현재 사업주들이 아파트를 장기 임대하는 것은 무리가 아니지만, 단기 임대(30일 미만)를 금지하는 것은 무리입니다. - 설명 사진
2월 27일, 호찌민시 인민위원회는 이 문제와 관련하여 아파트 관리 및 이용에 관한 결정 26호를 발표했습니다. 이에 따라 아파트 임대는 주거 목적에 적합한 용도를 보장해야 하며, 단기 숙박 목적으로는 절대 사용할 수 없습니다. 일별 또는 시간별로 임대하는 것은 절대 허용되지 않습니다. 법무부 문서 검사 및 행정 위반 관리국 은 위 규정과 관련된 문제점 및 미비점에 대한 요약을 건설부에 제출했습니다.
문서검사 및 행정위반관리부에 따르면, 현행 규정에서는 금지행위로 다음과 같은 사항을 명시하고 있습니다. 아파트를 주거 목적 외의 용도로 사용하는 행위, 아파트 건물의 공동소유 및 공동용도의 기능 및 용도를 임의로 변경하는 행위, 하중 지지 구조물을 변경 또는 손상하는 행위, 관할 국가기관의 허가 없이 아파트를 분할 또는 분리하는 행위입니다.
건설부의 시행 지침과 공식 발표 4757에서도 아파트를 주거 목적 이외의 용도로 사용하는 것은 엄격히 금지되어 있다고 밝혔습니다.
불합리한 규제
그러나 법무부는 본질적으로 다음과 같이 생각합니다. 에어비앤비 숙박 임대 서비스(집이나 방을 임대해야 하는 사람과 임대할 방이 있는 사람을 연결해 주는 모델)는 여전히 주거 목적으로 아파트를 사용하는 세입자입니다. 현재 법률에는 단기 임대 기간을 정의하거나 소유주가 아파트를 임대하는 것을 금지하는 규정이 없습니다.
실제로 현재 장기 아파트 임대 사업은 금지되어 있지 않지만, 단기 임대(30일 미만)는 금지되어 있어 불합리합니다. 따라서 에어비앤비를 통한 아파트 임대 금지는 불합리하며 법적으로 엄격하게 보장되지 않습니다.
아파트에 거주하지 않는 아파트 소유자는 임대권을 가지며, 이는 민법에 규정된 소유자의 재산권 중 하나입니다.
실제로 이 모델은 다른 주민들에게도 영향을 미칠 수 있지만, 완전히 금지하는 대신 적절한 관리 방안을 적용해야 합니다. 예를 들어, 주택 소유주는 사업체를 등록하고, 안전 및 질서 유지, 화재 예방 조건을 충족해야 하며, 아파트 단지 내 커뮤니티에 영향을 미치지 않아야 합니다.
본 요약에서는 이러한 상황을 근본적으로 해결하기 위한 해결책을 제시합니다. 관계 당국은 단기 숙박업 활동과 관련하여 공동주택 관리에 대한 구체적인 법적 규정을 마련하는 등 포괄적인 조치를 마련해야 합니다.
아파트 단지 내 단기숙박사업 금지 조치를 지속할 경우, 국가관리기관은 위반 사항에 대한 억제적 제재도 고려할 수 있다.
가까운 미래에 개정될 규정
위 내용에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부는 향후 기록, 연구, 검토하여 관련 기관에 보고하고 수정 및 보완할 것이라고 밝혔습니다.
동시에 주택 및 부동산 시장 관리부는 아파트 건물의 관리 및 사용이 2023년 주택법 및 이 법의 시행을 안내하는 문서의 규정에 따라 수행된다고 강조했습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회에 서면 의견서를 제출했습니다. 호치민시 부동산협회는 호치민시가 이 모델을 금지하는 대신 조건부 사업 및 투자 산업으로 간주해야 한다고 주장합니다. 아파트 건물 내 단기 숙박 사업은 법적 규정을 준수해야 하며, 사업체는 사업 등록, 세금 납부, 주택 및 서비스 기준 준수 등을 의무화해야 합니다.
HoREA 통계에 따르면 현재 이 도시에는 약 8,740개의 아파트가 에어비앤비 플랫폼을 통해 단기 임대를 제공하는 아파트 건물과 아파트 단지가 24개 있습니다. 이 외에도 직접 또는 중개업체를 통해 단기 임대를 제공하는 업체가 많습니다.
단기 임대 활동은 주택 소유자에게 한 달에 평균 1,500만~6,000만 VND의 수익을 가져다주며 도시 예산에 상당히 기여할 수 있는 모델입니다.
전 세계 여러 국가에서 단기 숙박 서비스가 제공되며, 호스트는 고객을 평가할 수 있으며, 위반 사항이 있는 경우 향후 해당 서비스를 이용할 수 없습니다.
판트랑
출처: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm
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