산업단지 계획이 방금 발표되었고, "토지 중개인"들이 시골 지역의 "가격을 부풀렸습니다".

(Baohatinh.vn) - 하띤시 서부(또안르우 사) 산업단지 건설을 위한 구역 계획이 발표되자마자, 이 지역과 주변 지역은 갑자기 투기꾼들의 '토지 사냥'의 초점이 되었습니다.

쭝땀, 응옥하, 남썬, 빈깟... (또안르우 마을) 등지에서는 요즘 토지 거래가 매우 활발합니다. 많은 사람들이 산업단지 개발 계획에 대한 정보를 접하면 토지를 "사냥"하기 위해 몰려듭니다. "토지 중개인"과 부동산 중개인들이 끊임없이 정보를 제공하며 투자자들을 유치합니다. 가격이 급등하고, 주변 토지는 이미 매각되었으며, 남은 토지는 1~2필지뿐인데, 매수하지 않는 것은 기회를 놓치는 것입니다.

최근 며칠 동안 도내외의 많은 사람들이 토안루우 사의 중탐 마을에 있는 토지에 관해 문의해 왔습니다.

우리는 토지를 사고 싶어하는 고객으로 가장하여 여러 중개인으로부터 가격을 제안받았는데, 가격은 위치에 따라 크게 달랐습니다.

쭝땀 마을(또안루우 사)에서 현지 중개인 응우옌 티 트. 씨는 4억 1천만 동(VND)에 160m² 면적의 토지를 소개해 주었습니다. "주변 토지에 많은 투기꾼들이 몰려 가격이 4억 3천만~4억 5천만 동(VND)까지 올랐습니다. 이 토지는 F0(매매되지 않은 소유주의 기존 토지 - PV)이기 때문에 이 정도 가격입니다. 이 지역은 계획된 산업단지에서 2km 이상 떨어져 있어 여전히 저렴한 편이며, 장기 투자 목적으로 매수하기에 매우 좋습니다."라고 트. 씨는 말했습니다.

우리가 사고 싶어 하지만 산업단지에서 너무 멀어서 망설이고 있다는 것을 알고, 트르 씨는 휴대폰 지도를 계속 펼쳐서 산업단지에서 500m 떨어진 응옥하 마을에 있는 토지 3곳을 소개해 주었고, 각 토지의 가격은 9억 동에서 13억 동 사이였으며, 우리를 현장으로 데려가 보여주기로 했습니다.

하띤 시 서부에 산업단지를 조성한다는 계획이 발표되자, 토안르우 지역의 마을에는 토지 매매에 대한 문의를 하러 차량 행렬이 이어졌습니다.

조사 결과, 산업단지 계획에 대한 정보가 이곳 부동산 시장을 "뜨겁게" 하는 주요 원인으로 밝혀졌습니다. 기록에 따르면, 토안루(Toan Luu) 마을 일부의 많은 토지가 일부 개인 투자자들에 의해 "개조"되어 가치를 높이기 위해 비닐로 포장된 후, 판매용으로 구획 분할되었습니다. 실제 기록과 지역 주민들의 증언에 따르면, 최근 들어 다른 지역에서 많은 사람들이 토지 매입에 대해 알아보기 위해 이곳으로 찾아왔고, 어떤 사람들은 토지 소유자가 누구인지도 모른 채 중개인을 통해 2~3 구획을 예치했습니다. 심지어 여러 사람을 거쳐 "매매"된 토지도 있습니다.

수십 개의 구획으로 나뉜 토지를 가리키며 새로 포장된 아스팔트 도로로 둘러싸인 Trung Tam 마을(Toan Luu 사)의 주민인 Nguyen Toan 씨는 이렇게 말했습니다. "이 지역은 시골이고 막다른 길 끝에 있어서 전에는 아무도 땅을 보지 않았지만 몇 달 전에 투자자가 ^5,500m2 가 넘는 토지를 매입하여 아스팔트 도로를 건설하고 구획을 나누어 판매했습니다. 요즘은 주로 다른 지역에서 온 사람들이 차가 드나들지만 여기서는 아무도 사지 않습니다. 이곳의 땅값은 예전에는 매우 저렴했고 사람들은 사오(sao) 단위로 팔았습니다. 몇 달 전에 우리 가족은 사오( ^500m2 ) 하나를 2억 8천만 VND에 팔았지만 지금은 이 근처에서 140~ ^150m2 면적의 토지 구획당 4억 6천만~5억 VND에 팔립니다."



일부 개인 투자자들은 토안루 공동체의 일부 마을에 있는 많은 토지를 "개조"하고 아스팔트로 포장하여 토지 가치를 높였습니다.

9월 17일 오후, 응옥하 마을에서 기자들이 토지 매매를 위해 줄지어 선 차량들을 포착했습니다. 이곳에서 "중개인" 응우옌 티 엘(Nguyen Thi L) 씨는 550번 지방도로에서 약 500~600m 떨어진 곳에 위치한 ^200m² 면적의 토지를 소개하며, "곧 도로 공사가 시작될 것", "아름다운 토지", "가격 상승 가능성" 등을 언급했습니다. 엘 씨에 따르면, 하띤시 서부 산업단지 개발 계획 발표 이후 지난주 토지 가격이 계속 상승했습니다.

L 씨는 이렇게 말했습니다. "이 토지는 18억 동(VND)인데, 개발 계획 발표 전에는 약 13억 동(VND)이었습니다. 지난 며칠 동안 많은 분들이 토지를 직접 보고, 계약금을 입금하고, 매매를 "확정"하기 위해 찾아주셨습니다. 저는 매일 13~18필지의 토지 계약금을 받고 있으며, 필지당 1억 동(VND)의 계약금을 받고 있습니다. 심지어 직접 방문하지 않고도 계약금을 송금하고 문자 메시지로 거래하는 분들도 계십니다."

