임대주택 개발은 부동산 투기를 종식시킨다.

정부당위원회와 함께 진행된 당 중앙위원회 지침 34호 이행 관련 실무회의에서, 람 토 총서기 겸 국가주석은 외교관 및 외국인 추천 할당량 매각, 사회주택을 투기 자산으로 전락시키는 행위 등 사회주택 정책의 부정적인 상황과 악용 사례를 지적했습니다.

사무총장 겸 회장은 주택은 거주를 위한 것이지 사업이나 자산 축적을 위한 것이 아님을 강조하며, 사회주택의 구매, 임대, 양도에 대한 엄격하고 투명한 관리 감독을 촉구하고, 관련 규정 및 대상 집단에 대한 철저한 준수를 보장해야 한다고 역설했습니다. 새로운 시대의 주택 정책은 모든 시민이 거주할 곳을 확보할 수 있도록 새로운 사고방식과 비전을 가지고 설계되어야 하며, 특히 임대주택을 전략적 핵심 축으로 삼아야 한다고 강조했습니다.

현재 전국적으로 약 800개의 사회주택 사업이 진행 중이며, 총 72만 가구 이상이 공급될 예정입니다. 하지만 이 중 임대 아파트는 4만 2천 가구에 불과합니다.

실제로 도시 지역의 임대 주택 수요는 매우 높습니다. 이는 많은 사람들이 아직 내 집 마련에 필요한 저축을 충분히 모으지 못했기 때문입니다. 현재 임대 주택은 주로 비좁은 하숙집이나 미니 아파트로 구성되어 있는데, 미니 아파트는 사실상 골목길에 자리 잡은 주택들을 여러 개의 방으로 나눈 형태입니다. 시장 관계자들은 임대 주택을 전략적 축으로 발전시키는 것이 현행 관행에 부합할 뿐만 아니라 사람들이 안정적인 주거를 찾을 수 있는 더 많은 기회를 제공한다고 보고 있습니다. 그리고 임대 아파트 공급을 늘리기 위해서는 상당한 정책적 지원이 필요합니다.

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 "주택을 분양 목적으로 짓는 것과는 달리, 투자자들은 임대를 통해 장기적인 수익을 창출하여 투자금을 빠르게 회수할 수 있다. 지방 당국과 기업에 책임을 부여하는 포괄적이고 체계적인 정책이 필요하다"고 말했다.

Phát triển nhà cho thuê thành trụ cột chiến lược - Ảnh 1. — 전 세계 선진 도시에서는 임대 주택 건설 정책이 매우 보편화되었습니다.

임대주택 개발에 민간기업을 유치하기 위해서는 국가의 주도적인 역할 외에도 장기 대출 및 안정적인 금리와 같은 매력적인 금융 메커니즘이 필요합니다.

EZ 부동산 투자 개발 회사의 팜 득 토안 사장은 "우리는 사회 복지, 사회 주택, 저렴한 상업용 주택을 보장하는 진정으로 효과적인 프로젝트에 집중해야 합니다. 이러한 프로젝트를 장려해야 합니다."라고 말했습니다.

현재 도시 간 노동 이동은 빈번하고 지속적으로 이루어지고 있습니다. 주거지는 직장과 가까워야 하므로 유연성을 위해 임대를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다. 전 세계 선진 도시에서는 임대 주택 건설 정책이 매우 잘 발달되어 있습니다.

하노이시에 거주하는 호 티 투 마이 씨는 "명확한 가격과 그 가격 내에서 정부 지원이 명확하게 제시되고, 임대료가 총소득의 20%를 넘지 않는 장기 임대 계약을 체결하면 소득의 80%를 유지할 수 있어 생활비를 안정적으로 충당할 수 있다"고 말했습니다.

하노이와 호치민시의 신규 아파트 가격은 이미 평방미터당 1억 VND를 넘어섰고, 이는 많은 사람들의 소득 수준을 훨씬 웃도는 수치입니다. 그러나 가까운 미래에 임대주택이 중요한 경제 기반으로 자리 잡으면서 주택 공급이 더욱 원활해질 전망입니다. 또한, 양질의 주택 공급이 늘어나면 주택 가격도 안정될 가능성이 있습니다.

양질의 임대주택 공급이 풍부해지면 사람들은 장기적인 주거 안정감을 느낄 수 있습니다. 갑작스러운 임대료 인상이나 잦은 이사 걱정에서 벗어날 수 있습니다. 도시 내 주택 구매 욕구로 인한 집값 상승 압력도 줄어들 것입니다. 이러한 상황에서 관련 당국의 엄격한 관리를 통해 사회주택이 투기성 영리 상품으로 전락하는 것을 막고 정책 악용을 방지할 수 있습니다.

출처: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm