우리는 '정점'에 도달했을까요?

(CLO) 2019년부터 2021년까지 호치민시의 아파트, 빌라, 타운하우스 등 부동산 가격 상승률은 하노이 보다 훨씬 높았지만, 현재 이 지역의 주택 가격 상승률은 둔화되고 있습니다.

호치민시 부동산 시장의 "특이한" 현상: 타운하우스와 빌라 가격이 예상치 못하게 하락하고 있다.

2018년 이후 아파트 단지와 도심 지역의 주택 공급 감소로 인해 하노이와 호치민시 같은 주요 도시의 주택 가격은 매달 전월 대비, 매 분기마다 전분기 대비 새로운 기록을 경신하며 지속적으로 "기록을 경신"해 왔습니다.

호치민시의 아파트, 빌라, 타운하우스를 포함한 부동산 가격은 2019년부터 2021년까지 하노이보다 더 크게 상승했지만, 현재는 상승률이 둔화되었습니다.

건설부의 최신 보고서에 따르면 2024년 3분기 하노이와 호치민시의 주택 가격은 상승세를 이어갔습니다. 다만, 주택 유형별로 차이가 있었습니다.

하노이와 호치민시의 아파트 가격이 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 하노이 아파트 시장은 더욱 빠른 속도로 가격이 오르고 있으며, 기존 단지와 신규 단지 모두에서 최고가를 경신하고 있습니다. 전 분기 대비 약 4~6% 상승했으며, 이는 작년 동기 대비 22~25% 상승한 수치입니다.

2019년부터 2021년까지 호치민시의 아파트, 빌라, 타운하우스 등을 포함한 주택 가격은 하노이 부동산 시장보다 훨씬 더 크게 상승했습니다. (사진: ST)

하노이의 빌라 및 타운하우스 부문에서, 프로젝트별 빌라 및 타운하우스 분양가는 전 분기 대비 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 이번 분기에 분양된 신규 프로젝트들은 대부분 주요 기반 시설 투자가 이루어진 유리한 지역에 위치하고 있어, 초기 분양가가 상대적으로 높습니다.

2024년 3분기 하노이의 단독주택 평균 2차 시장 매매가는 약 1억 6천만 VND/m²에 달했으며, 이는 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승한 수치입니다.

동안과 롱비엔 같은 지역의 일부 프로젝트는 인프라 개발과 신규 프로젝트의 점진적인 완공 덕분에 분기별로 중고 시장 가격이 약 5% 정도 더 높게 상승했습니다.

한편, 호치민시에서는 고급 빌라와 타운하우스의 평균 신규 분양가가 거의 안정세를 유지했지만, 일부 지역에서는 고가 대규모 단지의 가격이 전분기 대비 약 14%, 전년 동기 대비 약 28% 급락하는 현상이 나타났다.

마찬가지로 호치민시 일부 프로젝트의 중고 시장 가격도 약 3~4% 하락했습니다. 구체적으로 2군에 위치한 안푸안칸(An Phu An Khanh)은 약 4.3% 하락한 2억 6,560만 VND/m2, Q7 사이공 리버사이드(Saigon Riverside)는 약 4.1% 하락한 7,920만 VND/m2, 심시티(Sim City)는 약 4.4% 하락한 6,250만 VND/m2 등을 기록했습니다.

시장의 "취향"은 다양합니다.

일각에서는 호치민시의 부동산 시장이 거의 정점에 도달했다고 주장하는 반면, 하노이에서는 투기가 증가하고 있다고 말합니다.

언론인과 여론 신문 기자와 인터뷰한 부동산 전문가 응우옌 쭝 뚜안 씨는 하노이를 비롯한 베트남 북부 지역의 부동산 시장은 투자 목적의 부동산에 유리한 반면, 남부 지역은 투자보다는 자가 거주용 주택 구매가 더 선호되는 경향이 있다고 밝혔습니다.

또한 이전에는 남쪽으로 이주했던 북부 출신 투자자들도 있었는데, 그 지역의 부동산 가격이 한계에 달하자 가격이 더 낮은 시장으로 다시 돌아온 것입니다.

최근 열린 "남부 부동산으로의 자본 유입" 세미나에서, 중앙 경제 경영연구소 전 부소장을 역임한 쩐 김 청 부교수는 호치민시 부동산 시장이 규모, 참여 주체, 지리적 면적 면에서 전국 최대 규모라고 밝혔습니다. 이 지역은 베트남 부동산 시장의 "심장과 영혼"으로 여겨집니다.

"제 생각에 호치민시와 그 주변 지역의 시장은 시장 지향적인 반면, 하노이 시장은 기대에 의해 좌우되는 경향이 있습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

한편, 베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 매매 활동, 제도, 계획, 수요 측면에서 두 시장 간에 큰 차이가 없다고 보고 있습니다. 다만 하노이 시장에서는 주택 수요뿐 아니라 투자 수요도 매우 높아 투자 잠재력이 상당히 크다고 평가했습니다. 호치민시와 그 주변 지역에서는 주택 수요가 더 두드러진다고 덧붙였습니다.

출처: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html