사무실 분류는 시장 투명성을 높이는 데 도움이 됩니다.

사무실 건물 순위는 시장에서 건물의 품질을 개선하도록 장려하여, 임차인이 각 부문의 임대료가 합리적인 제품을 정확하게 평가하는 데 도움이 됩니다.

CBRE HCMC의 부국장 겸 임차인 대표 부서장인 조나단 플렉서 씨에 따르면, 사무실 건물을 임대용으로 분류하면 시장에 투명성이 생길 것이라고 합니다. 수요가 증가함에 따라 개발업체들도 새로운 첨단 기술을 도입하여 더 높은 품질의 건물을 시장에 출시하고 있습니다.

CBRE 관계자는 미국 국제건물소유자관리자협회(BOMA)나 호주부동산협의회 등 사무실 분류를 담당하는 전문기관이 세계 각국에 있으며, 이들 기관에서 표준 정의와 공공 가이드라인을 발표하고 있다고 말했다.

베트남에는 현재 사무실 건물 기준을 평가하는 법적 문서가 없으며, 일반 건물 분류만 있습니다. 시장 조사 기관은 종종 국제 기관의 표준과 관행을 참조하여 고층 건물을 평가하고, 이를 통해 베트남에서 구현하기에 적합한 기준을 제공합니다. 일반적으로 분류는 전반적인 품질과 건물 세입자에게 제공되는 기능 및 서비스에 따라 등급으로 나뉩니다.

호치민시 1군의 중심 지역에는 A급 사무실 빌딩이 많이 모여 있습니다. 사진: 비 후이

세빌리스에 따르면 사무실 건물을 A, B, C 등급으로 분류하면 업계 관계자가 임대 사무실 건물의 품질을 평가하기 위한 구체적인 프레임워크를 갖는 데 도움이 됩니다. 이러한 표준은 설계자, 계약자, 투자자, 임대인 및 세입자가 관련 작업을 수행하는 데 사용됩니다.

예를 들어, 설계 단위와 건설 계약자는 사무실 표준을 기준으로 건설을 계획합니다. 임대 주택은 적절한 임대 가격 범위를 갖기 위한 기준에 의존합니다. 임차인들은 이를 통해 자신의 필요에 맞는 사무실 건물을 찾습니다.

다양한 분류 기준 , 현대성을 향하여

베트남에서는 CBRE, Collier, Savills 등의 서비스 제공업체가 모두 자체 기준에 따라 고층 건물을 분류하며, 시장 상황과 시장에 있는 기존 건물에 맞게 조정합니다.

구체적으로 CBRE는 해당 건물이 도시의 금융 및 상업 중심지에 위치할 경우 A등급 사무실 기준을 충족한다고 평가했습니다. 주목할 만한 건축적 디자인을 가지고 있습니다. 이러한 고층 건물에는 국제 기구나 합작 투자로 구성된 설계 부서, 계약자, 개발자가 있을 것입니다. 천장 높이가 2m65인 A등급 사무실 건물입니다. 바닥 면적 1,000m2부터; 복도 너비 2m2 이상 각 층에는 최소 4개의 엘리베이터가 있으며, 최대 수용 인원은 16명입니다.

한편, 콜리어스 베트남은 호주 부동산 위원회의 평가 기준 시스템을 적용하고 일부 기준을 베트남 시장에 맞게 조정하고 있습니다. A등급 건축물 분류 단위: 바닥 면적 700m2 이상, 건축 면적 10,000m2 이상, 아름다운 경치, 자연광과 전망, 인상적인 로비, 완벽하고 고품질의 엘리베이터; 폐쇄형 접근 시스템, 각 층마다 비상구, 100% 백업 전력, 15,000m2 규모의 건물 관리 및 운영, 주차장: 오토바이 주차 공간 19m2, 승용차 주차 공간 170m2...

콜리어스는 또한 건물이 환경과 인간 건강에 미치는 영향을 평가하기 위해 지속 가능성 기준 또는 ESG(환경-사회-거버넌스) 모델을 언급했습니다. 현재 베트남 사무실 시장에는 세계은행 그룹 회원인 IFC의 EDGE, 싱가포르의 Green Mark, 미국의 LEED, 베트남 녹색건축위원회가 발급한 베트남의 Lotus 등 "녹색 인증"을 적용하는 사무실 빌딩이 많습니다.

조나단 플렉서는 등급 시스템의 일부로 녹색 인증을 도입하면 신규 개발의 품질을 개선하는 동시에 기존 건물의 개조 및 업그레이드를 촉진할 수 있다고 말했습니다. 이러한 추세를 잘 보여주는 사례가 호치민시의 사무실 시장의 발전입니다.

