2024년 토지법에 따른 토지가격의 새로운 포인트

2024년 토지법이 2024년 1월 18일 오전 제15대 국회 제5차 임시국회에서 통과되었습니다. 토지 가격과 관련된 새로운 사항은 무엇입니까? 아래 기사를 참고하시기 바랍니다.

* 현재 2013년 토지법 제113조에서는 지가체계를 다음과 같이 규정하고 있습니다.

정부는 5년마다 각 지역별 토지 유형별로 지가체계를 수립하여 공표합니다. 지가체계 시행 중 시장 일반지가가 지가체계 최고가 대비 20% 이상 상승하거나, 지가체계 최저가 대비 20% 이상 하락하는 경우, 정부는 지가체계를 조정합니다.

* 예를 들어, 2013년 토지법에 따른 토지 가격 체계를 안내하는 현재 규정은 다음과 같습니다.

** 토지 가격 체계 개발의 근거(44/2014/ND-CP 법령 제6조):

토지 가격 체계의 구축은 2013년 토지법 제112조에 규정된 토지 가치 평가 원칙, 법령 44/2014/ND-CP 제4조 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에 규정된 토지 가치 평가 방법, 시장 토지 가격에 대한 정보의 종합 및 분석 결과, 토지 가격에 영향을 미치는 자연적, 사회 경제적 , 토지 관리 및 이용 요인을 기반으로 해야 합니다.

** 토지 가격 체계 내용(2014년 법령 44/ND-CP 제6조(2017년 법령 01/ND-CP로 보완)):

- 다음 유형의 토지에 대한 최소 및 최대 가격을 규제합니다.

+ 농경지군:

++ 한해살이 작물 재배용 토지의 가격 범위에는 벼 재배용 토지와 기타 한해살이 작물 재배용 토지가 포함됩니다.

++ 다년생 작물의 토지 가격 프레임;

++ 산림 생산지 가격 체계;

++ 양식업 토지 가격 프레임;

++ 소금 땅 가격 프레임.

+ 비농업 토지 그룹:

++ 농촌 토지 가격 체계;

++ 농촌지역의 상업 및 서비스용 토지에 대한 가격 체계;

++ 농촌지역의 상업용지나 서비스용지가 아닌 비농업 생산용지 및 사업용지의 가격 프레임;

++ 도시 토지 가격 체계;

++ 도시 지역의 상업 및 서비스용 토지에 대한 가격 체계;

++ 도시 지역의 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지에 대한 가격 프레임입니다.

- 토지가격체계는 다음의 경제구역 및 도시유형에 따라 규제됩니다.

+ 경제 지역에는 다음이 포함됩니다: 북부 중부 및 산악 지역, 홍강 삼각주, 북중부 지역, 남중부 해안, 중부 고원, 남동부 지역, 메콩강 삼각주.

각 경제권 농촌지역의 농지와 비농지 가격체계 규제는 평야, 중부, 산지 등 3개 지역으로 구분하여 정한다.

+ 도시 지역의 유형에는 다음이 포함됩니다: 특별 도시 지역, 유형 I 도시 지역, 유형 II 도시 지역, 유형 III 도시 지역, 유형 IV 도시 지역, 유형 V 도시 지역.

도시지역의 비농업용 토지가격체계 규제는 경제권역과 도시유형에 따라 결정된다.

- 토지가격체계는 도인민위원회가 지방 토지가격표를 규제하는 기준으로 활용됩니다.

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원천: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-ve-gia-dat-theo-luat-dat-dai-2024-258898.html