수요와 임대료가 상승하고 있습니다.

수요와 임대료가 상승하고 있습니다.

밧동산닷컴의 임대시장 보고서에 따르면, 2022년 4분기 온라인 검색량을 기준으로 한 임대 부동산에 대한 관심도는 103% 증가했습니다. 구체적으로는 사무실 검색량이 244%, 단독주택 검색량이 263%, 아파트 및 하숙 검색량이 각각 57~84% 증가했습니다.

사무실 임대는 여전히 매력적인 투자 채널입니다.

사무실 임대 시장에서도 높은 점유율과 소폭 상승하는 가격 등 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 2022년 4분기 하노이의 전체 사무실 점유율은 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 7%포인트 상승했습니다.

임대료 측면에서 보면, A급 부동산의 임대료가 가장 높은 수준을 기록하며 ^제곱미터 당 월 852,000동에 달했습니다. 이는 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 11% 상승한 수치입니다. 마찬가지로, B급과 C급 부동산의 임대료도 일부 프로젝트의 임대료 상승에 힘입어 각각 전분기 대비 6%와 7% 상승했습니다.

세빌스 하노이의 상업용 임대 부문 수석 이사인 호앙 응우엣 민 씨는 “약 5~7년 전만 해도 A급 오피스 빌딩의 투자 비용은 ^{평방미터당} 600~700달러에 불과했지만, 지금은 국제 기준에 부합하는 A급 빌딩을 짓기 위해 투자 비용이 ^{평방미터당} 1,000달러, 심지어 1,600 ^달러 까지 올라갈 수 있습니다.”라고 말했습니다.

하지만 가격 상승과 공실률이 시장 전체를 대변하는 것은 아닙니다. 하노이 사무실 시장의 임대료는 2022년에 상승했지만, 이러한 상승세는 주로 고품질 프로젝트에서 나타났습니다.

예를 들어, 피크뷰 타워 오피스 및 상업 복합 단지를 들 수 있습니다. 동다구의 새로운 행정 중심지에 위치한 이 건물은 지상 21층, 지하 3층 규모로, 고급 오피스 시스템, 현대적인 시설 및 장비는 물론 강당, 레스토랑 등 편리한 부대시설을 자랑합니다. 피크뷰 타워는 꾸준히 높은 입주율을 유지하고 있습니다.

매력적인 투자 채널입니다.

현재 시장 수요는 여전히 강세를 보이고 있으며, 특히 정보 기술, 제조, 금융, 은행 및 보험과 같은 분야의 기업들이 그 중심에 있습니다. 이러한 분야의 고객들은 임대하는 사무 공간에 대해 매우 높은 기술적 기준을 요구합니다.

2022년과 비교했을 때, 2023년 사무실 시장은 긍정적인 흐름을 이어갈 것으로 예상됩니다. 많은 기업들이 베트남 시장을 동남아시아 경제 발전의 밝은 전망으로 보고 있습니다. 따라서 2023년에도 사무실 시장은 매력적인 투자처로 남을 것입니다.

피크뷰 타워는 사무실과 상업 시설이 혼합된 복합 단지입니다.

전문가들에 따르면, 오피스 공간은 가장 수익성이 높은 투자 부문 중 하나입니다. 건물이 평균 수준의 입주율을 달성하면 투자 수익률이 상당히 높습니다. 더욱이, 사무실 임차인들은 일반적으로 장기 계약을 체결합니다. 따라서 최근의 코로나19 팬데믹과 같은 전염병이나 자연재해와 같은 악조건 속에서도 현금 흐름이 안정적입니다. 피크뷰 타워 오피스 및 상업 복합단지 투자사 관계자는 코로나19 팬데믹이 한창이던 시기에도 피크뷰 타워의 입주율이 90% 이상을 꾸준히 유지했으며 큰 영향을 받지 않았다고 밝혔습니다.

따라서 사무실 임대는 특히 현금 흐름과 재정 자원이 풍부한 투자자에게 안정적인 투자처로 남아 있습니다. 향후 양질의 사무실 공급이 상당 부분 확보될 것으로 예상되는 가운데, 전문가들은 수도권의 임대료가 지속적으로 상승세를 보일 것으로 전망하고 있습니다.

PV

원천: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-nhu-cau-va-gia-thue-tang-post249822.html