반전 신호가 점점 더 명확해지고 있습니다

Batdongsan.com.vn의 최신 시장 데이터는 주목할 만한 정보를 제공합니다. 따라서 부동산 시장은 오랜 변동을 거쳐 여러 부문에서 두 자릿수 성장률을 기록하는 새로운 국면에 접어들고 있습니다.

2023년 같은 기간 대비 2024년 3분기 토지 및 주택용지에 대한 관심은 49% 증가했고, 개인 주택은 25%, 아파트는 24%, 빌라는 22% 증가했습니다. 또한 Batdongsan.com.vn에 따르면, 2024년 3분기부터 말까지 여러 부문에서 긍정적인 변화가 나타나면서 반전 신호가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 이는 2025년 시장이 도약하는 데 중요한 토대가 될 것입니다.

베트남 부동산중개협회(VREA)의 2024년 3분기 시장 보고서에서도 새로운 시장 사이클이 시작되고 있음을 확인했습니다. 3분기 시장 성사 건수는 전년 동기 대비 80% 증가한 10,400건을 기록했으며, 전체 시장 흡수율은 28% 증가한 51%를 기록했습니다. 2024년 1~9월 동안 시장은 30,589건의 성사 건수를 기록했는데, 이는 2023년 동기 대비 2.5배 증가한 수치입니다.

하노이 1.jpg
국립전시박람회센터는 하노이 북동부 지역의 투자 잠재력을 확대합니다. 투시 사진

부동산 시장의 상승과 가속화는 거시경제와 미시 경제 의 긍정적인 성장 지표를 고려할 때 불가피합니다. 더 나아가, 열기가 고조되고 있다는 사실은 실제 매수자와 투자자들의 신뢰가 시장에 다시 회복되었음을 보여줍니다.

신뢰 회복은 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법의 탄탄한 기반에서 비롯되었습니다. 2024년 8월 1일부터 시행된 이 법들은 사회경제적 현실을 반영하여 새로운 규정을 개정 및 보완함으로써 법률 및 정책 경로의 병목 현상을 해소하고, 상품 구조를 개선하며, 투명하고 지속 가능한 시장에 대한 기대감을 조성했습니다. 이를 통해 구매력이 점차 향상되었습니다.

하노이 북동부 - 투자자를 위한 새로운 목적지

새로운 시장 환경은 부동산 투자 지도에 새로운 목적지를 제시했습니다. 하노이에서는 수도 북동부, 동안(Dong Anh)을 중심으로 한 지역이 지속 가능한 성장 투자의 가장 유력한 후보입니다.

똑똑한 투자자들에게 동북부 지역이 큰 매력을 갖는 이유는 이해하기 어렵지 않습니다. 왜냐하면 이곳은 국가적으로 상징적인 의미를 지닌 주요 프로젝트가 있는 "10억 달러" 규모의 땅이기 때문입니다.

8월 말, 세계 10대 전시 센터 중 하나로 손꼽히는 총면적 90헥타르 규모의 국립전시박람회센터가 착공되었습니다. 수도의 새로운 상징적 프로젝트는 베트남 건국 80주년을 기념하는 2025년 7월 완공을 목표로 추진되고 있습니다. 또한, 떠이호(Tay Ho) 현과 동안(Dong Anh) 현을 연결하는 투리엔(Tu Lien) 다리 건설이 최근 총리의 승인을 받아 투자 진척을 가속화하고, 지역 전체에 큰 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.

하노이 2.jpg
하노이 부동산 시장의 잠재적인 투자처는 북동부 지역입니다. 사진: Dai Doan Ket

위에 언급한 핵심 프로젝트 외에도 북동부 지역의 도시적 모습은 일련의 핵심 교통 프로젝트를 통해 형성되었으며, 수도와 북부 지방을 연결하는 중요한 교통 허브로서의 역할을 확립하고 Thang Long-Noi Bai 고속도로(Vo Van Kiet 거리), Nhat Tan-Noi Bai 고속도로(Vo Nguyen Giap 거리), Truong Sa 거리와 Hoang Sa 거리를 포함한 National Highway 5 확장, National Highway 3, 새로운 National Highway 3(Hanoi-Thai Nguyen 고속도로), Thang Long 다리, Nhat Tan 다리, Dong Tru 다리 등과 같은 새로운 성장 기둥의 지속적인 성장에 부응했습니다.

교통 및 사회 기반 시설의 눈부신 변화는 북동부 지역 부동산 시장의 번영을 위한 활주로를 마련했습니다. 부동산 대기업들이 세계적인 도시적 위상을 갖춘 대규모 프로젝트를 앞세워 이곳에 몰려들었습니다. 특히 북동부 지역, 그리고 하노이 부동산 시장의 중심지는 빈홈즈 글로벌 게이트(Vinhomes Global Gate)라는 거대 도시형 프로젝트입니다. 385헥타르 규모의 이 프로젝트는 저층 아파트부터 오피스 및 상업 복합 건물까지 다양한 유형의 건물을 제공합니다.

빈홈 글로벌 게이트 도시 지역 프로젝트는 베트남 부동산 시장을 선도하는 3대 부동산 기업, 빈그룹, 마스테리즈, MIK 그룹이 함께합니다. 이 도시 지역의 공급은 2024년 말과 그 이후 몇 년간 시장을 선도할 것으로 예상됩니다. 이 대규모 프로젝트에 세 대기업이 참여함으로써 상징적인 명소이자 고급스러운 주거 공간을 조성하고, 도시 지역을 하나의 상징이자 국토 전체를 대표하는 이미지로 탈바꿈시킬 것입니다.

응옥 민