중급 주택 부문

(CLO) 중앙 경제 관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 박사는 다음과 같이 예측합니다. 2025년에는 중·고급 주택 부문이 큰 폭의 하락세를 보일 것입니다.

공급은 주로 고급 부문에 집중되어 있습니다.

2024년 하노이 와 호치민시 등 주요 시장의 아파트 공급은 엇갈릴 것으로 예상됩니다. 그러나 이 두 시장의 신규 아파트 공급에는 공통점이 있는데, 바로 대부분이 고가의 고급 아파트라는 점입니다.

최근 발표된 CBRE 보고서에 따르면 2024년 하노이에서 새로 분양되는 아파트 공급량은 30,900세대로 2023년 대비 3배 증가할 것으로 전망됩니다. 매매가는 7,200만 동/m²로 전년 동기 대비 36% 상승했으며, 지난 8년 동안 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

하노이와 호치민시에 새로 분양되는 아파트들은 공통점이 하나 있습니다. 대부분 고급 아파트로, 상대적으로 가격이 비싼 편입니다. (사진: ST)

CBRE 보고서는 "이번 분기 신규 공급의 대부분은 남투리엠과 자람 지역 개발에 법적 지위를 갖춘 고급 프로젝트에 집중되어 있으며, 이미 일정 수의 입주자를 확보하여 운영 중입니다. 이로 인해 1차 매매 가격이 상승하고 매매율이 70%를 넘어섰습니다."라고 밝혔습니다.

반면 호찌민시의 신규 아파트 공급량은 2013년 이후 최저 수준인 5,050세대에 그쳤습니다. 현재 분양 중인 아파트의 평균 매매가는 m²당 7,600만 동으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다.

이러한 증가는 올해 도시 내 신규 공급의 70% 이상이 고급형부터 럭셔리형 프로젝트까지이며, 다음 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트가 이전 단계에 비해 10%에서 40%로 인상되도록 조정되었기 때문입니다.

CBRE 보고서는 "일반적으로 투티엠 지역에서는 아파트의 마지막 단계를 순면적당 최대 4억 9천만 VND/m2의 가격으로 판매하는 프로젝트가 있습니다."라고 밝혔습니다.

최근 베트남 부동산 조사 회사들은 2025년에도 고급 아파트 부문이 계속해서 '폭발적으로' 성장해 시장을 선도할 것으로 전망했습니다.

CBRE에 따르면 하노이의 신규 아파트 공급은 앞으로도 풍부할 것으로 예상되며, 2024년보다 많은 31,000채 이상의 아파트가 판매될 것으로 추산됩니다. 공급은 주로 고급 아파트 부문에 집중되어 있으며, 고급 아파트 공급이 증가하고 있습니다.

한편, 원하우징(OneHousing)의 전망에 따르면, 2025년에는 하노이와 호찌민 두 지역에서 중저가 아파트 공급이 거의 사라질 것으로 예상됩니다. 2025년 하노이 시장의 신규 분양 아파트 물량은 약 3만 가구에 이를 것으로 추산됩니다. 이 중 약 60~70%는 고급 아파트이고, 30~40%는 고급 아파트입니다.

호치민시 시장의 2025년 신규 공급량은 약 1만 2천 가구로 예상되며, 이 중 고급 및 럭셔리 부문이 88%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이 중 고급 부문이 42%, 럭셔리 부문이 46%를 차지합니다.

중·고급 주택 부문은 2025년에 큰 하락세를 보일 것인가?

대부분의 의견은 2025년에 하노이와 호찌민시의 아파트 가격이 상승할 것이라는 데 동의합니다. 고급 및 럭셔리 부문도 현재가 "정점"이 아니기 때문에 여전히 상승세를 보이고 있습니다.

원하우징 전문가들은 최근 많은 지자체가 비교적 높은 조정률을 적용한 새로운 토지 가격표를 적용하고 있다고 밝혔습니다. 이로 인해 기업의 투입 비용이 증가하고, 이는 결국 생산량 증가로 이어질 것입니다.

2025년에는 하노이와 호찌민시의 아파트 가격이 상승할 것이라는 의견이 대부분이다. (사진: ST)

부동산 전문가 쩐 쭝 투안(Tran Trung Tuan) 씨는 이러한 의견에 동의하며 다음과 같이 말했습니다. "하노이와 호치민시가 3~8배 조정된 새로운 토지 가격표를 발표한 상황에서, 두 도시의 아파트 가격은 모든 계층에 걸쳐 상승할 것입니다. 게다가 최근 몇 달 동안 원가와 자재 가격도 상승 추세를 보이고 있습니다. 따라서 투안 씨는 아파트 가격이 하락할 때까지 기다리는 것은 불가능하다고 말했습니다."

하지만 2025년에는 중·고급 주택 부문이 큰 폭의 하락세를 보일 것이라는 의견도 여전히 존재합니다.

이 문제에 대해 더 명확하게 말하면서, 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수 박사는 다음과 같이 분석했습니다. 첫째, 2024년 이 부문의 시장이 너무 크게 성장했습니다.

두 번째로, 이 계층의 대상자들은 자신의 요구, 행동, 전망에 있어서 큰 변화를 이루고 있습니다.

"특히 2025년 산업용 부동산 시장이 견조한 성장세를 보일 것으로 예상됨에 따라, 산업용 부동산 부문에 투자가 집중될 것입니다. 다른 주택 및 토지 부문은 큰 변동이 없을 것입니다."라고 트란 킴 청 부교수는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html