제1조: 모래 가격 상승으로 주택 건설업체 어려움
건설 모래 가격이 급등하는 가운데, 미완성 건설 프로젝트가 늘어나면서 사람들과 기업들은 딜레마에 빠지게 되었습니다.
집을 짓다가 생긴 '얼굴이 왜곡'
최근 디엔비엔푸시와 디엔비엔 구 주민들은 건축 자재 가격, 특히 모래 가격의 급격한 "급등"에 대해 지속적으로 불만을 토로하고 있습니다. 이로 인해 주택 건설 및 보수가 어려워졌습니다. 주택을 짓는 많은 가구들이 비용을 재평가하고 재계산해야 했습니다. 경제적 으로 어려운 일부 가구는 당초 예상 비용의 몇 배를 초과하는 비용으로 인해 주택 건설 계획을 변경해야 했고, 중단 또는 중단의 위험에 직면했습니다.
디엔비엔푸시 므엉탄구에 사는 쩐 반 쿠 씨 가족은 2023년 중반에 집을 지을 계획이었지만, 2024년 6월이 되어서야 공식적으로 공사를 시작했습니다. 쿠 씨는 초기 견적에 따르면 완공된 집에는 약 150m³ 의 모래가 필요하며, 당시 측량 비용은 세제곱미터당 20만 동이었다고 밝혔습니다. 그는 이를 바탕으로 예산을 계산하고, 조정하고, 준비하여 집을 짓는 데 필요한 준비를 마쳤습니다.
"6월 공사가 시작되면서 공사 현장으로 운반되는 모래 가격이 세제곱미터당 25만 동으로 소폭 상승했습니다. 그런데 10월 말쯤에 판매자가 세제곱미터당 50만 동을 제시했습니다. 11월 초에 트럭 4대(총 28 세제곱미터 )를 샀는데, 가격이 세제곱미터당 52만 동이었습니다. 가격이 너무 빨리 오른 것을 보고 질문을 했더니, 판매자는 마당에서 구매한 모래가 세제곱미터당 40만 동이라고 답했습니다. 다행히 집이 마무리 단계에 있어서 완공될 때까지 약 20 세제곱미터가 더 필요할 것으로 예상되어 아직은 관리가 어렵습니다. 그렇지 않으면 정말 어려울 겁니다."라고 쿠 씨는 한탄했습니다.
쿠 씨 집 옆에는 그의 누이동생인 쩐 티 투안 씨의 집이 있는데, 막 기초 공사가 끝났습니다. 가족은 건설 회사와 계약을 맺었지만, 투안 씨는 최근 모래 가격의 "열풍"에 여전히 걱정과 불안을 감추지 못하고 있습니다. "며칠 후 모래 가격이 바뀌었다는 소식을 들었습니다. 연초보다 두 배로 올랐는데, 멈출 기미가 보이지 않아 계속 오를지는 모르겠습니다. 이대로 계속되면 집을 짓는 저희 부부에게 큰 어려움이 될 겁니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
디엔비엔 지역 탄옌(Thanh Yen)에 사는 로 만 꾸안(Lo Manh Quan) 씨 가족의 상황은 더욱 어렵습니다. 경제적 어려움 속에서 수년간 고용되어 일한 끝에 부부는 얼마간의 돈을 모았고, 친척들에게 빌린 돈으로 비와 햇볕을 피할 4층짜리 집을 짓기로 했습니다. 하지만 당시 건설 공사는 모래 가격이 끊임없이 오르내리는 시기였기에, 젊은 부부는 불평만 늘어놓을 수밖에 없었습니다.
"집을 지을 때 모래 가격을 1세제곱미터당 20만~25만 동 정도로 계산했는데, 지금은 두 배로 올랐어요. 비용이 너무 많이 들어 감당할 수가 없어요. 현재 벽은 거의 다 완성되었고 지붕은 아직 타설되지 않았지만, 이런 상황이라면 공사를 일시적으로 중단하고 모래 가격이 내려가는지 지켜본 후에야 계산을 계속할 수 있을 것 같아요." - 콴 씨가 말했습니다.
기업들도 어려움을 겪고 있다
공사 초기부터 대부분의 품목에 대한 계약을 체결해 온 덕분에 많은 가정이 최근 모래 가격의 영향을 받지 않아 다행이었습니다. 그러나 당시 건설 자재 단가에 따라 계약을 체결했던 많은 시공업체와 기업들이 이로 인해 큰 타격을 입었습니다. 모래 가격 상승은 레미콘, 볼 베어링, 파일 등 모래 관련 자재 가격 상승으로 이어졌습니다. 건설업, 특히 소규모 사업체들은 어려움을 겪었습니다. 많은 시공업체들이 "딜레마"에 빠졌습니다. 공사를 계속 진행하면 손실이 발생했고, 그렇지 않으면 일정이 지연될 것이었습니다.
일괄 계약의 경우, 단가는 고정되어 있으며, 원자재 시장 변동, 특히 모래 가격 상승 시 기업은 손실 위험에 직면하게 됩니다. 가격 조정 계약이라 하더라도 손실을 보장하기는 어렵습니다. 투자자는 대금 지급 시 기능 단위의 가격 발표에만 의존하며, 조정 또한 이러한 기관들의 결정에 대한 조사 및 검토를 기반으로 하기 때문입니다.
이러한 어려움에 대해 무옹탄 투자건설 주식회사(Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company)의 회계사인 타티응아(Ta Thi Nga) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "기본적으로 건설 부문에서 적용하는 건설 프로젝트는 모래 자재 가격을 세제곱미터당 20만~30만 동으로 책정합니다. 하지만 실제로 기업들은 현재 모래를 최저 40만 동/세제곱미터에 구매해야 하며, 미장용 모래(미장) 가격도 세제곱미터당 70만 동에 육박합니다. 이러한 급격한 가격 인상으로 일부 프로젝트가 중단되거나 영향을 받아 기업들이 적정 수준으로 운영될 수밖에 없게 되었습니다."
"즉, 마감일을 맞춰야 하는 압박감에 시달리고 있으며, 계획대로 프로젝트를 완료하지 못할 위험에 직면해 있습니다. 하지만 자재를 계속 수입하고 공사를 진행한다면 가격 인상으로 발생하는 금액을 감당할 수 없어 손실이 불가피합니다. 일부 사업장은 아직 버틸 수 있을지 몰라도, 소규모 프로젝트, 소량, 단기간에만 시행할 수 있으며, 장기적으로는 불가능합니다."라고 응아 씨는 말했습니다.
이러한 현실은 많은 사람들에게 최근 모래 가격 "열풍"의 원인이 무엇인지, 그리고 개인과 기업 모두에게 장기적인 영향을 미치지 않도록 어떤 해결책이 필요한지 궁금해하게 합니다.
수업 2: 공시 가격과 시장 가격의 불일치
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출처: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
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