특정 토지 평가 방법의 수정

토지평가는 토지임대료, 보상금, 토지회수 시 지원금 등을 산정하고 토지경매 시 시가를 결정하는 중요한 단계인데 최근 이 단계가 '막혀' 있다. 결과적으로 많은 프로젝트가 지연되고 예산 수입이 영향을 받습니다.

지방 인민 위원회 대표(오른쪽)가 Bien Hoa - Vung Tau 고속도로 프로젝트를 위한 토지 취득 지도를 살펴보고 있습니다. 사진: B. 마이

Dong Nai를 포함한 지역의 권고에 따라 총리는 7월에 수정된 지침을 발표했습니다.

* 빨간색 가격 조정으로 인해 프로젝트, 자본 소스가 "막힘"

최근 천연자원 및 환경 부문의 첫 6개월을 검토하기 위한 회의에서 Nguyen Ngoc Thuong 천연자원 및 환경부 부국장은 법의 많은 결점으로 인해 지방의 가족 구성원들이 현재 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 예를 들어 Thuong 씨는 규정에 따라 해당 지역은 컨설턴트와 토지 소유자를 선택하기 위해 입찰을 위해 평가할 특정 연간 토지 가격 계획과 토지 계획 문서를 개발해야 한다고 말했습니다. 그러나 연간 계획의 수립은 예측에 불과하므로 관리 단위를 선택하기 위한 입찰 프로세스를 구성하기가 매우 어렵습니다. 각 프로젝트의 구체적인 비용을 결정하기 위해 컨설팅 단위를 선택하기 위해 입찰을 조직하는 경우에도 시간이 지연되는 많은 단점이 있습니다.

매년 지방에서는 컨설팅과 평가가 필요한 프로젝트가 많이 있지만 현재 참여 단위는 10개 정도에 불과합니다. 자연 자원 및 환경부는 가족법에 대한 자문 기능을 가진 조직을 찾기 위해 다양한 채널을 살펴보았지만 극소수의 부서만이 관심을 보였습니다. 따라서 특정 이사는 많은 어려움에 직면합니다.

이 문제에 대해 같은 의견을 공유하는 Dang Minh Duc 천연자원환경국장은 Dong Nai뿐만 아니라 많은 지방과 도시도 FLA 방법을 적용하는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 이는 사업추진, 예산수집, 공적투자자본의 지출에 영향을 미치고 소송과 민원을 증가시킨다.

현행 규정에는 5가지 평가 방법이 있지만 각 방법마다 어려움이 있습니다. 예를 들어, 징수 방식으로는 부동산 중개업자가 실제 거래에 대한 정보를 수집하고 지가를 이전하는 것이 어렵다. 토지 매립 비용 및 토지 작업에 대한 정보. 직접비교법으로는 필지와 유사한 필지를 찾아 규모, 형태, 수익성, 기반시설 여건 등을 평가하기 어렵다.

* 평가 방법 수정

토지 사용에 대한 장애물을 제거하기 위해, 환경 자원부는 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 지방 인민 위원회가 토지에 대한 재정 의무를 결정하는 기준 역할을 하기로 결정하기 전에 지방 인민 위원회가 각 특정 프로젝트에 적용되는 토지 가격 조정 계수를 구축하는 정책을 승인하고 지방 인민 위원회에 제출하여 가장 가까운 회의에서 승인을 받을 것을 권고합니다.

Vincom Long Thanh (H.Long Thanh) 무역 센터 프로젝트는 토지 가격 재평가를 기다리고 있습니다.

나머지 4가지 방법(직접비교, 소득공제, 잉여금)에 따른 구체적인 지가액의 결정은 토지사용부과금을 징수하여 토지양도 시 경매토지의 시가를 결정하는 경우에 한한다.

이 문제에 대해 성 인민위원회 Vo Tan Duc 부위원장은 7년 7월 2023일 성 인민위원회가 가족의 장애물을 부분적으로 제거하기 위해 현 수준 인민위원회가 특정 토지 가격을 결정할 수 있는 권한을 부여하는 결정을 내렸다고 말했습니다. 컨설팅 단위 선택, 특정 토지 가격 평가, 토지 가격 승인과 같은 작업에서 지역에 대한 지침, 교육 및 지원을 조직하기 위해 부서 및 지점을 할당하기로 결정합니다.

그 직후인 10년 7월 2023일 Pham Minh Chinh 총리는 가족회의의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 공식 서한에 서명했습니다. 국무총리는 환경자원부장관에게 지가부과방법, 지가표 조정, 구체적인 지가평가, 지가결정 컨설팅 등을 구체화한 개정안을 올해 7월 완성해 국무총리에게 제출하도록 지시했다. 동시에 경영과 관련된 문제를 모니터링, 검사, 촉구 및 처리하기 위한 실무 그룹을 구성합니다. 성 및 중앙 직속 시 인민위원회 위원장은 자신의 권한에 따라 토지 평가 업무를 지도하고 토지 가격을 결정하는 데 중점을 둔다. 분권화에 따라 특정 토지 가격을 결정하기 위해 지구 수준에서 권한을 부여합니다.

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