호치민시의 공급 품질 개선

2045년까지의 개발 방향에 따르면, 호치민시는 세계 주요 도시와 동등한 수준으로 발전하여 아시아의 경제 , 금융, 서비스 중심지가 될 것입니다. 앞으로 호치민시에는 국제 금융기관과 경제기업도 유치될 예정이며, 이에 따라 고급 사무실에 대한 수요도 증가할 것으로 예상됩니다.

지난 몇 년 동안 다양한 기업의 요구를 충족하기 위해 국제 표준과 현대적인 편의 시설을 갖춘 A등급 사무실 빌딩이 많이 건설되었습니다.

2017년에 완공된 럭셔리 오피스 빌딩 도이치하우스(Deutsches Haus). 사진: 도이치하우스(Deutsches Haus)

많은 관심을 끌고 이미 입주가 완료된 건물은 도이체스 하우스, 사이공 센터 2, 프렌드십 타워 등 주로 1군 중심가에 집중되어 있습니다. 넓은 바닥 면적, 아름다운 건축 디자인, 보안 시스템, 에어컨, 방화 시스템 등 모든 시설을 갖춘 이 건물은 중심가에 본사를 두고자 하는 기업에게 최고의 선택이 되고 있습니다.

수요 증가에 따라 호치민시 중심부 인근 지역으로 고급 사무실 공급이 확대되고 있습니다. 투티엠 신도시 지역의 홀마크 호텔과 METT 호텔이 대표적인 예입니다. 이러한 새로운 건물은 첨단 기술을 적용하여 편안하고 현대적으로 설계되었습니다. 최적의 입지, 완벽한 인프라, 더욱 편리한 교통 등의 장점을 갖춘 이 빌딩들은 현재 도심 인근 지역에 본사를 두고자 하는 많은 기업의 관심을 끌고 있습니다.

홀마크 사무실 건물은 올 6월 싱가포르의 그린 마크(골드) 친환경 건물 인증을 받고 입주자들에게 문을 열 준비가 되었습니다. 이 프로젝트는 시장에서 가장 높은 품질의 사무실 건물로 평가되어 A+를 받았습니다.

홀마크(Hallmark) - A+ 등급 사무실 빌딩이 6월에 투티엠(Thu Thiem) 관문에 오픈합니다. 사진: 홀마크

타워의 총 바닥 면적은 68,000m2이고, 천장 높이는 2.75m입니다. 100mm 높이의 높은 바닥과 기둥 없는 디자인으로 자연광을 극대화하고 가시성을 최적화합니다. 전체 외관은 단열, 방음, 자외선 차단 기능이 있는 고품질의 30mm 두께의 이중층 SYP 유리로 덮여 있습니다. 내부에는 환기 시스템과 의료용 HEPA 공기 필터가 장착되어 있습니다. 수동 냉각 시스템은 건물의 에너지와 전기 사용량을 줄이는 데에도 도움이 됩니다.

CBRE 관계자는 The Hallmark의 가장 큰 차이점은 넓은 바닥 면적(1,600~2,300제곱미터)으로, 임차인이 사무실을 설계할 때 더 많은 유연성을 가질 수 있다는 점이라고 보고 있습니다. 이 건물은 또한 고품질 마감재, 비접촉식 기술, 녹지와 도시의 탁 트인 전망을 갖춘 5층 야외 공간으로도 돋보입니다.

CBRE 관계자는 "호치민시의 다른 건물과 비교했을 때 건물이 환경에 미치는 영향을 최소화했다는 녹색 인증은 차별화를 이루는 데 매우 중요합니다."라고 말했습니다.

콜리어스에 따르면 아시아 태평양 지역의 친환경 건물 수는 2022~2023년 동안 22% 증가할 것으로 예상됩니다. 2030년까지 최대 42%의 건물이 "친환경" 건물이 될 것으로 예상됩니다. 서구 국가들보다 늦게 시작한 베트남은 지속 가능한 개발을 향한 여정에서 많은 학습 기회를 얻을 것으로 기대됩니다.

또한 이 부서의 보고서는 ESG 모델에 따라 사무실을 짓는 추세가 점점 더 많은 투자자들에 의해 연구되고 투자될 것이라고 평가했습니다. 대부분의 다국적 기업은 ESG 요구 사항을 충족해야 하므로 ESG를 준수하는 부동산 프로젝트는 좋은 투자로 간주되어 위험을 최소화하고 사업 성과를 최적화하는 데 도움이 됩니다.

호아이퐁

소스 링크: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html