공급 증가와 지속 가능한 전략에 힘입어 성장이 이루어지고 있습니다.

최근 리조트 및관광 부동산 부문은 코로나19 팬데믹으로 인해 국제 방문객 수가 크게 감소하면서 심각한 타격을 입었습니다. 또한, 프로젝트 건설 및 토지 소유권 발급과 관련된 법적 장애물과 불명확한 규정으로 인해 진행 중이던 많은 프로젝트가 중단되었습니다.

하지만 2023년 말에 이르러 남부 지역 리조트 부동산에 투자하는 기업들은 시장에 다양한 상품을 선보이며 투자자들을 유치하기 위해 경쟁적으로 나섰고, 바다 전망 아파트, 마을, 빌라 등에 다시 투자 자금을 끌어들였습니다.

DKRA 베트남의 자료에 따르면, 2023년 초부터 2023년 3분기 말까지 리조트 부동산 부문은 공급과 신규 판매 모두에서 급격한 감소세를 보였습니다.

이에 따라 2023년 8월에는 단 하나의 리조트 빌라 프로젝트만이 다음 단계에 착수하여 27채의 빌라를 시장에 공급했는데, 이는 2022년 같은 기간에 비해 신규 공급량이 88% 감소한 수치입니다.

리조트 부동산은 계속해서 투자자들의 관심을 끌고 있다. (사진: LN)

판매량은 작년 동기 대비 15% 감소에 그쳤습니다. 이번 달 거래의 대부분은 100억 VND 미만 가격대의 부동산에 집중되었습니다. 신규 분양가는 전월과 변동이 없었습니다.

리조트형 타운하우스/상가 주택 부문 역시 신규 공급량이 전년 동기 대비 약 99% 급감하는 기록적인 감소세를 보였으며, 이러한 현상은 주로 남부 지역에 집중되었습니다. 이에 따라 2023년 8월에는 한 프로젝트의 차기 단계에서 단 11채만 분양되었습니다.

시장 수요는 매우 저조하며, 소비는 2022년 같은 기간 대비 1% 수준에 그치고 있습니다. 이러한 부진한 시장 상황과 예상보다 더딘 관광 산업 회복세가 맞물려 시장 유동성이 상대적으로 낮아졌습니다.

하지만 2023년 4분기부터 베트남 중앙은행의 금리 인하 발표 이후 이 부동산 부문은 상당한 변화를 겪었습니다. 고객들은 리조트형 아파트에 대한 관심을 더욱 높였고, 그 결과 수많은 아파트, 빌라, 타운하우스 개발이 다시 활기를 띠게 되었습니다.

향후 투자자들의 주요 목표 프로젝트는 고급 빌라와 해변 아파트입니다. (사진: LN)

특히, 많은 기업들이 리조트 부동산, 관광 아파트 등을 제공하며 시장에 복귀했습니다. 최근 착공된 프로젝트로는 The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh, Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan) 등이 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 새로 출시된 리조트 부동산 프로젝트들이 매력적인 판매 정책 덕분에 상당한 관심을 끌고 있으며 인상적인 계약 건수를 기록하고 있다고 합니다.

2023년 11월 말과 12월 초, 푸꾸옥의 한 유명 개발업체가 진행하는 리조트 프로젝트에서 분양 물량보다 훨씬 많은 예약 건수를 기록했습니다.

이 프로젝트를 담당하는 부동산 중개업체들은 예약률이 33,000호에 달했다고 보고했는데, 이는 리조트 부동산 시장에 "새로운 장을 여는" 선구적인 움직임으로 여겨집니다.

실질적인 제품 개발에 자원을 집중하십시오.

리조트 부동산 부문은 2023년 말까지 투자자들을 지속적으로 유치하며 2024년 지속 가능한 발전을 위한 기반을 마련했습니다.

노바랜드 그룹 관계자는 "현재 금융 시장이 점차 회복됨에 따라 은행들이 대출 금리를 인하하고 부동산 프로젝트에 자금을 투입하기 시작했습니다. 이러한 요인들이 부동산 시장의 회복을 더욱 빠르고, 완전하며, 지속 가능하게 만드는 원동력이 되고 있습니다."라고 밝혔습니다.

최근 들어 이러한 매력적인 경제 및 관광 중심지의 활력은 점차 가동되는 편의시설에 힘입어 더욱 강화되고 있으며, 이는 관광객을 위한 서비스 증대와 기존 프로젝트의 잠재력 극대화로 이어지고 있습니다.

VARS의 응우옌 반 딘 회장은 대규모 프로젝트들이 잇따라 분양을 시작하면서 리조트 부동산 공급이 개선되고 있다고 언급했습니다. 이는 리조트 상품의 빠른 판매를 위한 핵심 요소로, 투자자들이 제공하는 조기 결제 할인, 금리 지원, 원금 상환 유예, 임대 후 재매입 약정 등의 우대 정책 덕분에 고객들이 구매를 결정하고 있다는 점을 강조했습니다.

VARS는 또한 2024년에도 부동산 시장이 회복세를 이어가며 거래 실적이 크게 개선될 것으로 전망합니다.

이 프로젝트는 빈투안성 해안 지역의 인프라 구축 및 개발에 중점을 두고 있습니다. (사진: LN)

남그룹의 루옹 시 코아 부사장은 응우오이 두아 틴 과의 인터뷰에서 “리조트 부동산 부문은 2023년에 자금 조달, 프로젝트 법적 절차, 경제 상황의 영향을 받는 고객 등 여러 어려움에 직면했습니다. 하지만 투자자들은 고객과 함께 이러한 어려운 시기를 극복하기 위해 많은 노력을 기울였습니다.”라고 말했습니다.

현재 개발업체들은 유연한 지불 일정과 이자율 유예 기간 등 리조트 부동산 부문 고객을 지원하기 위한 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 정책 덕분에 많은 투자자들이 여전히 리조트 부동산에 대한 확신을 갖고 있습니다.

"리조트 부동산 부문은 투자자들에게 높은 가치뿐만 아니라 임대 및 사업 운영을 통한 장기적인 경제적 활용 측면에서도 많은 이점을 제공합니다... 전반적인 시장 상황의 영향으로 많은 어려움에 직면하고 있지만, 이 부문은 여전히 ​​회복세를 보이고 있습니다."라고 코아 씨는 말했습니다.

코아 씨에 따르면, 프로젝트 개발업체들은 이제 새로운 전략을 가지고 있습니다. 2024년에는 판매 및 사업 개발 외에도 투자자들에게 인계할 수 있도록 프로젝트 인프라 및 편의시설 건설 및 완공에 더욱 집중할 예정입니다.

현재 투자자들은 더 많은 방문객을 유치하고 해당 지역의 관광 잠재력을 활성화하기 위해 프로젝트 진행 속도를 높이는 데 집중하고 있습니다. (사진: LN)

"프로젝트가 예정보다 일찍 완료되어 구매자에게 인도되고 운영에 들어가면 경제적 가치와 잉여 가치가 창출되어 부동산 시장이 더욱 활성화됩니다. 이는 실질적인 사례이며 기업들이 지향해야 할 방향입니다."라고 코아 씨는 말했습니다.

"우리 모두는 2024년에 부동산 시장 전반, 특히 리조트 부동산 부문이 다시 활기를 되찾고 더욱 눈부시게 발전하여 투자자들에게 수익을 가져다주기를 바랍니다."라고 코아 씨는 말했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html