람동(Lam Dong)의 토지 분할 및 통합 조건에 대한 새로운 규정

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8월 18일 오후, 람동성 인민위원회 위원장인 쩐 반 히엡(Tran Van Hiep) 씨는 성 내 각 토지 유형에 대한 토지 분할 및 통합 조건과 토지 분할의 최소 면적을 규정하는 결정에 서명했습니다. 본 결정은 2023년 9월 4일부터 발효되며 2021년 1월 1일자 람동성 인민위원회 결정 40/2021/QD-UBND를 대체합니다.

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 1. — 람동성, 구획 및 토지 분할 '해제'

토지 분할에 필요한 조건은 무엇입니까?

발표된 결정에 따르면, 토지 분할의 조건은 해당 토지에 토지 이용권 증명서(GCN)가 부여되어야 한다는 것입니다. 여러 토지 이용 목적(LUP)이 있는 토지 구획의 경우, 가장 높은 가치를 지닌 토지 구획이 분할됩니다.

국가가 관리하는 기존 교통 도로에 한 면이 인접해 있고 규정에 따라 업데이트, 조정되어 지적도에 표시된 비농업 토지는 건설 후퇴를 뺀 후 깊이 치수(도로에 인접한 면과 각도를 이루는 면)가 ≥ 6m이어야 합니다.

개별 주택 및 공사에 대한 계획 및 건설 관리의 주요 지표에 관한 규정이 관할 기관으로부터 승인된 지역 및 장소에서는 토지 구획을 위한 토지 면적은 이 규정을 준수해야 합니다. 주요계획 및 건설관리기준에 명시된 주거용 건축물 유형이 용도지역계획과 상이한 경우에는 용도지역계획을 적용하지 아니한다. 주택 건축에 대한 규정이 없는 경우도 있습니다.

인접한 토지와 합병하기 위하여 토지의 일부를 분리하는 경우, 분리 후 남은 토지는 최소면적 규정에 따른 조건을 확보하여야 합니다.

각 토지 유형별로 분할이 허용되는 최소 면적

도시 토지 구분: 연립주택의 경우 주거용 토지 면적 ≥ ^40.0m2 및 도로에 인접한 측면 ≥ 4.0m. 정원이 있는 타운하우스는 주거용 토지 면적이 ^72m2 이상이어야 하며, 지정된 도로(또는 도로 여유 공간이 10m 이상인 지정되지 않은 도로)에 인접한 측면이 4.5m 이상이어야 합니다. 나머지 도로와 골목길의 주거용 토지 면적은 ≥ ^64.0m2 이고 도로에 인접한 면은 ≥ 4.0m입니다.

단독주택: 토지 면적 ≥ ^250m2 , 도로에 인접한 측면 ≥ 10m(명시된 도로 또는 도로 여유 공간이 ≥ 10m인 무명 도로) 나머지 도로 및 골목길의 주거용 토지 면적은 ≥ 200m2이고 도로에 인접한 측면은 ≥ 10m입니다.

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 3. — 도시 토지, 최소 구획 면적은 40m2입니다.

빌라: 주거용 토지 면적 ≥ ^400m2 및 지정된 도로(또는 도로 여유 공간이 ≥ 10m인 지정되지 않은 도로)의 경우 도로에 인접한 측면 크기 ≥ 12m; 나머지 도로와 골목길의 경우 토지 면적은 ≥ ^250m2 이어야 하며 도로에 인접한 면은 ≥ 10m이어야 합니다.

한편, 농촌 토지 구획에 대해서는 구체적으로 규정하고 있다. 농촌 주거지역 건설 계획 또는 관할 기관의 승인을 받은 일반 공동체 건설 계획에 주택 건축 유형에 대한 규정이 있는 경우 구획으로 구획될 토지 면적은 해당 계획의 주택 건축 유형에 대한 규정을 준수해야 한다. 건설 계획 기간이 종료되었고, 유관 기관이 다음 기간을 연장하거나 승인하는 문서를 발행하지 않은 경우, 새로운 계획이 승인될 때까지 기존 계획은 계속 적용됩니다. 주택건축에 관한 규정이 없는 경우, 주택의 토지면적은 ^72m² 이상이어야 하며, 교통도로에 인접한 면은 4.5m 이상이어야 합니다.

농경지와 기타 농경지의 분리 : 도시지역(구, 읍, 면)의 분리를 위한 최소 토지면적은 ^500m2 이다. 공공사업의 안전통로에 속하는 지역(있는 경우)을 포함한 농촌지역(자치단체)의 경우 ^1,000m2 이며 교통도로에 인접할 필요가 없음 교통도로에 인접한 농지 또는 기타 농지 구획의 경우, 구획을 분할한 후 도로에 인접한 면의 크기가 ≥ 10m이어야 합니다.

생산림과 조림림을 분리하기 위한 최소 분리 면적은 ^10,000m2 입니다.

본 결정은 국가기관의 토지회수 결정을 시행할 때 토지 분할을 위한 최소 토지 면적을 규정하지 않습니다. 토지 사용자는 공공사업을 건설하기 위해 토지 사용권을 기부합니다. 현행 규정에 따라 감사의 집, 자선의 집, 다차원적 빈곤 가구(빈곤 가구, 빈곤층 가구), 주거용 토지가 없는 소수 민족 가구를 위한 주택을 건설합니다.