30일 이내에 변경 사항을 등록해야 하는 규정으로 인해 산업단지 조성에 어려움이 있습니다.

토지사용자는 변경일로부터 30일 이내에 관할기관에 변경등록을 해야 한다는 규정으로 인해 공업단지 내 토지를 임대하는 사업자들이 어려움을 겪고 있다.

30일 이내에 변경 사항을 등록해야 하는 규정으로 인해 산업단지 조성에 어려움이 있습니다.

토지사용자는 변경일로부터 30일 이내에 관할기관에 변경등록을 해야 한다는 규정으로 인해 공업단지 내 토지를 임대하는 사업자들이 어려움을 겪고 있다.

히엡푹 산업단지 주식회사(HIPC)의 후인 바오 득(Huynh Bao Duc) 사장은 호치민시 수출가공 및 산업단지 관리위원회, 호치민시 산업단지 기업협회, 호치민시 부동산협회에 공식 공문을 보내 토지법 2024 및 법령 123/2024의 시행에 대한 문제점을 제기했습니다.

이에 따라 2024년 토지법은 토지사용자가 변경일로부터 30일 이내에 관할기관에 변경 사항을 등록해야 한다고 규정하고 있습니다.

또한, 제123/2024호 법령은 조건을 충족하지 않거나 토지 변경을 등록하지 않고 토지 사용권을 임대, 재임대 또는 저당하는 경우 토지를 임대, 재임대 또는 저당 잡은 사람에게 행정 제재가 부과된다고 규정하고 있습니다.

HIPC는 산업단지 인프라에서 사업을 하는 기업들이 계약 체결일로부터 30일 이후에는 변경사항을 등록하는 데 매우 어려움을 겪을 것으로 예상합니다. 사진: Trong Tin

Duc 씨는 현재 히엡푹 산업단지(호치민시 나베구, HIPC 투자)에서 진행 상황에 따라 지불하는 하위 임대 계약을 체결하는 사례가 있으며, 여러 해에 걸쳐 분할하여 지불하는 경우가 있다고 말했습니다.

따라서 투자자가 계약서에 명시된 대로 제때 지급 의무를 이행한 후에야 HIPC는 파트너의 레드북 분리 절차를 진행합니다. 이 절차는 양 당사자가 계약을 체결한 날로부터 수년간 진행될 수 있습니다.

따라서 HIPC는 법률이 규정한 대로 토지 임차인에게 토지 사용권 증명서를 부여하기 위한 등록 절차를 30일 이내에 진행할 수 없습니다.

한편, 산업단지의 토지를 여러 해에 걸쳐 분할하여 지불하는 연기금 지불의 형태로 재임대하는 방식은 기업의 요구와 시장 현실에 따라 결정됩니다.

그러나 2024년 123호 법령은 토지를 임대하거나 재임대하는 자가 계약 체결일로부터 30일 이내에 변경 사항을 등록하지 않을 경우 벌금을 부과합니다. 이는 현실과 맞지 않으며, 산업단지 기반 시설에서 운영되는 기업들에게는 매우 어려운 상황이 될 것입니다.

따라서 HIPC는 위의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 지원을 담당 당국에 보고하고, 산업단지 프로젝트를 시행하는 과정에서 실용적이고 편리하게 만들기 위한 수정안을 담당 당국에 권고하는 것을 고려합니다.

특히, 산업단지 내 토지 임대 및 재임대 행위에 대해서는 행정 제재를 부과하지 않으며, 구제 조치도 취하지 않습니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 HIPC의 어려움과 문제는 고유한 것이 아니며 산업단지, 수출가공구, 하이테크 구역, 산업 클러스터 등 모든 곳에서 발생할 수 있으며, 산업단지 인프라 건설 및 사업에 투자하는 기업이 토지 사용권의 임대인 또는 차임대인인 경우에도 발생할 수 있다고 말했습니다.

해당 규정들은 아직 동기화되지 않았고, 연결되지 않았으며, 2015년 민법에 따라 당사자들이 임대료를 분할 납부하기로 합의하는 사례는 포함되지 않았습니다. 따라서 산업단지 인프라 사업자들은 당사자들이 임대료를 분할 납부하기로 합의하는 토지사용권 임대 또는 전대차의 경우 행정 제재를 받을 수 있습니다.

따라서, 변경일로부터 30일 기간을 적용하지 않는 방향으로 법령 123/2024를 개정할 필요가 있으며, 인프라 임대, 토지 사용권 재임대 사업을 하는 기업은 당사자들이 정기적으로 토지 임대료를 지불하기로 합의한 경우 해당 토지 사용자는 유관 기관에 변경 사항을 등록해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html