투기와 가격 상승을 방지하려면 어떻게 해야 할까?

최근 토지 경매의 끊임없는 "물결"로 인해 토지 가격이 급등했습니다. 이전에 하노이 호아이득 지구는 티엔옌 코뮌, 롱쿡 마을의 토지 19개에 대한 경매를 실시했습니다. 그중에는 m²당 1억 3,330만 VND에 거래되는 토지도 있는데, 이는 시작 가격보다 18배 이상 높은 가격입니다. 이 토지의 면적은 113제곱미터로 총 가치는 최대 150억 VND에 달합니다. 탄오아이 구에서는 탄카오 사단, 탄탄 마을의 토지 68개가 경매에 부쳐졌는데, 그중 한 토지는 m2당 최대 1억 동에 거래돼 시작 가격보다 8배나 높은 가격에 거래됐습니다.

위에 언급된 토지 경매 부문의 "뜨거운" 사태에 직면하여, 총리는 토지 경매 활동을 바로잡기 위한 지침을 발표했습니다. 천연자원환경부는 또한 타잉오아이와 호아이득 지역의 토지이용권 경매에 대한 불시점검을 실시하기 위해 팀을 파견하여 시작가격 결정 규정 준수 여부를 확인하고 경매 낙찰가와 실제 시장 토지가격의 일관성을 평가해야 했습니다. 토지이용권 경매의 조건, 절차, 경매 대상 토지의 현장 검사 및 기타 관련 내용입니다.

전문가들은 보증금 가치를 높이면 투기, 가격 인플레이션, 부동산 시장의 혼란이 제한될 것이라고 말합니다. (삽화)

위의 두 지역의 토지 위치는 하노이 중심가에서 꽤 멀리 떨어져 있음을 알 수 있습니다. 기술적, 사회적 인프라가 그다지 좋지는 않지만, 경매가 진행되자 가격 폭등의 '물결'이 일어나 많은 사람들이 '어지러움'을 느꼈습니다. 그리고 이러한 경매에서 가격 인플레이션, 투기, 이익 추구 행위가 발생하는지에 대한 의문이 제기되는 것도 이해할 만합니다.

사실, 최근 전국 각지의 많은 경매에서 많은 사람들이 투기 목적으로 참여하여, 경매에 참여하여 매우 높은 가격에 낙찰받기 위해 보증금을 내고, 판매하지 못하면 보증금을 포기할 의향이 있었습니다. 이는 지역 주민들이 토지 경매를 실시할 때마다 우려되는 사항이기도 합니다.

규정에 따르면 최대 보증금은 시작 가격의 20%입니다. 부동산 전문가들은 보증금 수준을 높이면 사람들이 소란을 피우거나 개인적인 이익을 위해 경매 결과에 영향을 미치는 것을 제한할 수 있기 때문에 이는 완전히 타당한 생각이라고 말합니다.

하지만 현실적으로는 너무 낮은 시작가가 결정되어 경매 종료 후 토지가격 대비 보증금의 가치는 3~5%에 불과하고, 어떤 경우는 1%에 불과한 경우도 있습니다. 이로 인해 여러 가지 이유로 보증금이 취소되는 상황이 발생하는데, 계산 오류일 수도 있고, 가격을 올리기 위한 공모일 수도 있습니다. 보증금 가격이 당첨된 로트의 실제 가치의 10~20%라면 이러한 상황은 발생하지 않습니다. 이는 현재 "가상열병"의 징후가 나타나는 토지 구획의 맥락에서 효과적인 해결책으로 간주됩니다.

법률 전문가들은 또한 일부 지역에서 국지적으로 토지 가격이 상승하는 현상이 영향을 미쳐 지역 투자자본 유치의 이점을 잃고, 토지 이용 계획이 방해를 받으며 거시경제에 영향을 미칠 것이라고 믿고 있습니다. 따라서 당국은 토지 이용권 경매의 효율성을 개선할 필요가 있습니다.

이와 함께 관리기관은 선전업무 외에도 자산경매조직의 조직 및 운영에 대한 검사감독을 강화하고, 경매단의 법률 준수 및 직업윤리강령 준수 여부를 모니터링해야 합니다. 동시에, 부동산 경매 기관, 경매인 및 관련 개인과 조직의 위반 사항이 있을 경우 즉시 시정하고 엄격하게 처리할 필요가 있습니다.

출처: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html