투기와 가격 조작을 어떻게 막을 수 있을까요?

최근 토지 가격이 급격히 상승했는데, 특히 최근 잇따른 토지 경매가 그 원인이었습니다. 앞서 하노이 에서는 호아이득(Hoai Duc)구 띠엔옌(Tien Yen)면 롱쿡(Long Khuc) 마을의 토지 19필지가 경매에 부쳐졌습니다. 그중 한 필지는 평방미터당 1억 3330만 동이라는, 시작 가격의 18배가 넘는 가격에 낙찰되었습니다. 면적 113평방미터(m²)인 이 필지의 총 낙찰가는 150억 동에 달했습니다. 한편, 탄오아이(Thanh Oai)구 탄까오(Thanh Cao)면 탄탄(Thanh Than) 마을에서는 토지 68필지가 경매에 부쳐졌는데, 한 필지는 평방미터당 1억 동이라는, 시작 가격의 8배에 달하는 가격에 낙찰되기도 했습니다.

앞서 언급된 토지 경매 부문의 과열된 상황에 대응하여 총리는 토지 경매 활동을 시정하라는 지시를 내렸습니다. 자연자원환경부 또한 탄오아이(Thanh Oai)와 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 사용권 경매에 대한 불시 점검을 위해 조사단을 파견했습니다. 점검 내용은 시작 가격 책정 규정 준수, 낙찰가의 실제 시장 가격 대비 적정성 평가, 토지 사용권 경매 진행 조건, 절차 및 과정, 경매 대상 토지 현장 실사 등 관련 사항을 점검하는 것이었습니다.

전문가들은 계약금 인상이 부동산 시장의 투기, 가격 조작 및 혼란을 억제할 것이라고 믿습니다. (이미지는 예시입니다)

앞서 언급된 두 지역의 토지들이 하노이 중심부에서 상당히 멀리 떨어져 있다는 것은 분명합니다. 기술적, 사회적 기반 시설이 아직 완전히 개발되지 않았음에도 불구하고, 경매 과정에서 가격이 급격히 상승하여 많은 관계자들이 혼란을 겪었습니다. 따라서 이러한 경매 과정에서 가격 조작, 투기, 그리고 폭리 의혹이 제기된 것은 충분히 이해할 만합니다.

실제로 전국 각지에서 열리는 많은 경매에서 참가자들이 투기 목적으로 거액을 예치하고 터무니없이 높은 가격에 낙찰받은 후, 토지를 되팔지 못하면 예치금을 기꺼이 포기하는 사례가 빈번하게 발생합니다. 이는 지방 정부가 토지 경매를 진행할 때마다 우려스러운 문제로 대두되고 있습니다.

규정에 따르면 최대 보증금은 시작 가격의 20%입니다. 부동산 전문가들은 높은 보증금이 개인적인 이익을 위해 보증금을 포기하는 사람들을 막아 경매 진행에 차질을 빚고 결과에 악영향을 미치는 것을 방지할 수 있기 때문에 이는 매우 합리적이라고 생각합니다.

하지만 현실적으로는 시작 가격이 실제 가치와 크게 차이가 나기 때문에, 경매 종료 후 토지 가격 대비 보증금 비율은 3~5%에 불과하고, 심지어 1%까지 낮은 경우도 있습니다. 이로 인해 가격 계산 착오나 가격 부풀리기를 위한 담합 등 다양한 이유로 보증금을 몰수당하는 사례가 발생합니다. 만약 보증금이 낙찰 토지의 실제 가치의 10~20%에 달한다면 이러한 문제는 발생하지 않을 것입니다. 이는 현재 토지 시장의 "투기 거품" 상황에서 효과적인 해결책으로 여겨집니다.

법률 전문가들은 특정 지역에서 국지적으로 발생하는 토지 가격 상승 현상이 해당 지역의 투자 유치 능력에 부정적인 영향을 미치고, 토지 이용 계획을 저해하며, 거시 경제 상황에도 악영향을 줄 것이라고 주장합니다. 따라서 관련 당국은 토지 사용권 경매의 효율성을 개선해야 합니다.

규제 기관은 대중 인식 개선 캠페인 외에도 자산 경매 기관에 대한 검사 및 감사를 강화하여 법률 및 경매인 직업윤리강령 준수 여부를 감시해야 합니다. 동시에 자산 경매 기관, 경매인 및 관련 개인과 단체의 위반 사항에 대해서는 신속하게 시정 조치를 취하고 엄격하게 처리해야 합니다.

출처: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html