경쟁은 단순히 임대료에 관한 것만이 아닙니다.

경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 살아남기 위해서는 오피스 빌딩 개발업체들은 가격 경쟁과 제품 품질 경쟁에 참여하는 등 전략을 바꿔야 합니다.

사무실 임대 시장: 경쟁은 단순히 임대료에만 국한되지 않습니다.

경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 살아남기 위해서는 오피스 빌딩 개발업체들은 가격 경쟁과 제품 품질 경쟁에 참여하는 등 전략을 바꿔야 합니다.

호치민시의 A급 오피스 시장은 지난 분기에 타이홈즈 부동산 개발 주식회사(Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company)가 개발한 타이스퀘어 더 메리트(Thaisquare The Merit) 프로젝트(1군)를 통해 신규 공급을 확보했습니다. 이 프로젝트로 호치민시의 A급 오피스 총 공급량은 12,000m² 이상 증가했습니다.

컨설팅 회사인 Avison Young의 예측에 따르면, 호치민시는 2024년부터 2026년 사이에 약 429,300m² 규모의 임대 오피스 공간을 추가할 것으로 예상됩니다. 이러한 신규 공급 물량의 대부분은 투득시와 7군 등 도심 외곽 지역에 집중될 것이며, UOA T2와 V-Plaza Towers가 주요 프로젝트로 꼽힙니다.

애비슨 영은 이 지역들이 풍부한 토지를 보유하고 있어 대규모 오피스 빌딩 개발 잠재력이 크다고 판단합니다. 또한, 인프라 개발이 진행됨에 따라 향후 프로젝트들은 호치민시 중심부의 오피스 빌딩보다 더욱 경쟁력 있는 임대료를 제공할 수 있을 것으로 기대합니다.

신규 공급 증가로 임차인들은 이전보다 더 다양한 선택지와 더 나은 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다. 하지만 신규 공급과 경쟁하기 위해 기존의 A급 건물들은 임대료를 조정해야 합니다.

호치민시 CBRE 리서치 및 컨설팅 책임자인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨에 따르면, 올해 초부터 계획된 오피스 빌딩 수는 투자자들의 사업 전략 변화로 인해 당초 계획보다 적었습니다. 그러나 도심 외곽 지역의 A급 오피스 임대료는 전분기 대비 1% 상승한 반면, 도심 지역의 A급 오피스 임대료는 1% 하락하여 평균 월 45.5달러/m²를 기록했습니다. B급 오피스 임대료 또한 이에 따라 하락세를 보이며 월 26.1달러/m²로 전분기 대비 0.6% 하락했지만, 작년 동기 대비로는 여전히 2.1% 높은 수준입니다. 그럼에도 불구하고 지난 3년과 비교하면 임대료는 여전히 매우 높은 수준입니다.

탄 씨에 따르면, 대규모 거래는 주로 A급 건물에서 발생하며, B급 부동산은 주로 100~300제곱미터 규모의 소형 공간 거래로 이동하고 있다고 합니다.

CBRE 베트남에 따르면, 2024년 4분기부터 2026년 말까지 도심 지역에 A급 오피스 빌딩 2개와 교외 지역에 B급 빌딩 1개만 추가 공급될 것으로 예상되며, 총 공급량은 10만 제곱미터 이상의 면적을 넘어설 것으로 전망됩니다.

호치민시 3구와 10구에 사무실 건물 두 채를 소유한 사업가 레 히에우 씨는 2023년부터 현재까지 사무실 임대 시장이 큰 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 신규 고품질 사무실 공간 공급은 증가했지만 임차인의 예산은 감소했기 때문입니다.

히에우 씨에 따르면, 과거에는 A급 빌딩 개발업체가 임차인을 선택하고 엄격한 조건을 제시할 권리가 있었지만, 현재는 공실을 채우는 것이 최우선 과제라고 합니다. 그는 임차인의 요구가 크게 변화하여 편리하고 유연한 시설과 쾌적한 업무 환경을 갖춘 사무실을 선호한다고 지적했습니다.

"새로운 건물들이 시장에 나오면서 개발업체들은 고객을 유지하기 위해 공간과 서비스를 개선하고 현대화해야 합니다. 경쟁은 단순히 임대료에 관한 것이 아니라, 점점 더 다양해지는 기업들의 요구를 충족시키는 능력에 관한 것이기도 합니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

한편, 세빌스 하노이 지사의 매튜 파월 이사는 임차인의 사무실 선택은 여러 요인에 따라 달라지며, 특히 고급 건물로 사무실을 옮기는 경향이 있는 임차인의 경우 가격만이 유일한 고려 사항은 아니라고 지적합니다.

매튜 파월은 세빌스 팀이 친환경 인증 건물과 그렇지 않은 건물 사이에 차이점을 발견했다고 밝혔습니다. 친환경 기준을 충족하지 못하는 오래된 건물은 친환경 인증 건물과 경쟁할 수 없기 때문에 임대료를 낮춰야 한다는 압박을 더 크게 받고 있습니다. 실제로 일부 건물주, 특히 B급 오피스 빌딩의 경우 세입자를 유지하기 위해 임대료를 인하해야 했던 사례가 있습니다.

"가격은 분명 중요한 요소입니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로 많은 사람들은 질 좋은 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷, 핸드백을 살 때와 마찬가지로, 더 높은 품질의 제품과 서비스를 위해서는 가격 차이가 감수할 만한 가치가 있는 경우가 있습니다."라고 세빌스(Savills)의 한 전문가는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html