응옥하 마을의 200 ^제곱미터 토지가 18억 VND에 매물로 나왔습니다.

실제 기록 외에도, 현재 응에 안 -하띤 지역의 부동산 팬페이지에는 토안르우 코뮌의 투자용 토지에 대한 정보가 매력적인 제안과 함께 많이 게시되어 있습니다. 예를 들어, 지방도 3호선에 위치한 토지, 타이하띤 산업단지에 인접한 최적의 위치, 예약 가능, 당일 명의 이전 가능; 응옥썬 코뮌(구) 중심부에 있는 토지, 토지당 300만 VND부터 시작 - 수익성 있게 정착하고 투자할 수 있는 황금의 기회...

쩐 바 호안(Tran Ba ​​​​Hoanh) 토안루(Toan Luu) 사 인민위원회 부위원장에 따르면, 최근 남선(Nam Son), 응옥하(Ngoc Ha), 쭝땀(Trung Tam), 빈깟(Vinh Cat), 떠이선(Tay Son) 등 5개 마을에 토지 매매를 배우러 오는 사람들이 급격히 늘어나 여론이 들끓고 있습니다. 이러한 "열풍"으로 인해 이 마을들의 토지 가격이 약 30% 상승했습니다. 그러나 이는 비현실적인 현상으로 여겨지며 단기간에 그칠 뿐입니다. 호안 부위원장은 토지 시장이 활기를 띠는 것처럼 보이지만, 실제로는 사 인민위원회에 매매 계약서 작성을 위해 찾아오는 사람이 단 한 명도 없다고 밝혔습니다.

호안 씨는 다음과 같이 말했습니다. "이런 상황에서 토안루(Toan Luu) 자치구 정부는 "가상화 열풍"을 예방하고 그 여파를 최소화하기 위한 대책을 적극적으로 시행하고 있습니다. 따라서 지역 주민들에게 가상 거래를 하지 말 것을 홍보하고 권고했습니다. 이는 토지를 매수하기 위해 돈을 빌리고, 예치하고, 시장이 "냉각"되면 "부채를 지고 있는" 상황에 빠지지 않도록 하기 위함입니다. 동시에, 자치구는 해당 지역에 위치한 박탁 인민 신용 기금에도 이 시기에 토지 매수자에게 자금을 대출할 때 위험을 피하기 위해 신중을 기하라고 안내했습니다.

"토지중개인"이 토안루우 사구, 중탐 마을의 구획 프로젝트 지도를 소개합니다.

하띤성에서 프로젝트 및 계획에 따른 "토지 열풍"은 새로운 이야기가 아닙니다. 2022년에는 비엣띠엔(구), 옌호아(구), 깜즈엉(구) 등의 지역에서도 토지 가격 "부풀리기" 현상이 발생했습니다. "토지 중개인"과 투기꾼들은 교묘한 수법으로 내부 집단 간 매매, 가상 입금, 그리고 다른 사람들의 손아귀로의 빠른 "서핑"을 통해 단기간에 토지 가격을 급등시켜 마치 시장이 활기를 띠는 듯한 분위기를 조성했습니다.

토지 "열풍"에 주의를 기울이지 않고 군중 심리에 따라 투자한다면, 단기적으로 토지 가격이 상승할 때 투자자들에게 많은 결과와 위험이 발생할 수 있습니다. 실제로 많은 사람들이 "열풍"이 최고조에 달했을 때 토지를 매수하기 위해 "정가를 뛰어넘었다"가, 시장이 진정되자 더 낮은 가격에 매도하거나 보증금을 포기해야 했습니다.

투자자들은 토안루 공동체의 빈 땅을 140~ ^160m2 의 구획으로 나누어 판매 광고를 냈습니다.

탄센구의 한 부동산 사업주에 따르면, 산업단지의 계획 및 건설은 인프라 개선, 삶의 질 향상, 후속 서비스 개발, 일자리 창출 등 지역 주민과 인근 지역에 실질적인 혜택을 가져다 줄 것이라고 합니다.

그러나 산업단지 건설 관련 정보로 인해 토안루(Toan Luu) 지역에는 거의 일주일째 "토지 열풍"이 불고 있습니다. 하지만 이는 주로 "물결을 일으키고", 담보를 제공하고, 가격을 끌어올리는 현상입니다. "가상 열풍"과 토지 가격 상승은 지역 안보 및 질서에 악영향을 미치고, 법률에 악영향을 미치며, 부동산의 실제 가치를 제대로 반영하지 못하는 등 여러 가지 결과를 초래할 수 있습니다.

여러 사람의 손을 거치면서도 아직 이체되지 않은 보증금의 경우, 법적 문서가 불분명하고 구매자가 속기 쉽고 지식이 부족하면 "돈과 건강을 모두 잃는" 상황에 빠질 수 있습니다. 더욱이 "열풍"이 가격 상승을 촉진하면 부동산 시장 전체에 영향을 미쳐 토지를 꼭 사야 하는 사람들에게 어려움을 초래합니다.

"가상 토지 열풍" 현상을 억제하기 위해 당국은 투기적, 사기적, 불분명한 거래에 대한 검사 및 처리를 강화해야 합니다. 국민들은 "투자"할 때 신중해야 하며, 특히 토지의 합법성이 검증되지 않은 경우 무리한 투자를 하지 않아야 합니다.

출처: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html