대한 미상환 신용과 중앙은행의 관리 조치에 기인한다고 보고 있습니다. 앞으로도 대출 금리는 지속적으로 하락할 것으로 예상됩니다.

투자 수요와 관련하여, 오랫동안 시장의 모든 움직임과 발전을 주의 깊게 관찰해 온 고객과 투자자들은 부동산 시장에 다시금 분명한 관심을 보이기 시작했습니다. 그러나 이전 시기의 교훈을 바탕으로 이러한 기업들의 위험 감수 성향은 변화했습니다. 고객과 투자자들은 이제 투자에 있어 더욱 주저하고, 신중하며, 계산적인 태도를 보입니다. 그들은 시간과 비용을 투자하여 법률 및 관련 자료를 검토하고, 가격과 유동성을 신중하게 평가한 후 투자 결정을 내릴 의향이 있습니다.

또한, 2024년 1분기 부동산 소비자 신용은 매수자들의 신중한 태도를 반영하여 지속적으로 감소했습니다. VARS는 이것이 고객과 투자자가 신속한 결정을 내리고, 저렴한 현금 흐름과 우수한 매매 정책을 활용하기 위해 시장의 위험을 감수할 수 있는 기회라고 생각하지만, 지나치게 높은 재무 레버리지를 악용하지 않도록 주의해야 합니다.

부동산 중개인들을 대상으로 VARS가 최근 실시한 설문조사 결과에 따르면, VARS는 투자 결정에 신중한 태도를 보였지만, 공급이 적정하다면 고객과 투자자의 최대 70%가 2024년에 부동산을 구매하기 위해 "현금"을 투자할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 고객들은 투자하기 전에 부동산의 종류와 유형을 신중하게 선택합니다. 특히 토지와 저층 부동산이 가장 많은 관심을 받는 두 가지 유형입니다.

부동산 거래 중개업체, 게임 재진입 준비 완료

수요와 공급이 회복됨에 따라, 거래 중개업체들도 시장 재진입을 준비하고 있습니다. VARS 조사에 따르면, 이전 기간 동안 시장을 떠났던 부동산 중개인의 20~30%가 "시장 재진입"을 결정한 것으로 나타났습니다. 또한 거래소의 70~80% 또한 시장 재진입을 준비하고 있습니다. 하지만 시장은 여전히 부동산 중개인, 특히 경력 및 자격증을 보유한 중개인 부족을 겪고 있습니다. 이러한 이유로 많은 거래소들이 잠재적인 고객층을 확대하고 분산시킬 계획을 세우고 있지만, 중개인 채용 결과를 바탕으로 신중하게 검토해야 합니다.

VARS는 이전에 직장을 그만둔 부동산 중개인의 약 30~40%가 시장 회복 조짐이 뚜렷해지는 2분기에 시장 재진입을 희망한다고 답하면서 향후 이러한 인력 부족 현상이 부분적으로 해소될 것으로 예상합니다. 또한, 이 직업을 부업으로 생각하는 부동산 중개인의 60~70%는 부동산 업계에 헌신할 준비를 마쳤습니다. 시장 복귀를 결정하기 전에 시장 회복 조짐을 "기대"하는 것 외에도, 새로운 법률의 규정 요건과 더욱 강화된 규제를 고려해야 합니다. 새로운 법률 체계의 변화에 적응하기 위해 부동산 중개인들은 적극적으로 지식을 업데이트하고 역량을 향상시키고 있으며, 특히 중개업 자격증 시험 응시에 더욱 주의를 기울이고 있습니다. 동시에, 투자자들이 프로젝트 실행을 가속화함에 따라 부동산 공급이 증가할 것으로 예상되는 상황에서, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 파악하여 복귀 시 기회를 확대하고 있습니다. 이에 따라 2024년 2분기 초부터 칸토의 카라 리버 파크 프로젝트, 다낭의 선 폰테 레지던스 프로젝트, 박장의 매스시티 프로젝트 등 모든 유형의 북쪽에서 남쪽으로 뻗어 있는 일련의 고품질 부동산 프로젝트가 시장에 출시되었습니다.

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