올해 부동산 가격 상승 또는 하락이 가장 큰 부문은 어디인가요?

[광고_1]

건설부는 2023년 건설업 업무 및 2024년 건설업 방향과 과제를 정리한 보고서에서 2023년 상반기 부동산 시장은 여전히 거래가 조용한 상태를 유지하고 있다고 밝혔다.

하지만 일부 시장조사기관과 일부 지자체의 평가에 따르면, 올해 상반기보다 하반기 부동산 시장이 긍정적인 조짐을 더 많이 보이고 있는 것으로 나타났습니다.

토지 및 아파트 거래 검색 건수가 회복세를 보이고 있으며, 신규 사업 및 거래 물량도 증가하고 있습니다. 하지만 시장은 여전히 상황을 예의주시하고 향후에도 강력한 조치를 지속해야 합니다.

3분기 말까지 모든 부문에서 부동산 공급이 제한적이었습니다. 구체적으로, 42개의 상업용 주택 프로젝트가 약 15,966세대로 완공되어 2022년 대비 약 46.15%를 기록했습니다. 850세대 규모의 사회주택 프로젝트 5개가 완공되었습니다. 17개의 리조트 관광 및 오피스텔 프로젝트가 완공되어 2022년 대비 56.67%를 기록했습니다.

가격 측면에서는 최근 몇 년간 아파트 공급 부족으로 아파트 가격이 꾸준히 상승해 왔습니다. 그러나 저층 주택을 비롯한 일부 부동산 가격은 지역별로 10~20% 정도 급락했습니다.

건설부는 3분기 말 기준 총 거래량에 대해 약 324,378건의 거래가 성사되어 2022년 대비 약 41.29% 감소했다고 보고했습니다. 거래량 감소는 주로 토지 부문에 집중되어 2022년 대비 35.79% 감소했습니다. 아파트 및 단독주택 거래량은 2022년 대비 63.07% 감소했습니다.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — 올해 토지와 여러 다른 부동산 유형이 10~20%나 급격히 감소했습니다(그림: 하퐁).

3분기 부동산 재고는 약 18,808세대로, 주로 개별 주택과 개발 사업용 토지였습니다. 구체적인 재고는 아파트 3,196세대, 개별 주택 6,554세대, 토지 7,190세대입니다.

산업용 부동산의 경우, 3분기에는 응에안성의 500헥타르 규모 VSIP II, 900헥타르 규모 VSIP 칸토, 282헥타르 규모 VSIP 박닌 II, 박닌성의 250헥타르 규모 자빈 II 산업단지, 동나이성의 410헥타르 규모 롱탄 하이테크 산업단지 등 새로 시작 및 착수된 여러 프로젝트로 새로운 공급이 시장에 들어왔습니다.

북부와 남부의 주요 시장에서 산업 단지의 입주율은 산업용지, 공장, 기성 창고 모두 90%가 넘습니다.

건설부는 현존하는 한계에 대해 부동산 시장이 여전히 침체되어 있으며, 특히 법적 절차와 관련하여 많은 어려움, 과제, 문제가 발생할 가능성이 있다고 강조했습니다.

또한, 시장은 모든 부문에서 공급 부족을 겪고 있으며, 부동산 상품 구조 또한 적합하지 않습니다. 특히 사회주택과 저가 상업용 주택의 심각한 부족 현상이 두드러집니다. 부동산, 특히 아파트의 높은 가격은 실질적인 주택 수요를 가진 구매자에게 어려움을 야기하고 있습니다.

거래 건수와 유동성은 느리게 변화해 왔습니다. 낡고 위험하며 노후화된 아파트의 리모델링이 주목을 받고 있지만, 여전히 많은 문제점이 있고 실질적인 요구에 비해 진척 속도가 더디게 진행되고 있습니다.

[광고_2]
원천