8월 18일 오후, 람동성 인민위원회 위원장인 쩐 반 히엡(Tran Van Hiep) 씨는 람동성 내 토지 유형별 토지 분할 및 통합 조건과 최소 토지 분할 면적을 규정하는 결정에 서명하고 발표했습니다. 이 결정은 2023년 9월 4일부터 발효되며, 람동성 인민위원회가 2021년 1월 1일에 발표한 결정 40/2021/QD-UBND를 대체합니다.
람동성, 구획 및 토지 분할 '해제'
토지 분할에 필요한 조건은 무엇입니까?
발표된 결정에 따르면, 토지 분할의 조건은 토지에 토지이용권증(GC)이 발급되어야 한다는 것입니다. 여러 용도(LUR)가 있는 토지의 경우, 가장 높은 가치를 지닌 LUR에 대해 토지 분할이 이루어져야 합니다.
국가가 관리하는 기존 교통 도로에 한 면이 인접해 있고 규정에 따라 업데이트, 조정되어 지적도에 표시된 비농업 토지는 건설 후퇴를 뺀 후 깊이 치수(도로에 인접한 면과 각도를 이루는 면)가 ≥ 6m이어야 합니다.
관할 당국이 승인한 개별 주택 및 건축물에 대한 주요 계획 및 건축 관리 지표에 대한 규정이 있는 지역 및 장소에서는, 재분할 대상 토지의 면적이 해당 규정을 준수해야 합니다. 주요 계획 및 건축 관리 지표에 명시된 주택의 건축 형태가 용도지역계획과 다른 경우에는 용도지역계획을 적용하지 않습니다. 그 외의 경우에는 주택의 건축 형태에 대한 규정이 없다고 판단됩니다.
인접한 토지와 합병하기 위하여 토지의 일부를 분리하는 경우, 분리 후 남은 토지는 최소면적 규정에 따른 조건을 확보하여야 합니다.
각 토지 유형별로 분할이 허용되는 최소 면적
도시 토지 구획: 연립주택의 경우, 주거용 토지 면적은 40.0m² 이상, 도로변 접면은 4.0m 이상이어야 합니다. 정원이 있는 테라스 하우스의 경우, 주거용 토지 면적은 72m² 이상, 도로변 접면은 4.5m 이상이어야 합니다(명시된 도로(또는 도로 폭이 10m 이상인 무명 도로). 나머지 도로 및 골목길의 경우, 주거용 토지 면적은 64.0m² 이상, 도로변 접면은 4.0m 이상이어야 합니다).
단독주택: 주거용 토지 면적 ≥ 250m2 및 도로에 인접한 측면 ≥ 10m(명시된 도로 또는 도로 여유 공간이 ≥ 10m인 무명 도로)인 경우; 기타 도로 및 골목길의 경우 주거용 토지 면적 ≥ 200m2 및 도로에 인접한 측면 ≥ 10m.
도시 토지, 최소 구획 면적은 40m2입니다.
빌라: 주거용 토지 면적 ≥ 400m2 및 도로에 인접한 측면 ≥ 12m(명시된 도로 또는 도로 여유 공간이 ≥ 10m인 무명 도로)인 경우; 기타 도로 및 골목길의 경우 주거용 토지 면적 ≥ 250m2 및 도로에 인접한 측면 ≥ 10m.
한편, 농촌 토지 구획은 다음과 같이 구체적으로 명시되어 있습니다. 농촌 주택지 건설 계획 또는 관할 당국의 승인을 받은 일반 자치구 건설 계획에 주택 건축 형태에 대한 규정이 있는 경우, 구획 대상 토지 면적은 해당 계획의 주택 건축 형태 규정을 따릅니다. 건설 계획 기간이 종료되고 관할 당국이 차기 기간 연장 또는 승인 문서를 발행하지 않은 경우, 새로운 계획이 승인될 때까지 해당 계획이 계속 적용됩니다. 주택 건축 형태에 대한 규정이 없는 경우, 주택 면적은 72m² 이상이어야 하며, 교통로에 인접한 면은 4.5m 이상이어야 합니다.
농지와 기타 농지의 분리: 도시 지역(구 및 읍)에서는 분할할 최소 토지 면적이 500m2 이고, 농촌 지역(읍)에서는 공공 사업 안전 회랑(있는 경우)에 속하는 구역을 포함하여 1,000m2 이며 교통 도로에 인접할 필요가 없습니다. 교통 도로에 인접한 농지와 기타 농지의 경우, 분할 후 토지는 도로에 인접한 면의 크기가 ≥ 10m이어야 합니다.
생산림과 조림림을 분리하기 위한 최소 분리 면적은 10,000m2 입니다.
이 결정은 국가기관의 토지회수 결정을 시행할 때 토지 분할을 위한 최소 토지 면적을 규정하지 않는다. 토지 사용자는 공공사업을 건설하기 위해 토지 사용권을 기부한다. 현행 규정에 따라 주거용 토지가 없는 감사의 집, 자선 주택, 다차원적 빈곤 가구(빈곤 가구, 차빈곤 가구), 소수 민족 가구를 위한 주택을 건설한다.
도시지역에서는 구획을 위한 농경지의 최소 면적은 500m2이고, 농촌지역에서는 1,000m2입니다.
토지 병합의 조건에 관하여, 결정문은 토지 구획이 서로 인접해 있어야 하며 동일한 토지 이용권을 가져야 한다고 명확히 규정하고 있으며, 병합 후의 최소 면적 및 크기는 적용되지 않습니다.
본 결정의 발효일 이전에 성 행정절차 정산 시스템 소프트웨어에 서류 접수를 통해 접수된 토지 분할 및 토지 통합 서류의 경우, 토지 분할 및 토지 통합 서류는 결정 번호 40/2021/QD-UBND...의 규정에 따라 계속 처리됩니다.
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