단기 아파트 임대를 금지하는 규정을 검토합니다.

(Chinhphu.vn) - 현재 사업주들은 아파트를 장기 임대할 수 있지만, 단기 임대(30일 미만)는 금지되어 있습니다. 에어비앤비를 통한 아파트 임대 금지는 불합리하며 법적 근거가 부족합니다.

Báo Chính Phủ•19/05/2025

Rà soát quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày- Ảnh 1. — 현재 30일 미만의 장기 아파트 임대는 금지되지 않은 반면, 단기 임대는 금지되어 있다는 것은 비논리적입니다. (삽화 이미지)

2월 27일 호치민시 인민위원회가 발표한 아파트 관리 및 이용 규정 제26호와 관련하여, 해당 규정은 아파트 임대 시 주거 목적으로만 사용해야 하며, 일 단위 또는 시간 단위의 단기 숙박을 절대적으로 금지하고 있습니다. 법무부 산하 문서위반관리국은 위 규정의 문제점과 미비점을 정리한 보고서를 건설부에 제출했습니다.

문서검사 및 행정위반관리부에 따르면 현행 규정은 다음과 같은 행위를 금지하고 있습니다. 아파트를 주거용 이외의 용도로 사용하는 행위, 아파트 공용 공간의 기능이나 용도를 임의로 변경하는 행위, 하중 지지 구조를 변경하거나 손상시키는 행위, 그리고 관할 국가 기관의 허가 없이 아파트를 분할하거나 분리하는 행위.

건설부의 시행 지침 및 시행령 4757호에서도 아파트를 주거용 이외의 용도로 사용하는 것을 엄격히 금지하고 있습니다.

규정이 불합리하다.

하지만 본질적으로 법무부는 에어비앤비식 임대 서비스(주택이나 방을 임대하려는 사람과 방을 임대할 수 있는 사람을 연결하는 모델)는 임차인이 아파트를 주거 목적으로 사용하는 것과 마찬가지라고 주장합니다. 현행법은 단기 임대의 범위를 구체적으로 명시하지 않고 있으며, 집주인이 자신의 아파트를 임대하는 것을 금지하지도 않습니다.

실제로 장기 임대는 금지되지 않은 반면 단기 임대(30일 미만)는 금지된 현 상황은 비논리적입니다. 따라서 에어비앤비를 통한 아파트 임대를 금지하는 것은 부당하며 법적 타당성도 부족합니다.

아파트 소유주가 해당 아파트에 거주하지 않는 경우, 임대할 권리가 있습니다. 이는 민법에 규정된 소유주의 재산권 중 하나입니다.

실제로 이러한 모델은 다른 거주자들에게 영향을 미칠 수 있지만, 전면 금지보다는 적절한 관리 방안을 시행해야 합니다. 예를 들어, 주택 소유주는 사업 등록을 의무화하고, 보안 및 화재 안전 요건을 충족하며, 사업 활동이 아파트 단지 내 공동체에 부정적인 영향을 미치지 않도록 해야 합니다.

이 요약에서 제시된 해결책들은 현 상황을 종합적으로 해결하는 것을 목표로 합니다. 당국은 아파트 건물 내 단기 숙박업에 대한 구체적인 법적 규정을 제정하는 등 포괄적인 조치를 시행해야 합니다.

아파트 단지 내 단기 숙박업 금지 조치가 지속될 경우, 주정부 관리 기관은 위반 행위에 대한 억제책으로 강력한 제재 조치를 부과하는 방안을 고려할 수도 있습니다.