단기 아파트 임대 금지 규정 검토

현재 사업주들이 아파트를 장기 임대하는 것은 무리가 아니지만, 단기 임대(30일 미만)를 금지하는 것은 무리입니다. - 설명 사진

이 문제와 관련하여 호치민시 인민위원회는 2월 27일 아파트 건물의 관리 및 사용을 규정하는 결정 26호를 발표했습니다. 따라서 아파트 건물에서 아파트를 임대할 때는 반드시 거주를 위한 올바른 사용 목적을 확보해야 하며, 단기 숙박 목적으로 아파트를 주간이나 시간 단위로 사용해서는 안 됩니다. 문서검사 및 행정위반관리부( 법무부 )는 위 규정과 관련된 문제점 및 미비점을 요약하여 건설부에 전달하였습니다.

문서 검사 및 행정 위반 관리 부서에 따르면 현재 규정에서는 아파트 건물을 거주 이외의 목적으로 사용하는 등의 행위를 금지하고 있습니다. 공동주택의 공동소유 및 공동용도의 기능과 용도를 임의로 변경하는 행위 하중 지지 구조를 변경, 손상시킵니다. 관할 국가 기관의 허가 없이 아파트를 분할하거나 분리하는 행위.

건설부의 시행 지침과 공식 발표 4757에서도 아파트를 주거 목적 이외의 용도로 사용하는 것은 엄격히 금지되어 있다고 밝혔습니다.

불합리한 규제

그러나 법무부는 본질적으로 다음과 같이 생각합니다. 에어비앤비 숙박 임대 서비스(집이나 방을 임대해야 하는 사람과 임대할 방이 있는 사람을 연결해주는 모델)는 여전히 주거 목적으로 아파트를 사용하는 세입자입니다. 현재 법률에는 단기 임대의 기간을 정의하는 규정이 없으며, 아파트 소유자가 아파트를 임대하는 것을 금지하는 규정도 없습니다.

사실 현재 장기아파트 임대사업을 하는 사업자는 금지되어 있지 않지만, 단기임대(30일 미만)는 금지되어 있어 불합리합니다. 따라서 Airbnb를 통한 아파트 임대를 금지하는 것은 불합리하며 법적으로 보장되지 않습니다.

아파트에 거주하지 않는 아파트 소유자는 임대권을 가지며, 이는 민법에 규정된 소유자의 재산권 중 하나입니다.

실제로 이 모델은 다른 주민들에게 영향을 미칠 수 있지만, 이를 완전히 금지하기보다는 적절한 관리 솔루션을 적용해야 합니다. 예를 들어, 주택 소유자는 사업을 등록하고, 보안 및 화재 예방 요건을 충족해야 하며, 아파트 건물 내 커뮤니티에 영향을 미치지 않아야 합니다.

본 요약에서는 위의 상황을 철저히 해결하기 위한 해결책을 제안합니다. 당국은 단기숙박업 활동과 관련하여 아파트 관리에 대한 구체적인 법률 규정을 제정하는 등 포괄적인 대책을 마련해야 합니다.

아파트 단지 내 단기숙박사업 금지 조치를 지속할 경우, 국가관리기관은 위반 사항에 대한 억제적 제재도 고려할 수 있다.

앞으로 규정 개정 예정

위 내용에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부는 향후 기록, 연구, 검토하여 관련 기관에 보고하고 수정 및 보완할 것이라고 밝혔습니다.

동시에 주택 및 부동산 시장 관리부는 아파트 건물의 관리 및 사용이 2023년 주택법 및 이 법의 시행을 안내하는 문서의 규정에 따라 수행된다고 강조했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회에 서면 의견서를 보냈습니다. HoREA는 도시가 이 모델을 금지하는 대신 조건부 사업 투자 산업으로 고려해야 한다고 생각합니다. 아파트 건물 내에서의 단기숙박업 활동은 법률로 규제될 필요가 있습니다. 사업체는 자신의 활동을 등록하고, 세금을 납부하고, 주택 및 서비스 기준을 준수해야 합니다.

HoREA의 통계에 따르면 현재 이 도시에는 Airbnb 플랫폼을 통해 단기 임대를 제공하는 아파트 건물과 아파트 단지가 24개 있으며, 아파트 수는 약 8,740개입니다. 또한, 중개자를 통하거나 직접 다른 형태로 단기 임대하는 경우도 많습니다.

단기 임대 활동은 주택 소유자에게 한 달에 평균 1,500만~6,000만 VND의 수익을 가져다주며 도시 예산에 상당히 기여할 수 있는 모델입니다.

전 세계 여러 국가에서 단기 숙박 서비스가 제공되며, 호스트는 고객을 평가할 수 있으며, 위반 사항이 있는 경우 향후 해당 서비스를 이용할 수 없습니다.

판트랑

출처: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm