제1조: 모래 가격 급등으로 주택 건설업자들이 어려움을 겪고 있다.
미완성 건설 프로젝트와 치솟는 건설용 모래 가격이 맞물려 주민과 기업 모두 어려운 딜레마에 빠졌습니다.
집 공사 때문에 얼굴을 찡그리는 것
최근 디엔비엔푸시와 디엔비엔현 주민들은 건축 자재 가격, 특히 모래 가격의 급등으로 주택 건설 및 개보수 공사에 어려움을 겪고 있다고 불만을 토로하고 있습니다. 집을 지을 계획이었던 많은 가정이 계획을 재고해야 했으며, 재정적 여건이 넉넉하지 않은 일부 가정은 예상 비용을 훨씬 초과하는 비용 때문에 공사를 중단하거나 연기해야 하는 상황에 놓였습니다.
디엔비엔푸시 무옹탄동에 거주하는 쩐 반 쿠 씨 가족은 2023년 중반부터 집을 지을 계획을 세웠지만, 실제로 공사를 시작한 것은 2024년 6월이었습니다. 쿠 씨는 초기 추산에 따르면 완공된 집에 약 150 세제곱미터 의 모래가 필요했고, 당시 측량 가격은 세제곱미터당 20만 동이었다고 밝혔습니다. 이를 바탕으로 필요한 자금을 계산하고 마련하여 공사 준비를 완료했다고 설명했습니다.
“6월 공사가 시작될 당시 건설 현장으로 운반되는 모래 가격이 입방미터당 25만 VND로 약간 올랐습니다. 그런데 10월 말에는 공급업체가 입방미터당 50만 VND를 제시했습니다. 11월 초에는 트럭 네 대 분량(총 28 입방미터 )을 입방미터당 52만 VND에 구입했습니다. 가격이 이렇게 급격하게 오르는 것을 보고 문의했더니, 채석장에서 사 오는 모래 가격이 현재 입방미터당 40만 VND라고 하더군요. 다행히 집이 마무리 단계에 접어들어 완공까지 약 20 입방 미터 정도 더 필요할 것 같아서 그럭저럭 버티고 있지만, 그렇지 않았다면 정말 힘들었을 겁니다.”라고 쿠 씨는 한탄했습니다.
쿠 씨 집 옆에는 그의 여동생인 쩐 티 투안 씨의 집이 있는데, 이 집 역시 기초 공사가 막 끝났습니다. 가족은 건설 회사와 계약을 체결했지만, 투안 씨는 최근 모래 가격의 급등 때문에 걱정과 불안에 휩싸여 있습니다. "며칠마다 모래 가격이 바뀐다는 소식을 듣고 있어요. 연초에 비해 두 배나 올랐는데, 멈출 기미가 보이지 않아서 계속 오를까 봐 걱정이에요. 이대로라면 우리 같은 집 짓는 사람들은 큰 어려움에 처할 거예요."라고 투안 씨는 하소연했습니다.
디엔비엔현 탄옌면에 사는 로 만 콴 씨 가족의 사정은 더욱 안타깝습니다. 경제적 어려움에 직면한 그는 아내와 함께 수년간 노동자로 일하며 어렵게 모은 돈에 친척들에게 빌린 돈까지 더해 비와 햇볕을 피할 작은 집을 짓기로 했습니다. 하지만 건축 공사가 진행되던 시기가 모래 가격이 끊임없이 변동하는 시기와 겹치면서, 젊은 부부는 절망에 빠지고 말았습니다.
“집을 지을 당시 모래 가격을 세제곱미터당 20만~25만 동 정도로 계산했는데, 지금은 두 배로 올라 예상치 못한 큰 비용이 발생해서 감당하기가 어렵습니다. 현재 벽체는 거의 완성됐지만 지붕은 아직 타설하지 못했습니다. 이런 상황이라면 공사를 잠시 중단하고 모래 가격이 내려갈 때까지 기다려야 할지도 모릅니다.”라고 콴 씨는 말했습니다.
기업들도 어려움을 겪고 있습니다.
많은 가정은 건설 초기부터 대부분의 자재에 대한 계약을 체결해 둔 덕분에 최근 모래 가격 급등의 영향을 받지 않았습니다. 그러나 당시 건설 자재 가격을 기준으로 계약을 체결했던 많은 건설업체와 사업체에게는 이번 급등이 치명적인 타격이 되었습니다. 모래 가격 상승은 레미콘, 파이프, 말뚝 등 관련 자재 가격의 상승으로 이어졌습니다. 건설업계에 종사하는 많은 사업체, 특히 소규모 사업체들이 어려움에 직면하고 있습니다. 많은 건설업체들이 공사를 계속하면 손실을 감수해야 하고, 중단하면 공사가 지연되는 딜레마에 빠져 있습니다.
일괄 계약의 경우 단가가 고정되어 있습니다. 원자재 시장이 변동할 때, 특히 현재 모래 가격처럼 급등할 경우 기업은 손실 위험에 직면하게 됩니다. 가격 조정이 가능한 계약이라 하더라도 계약 준수를 보장하기는 어렵습니다. 투자자는 대금 지급 시 관련 당국의 가격 발표에만 의존하고, 가격 조정 또한 해당 기관의 조사 및 결정에 따라 이루어지기 때문입니다.
무옹탄 투자건설합작회사의 회계 담당자인 타 티 응아 씨는 이러한 어려움에 대해 다음과 같이 설명했습니다. "기본적으로 회사가 진행하는 건설 프로젝트에는 모래 자재 가격이 입방미터당 20만~30만 VND로 책정되어 있습니다. 하지만 현실적으로 현재 회사는 모래를 최저 입방미터당 40만 VND에 구매해야 하는 상황이며, 미장용 모래조차도 거의 70만 VND에 달합니다. 이러한 갑작스러운 가격 상승으로 인해 일부 프로젝트가 차질을 빚고 있으며, 회사는 생산 능력을 축소하여 운영할 수밖에 없는 상황입니다."
"이는 마감 시한에 대한 압박을 의미하며, 계획대로 프로젝트를 완료하지 못할 위험에 직면하게 된다는 뜻입니다. 하지만 자재 수입을 계속하고 작업을 진행한다면, 가격 인상으로 인한 비용을 충당할 수 없어 손실이 불가피할 것입니다. 일부 업체는 소규모 프로젝트에 한정하여 단기간 동안 버틸 수 있을지도 모르지만, 장기적으로는 지속 가능하지 않습니다."라고 응아 씨는 말했습니다.
이러한 상황으로 인해 많은 사람들이 최근 모래 가격 급등의 원인에 대해 의문을 제기하고 있습니다. 그리고 개인과 기업 모두에게 장기적인 부정적 결과를 초래하지 않으려면 어떤 해결책이 필요할까요?
제2강: 공시가격과 시장가격의 차이
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출처: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
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